Einfamilienhaus mit Garage und schönem Garten - nur 15 Minuten von Trier

Kaufpreis: € 259.000,00

Wohnfläche: ca. 142 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 732 m²

Parkett, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 259.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 142 m²

Grundstück: ca. 732 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses freistehende, massiv-gebaute Einfamilienhaus befindet sich in einer Sackgasse in ausgesprochen ruhiger Ortsrandlage der Gemeinde Schöndorf bei Trier. Das im Jahr 1998 auf einem 732 m² großen Grundstück erbaute Haus befindet sich bis auf kleinere optische Einschränkungen (Fassadenanstrich) in einem gepflegten Zustand und kann kurzfristig bezogen werden.

Auf dem vorgelagerten, gepflasterten Hof befindet sich Platz für bis zu 2 PKWs. Von dort erreicht man auch die Garage mit Platz für bis zu 2 Fahrzeuge, von der aus man auch direkt in die Diele des Hauses gelangt.

Im hinteren Bereich des Kellers befinden sich der Heizungstechnikraum mit Öllager sowie ein weiterer großer Lagerraum, der auch als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann.

Über eine helle, geflieste Treppe gelangt man vom Hauseingang hinauf in das Erdgeschoss des Hauses, wo sich im Zentrum der ca. 40 m² große Wohn-Essbereich befindet. Der helle Raum lässt sich dank eines Erkers gut in Wohnen und Essen unterteilen und ist dank Parkettboden und einem Kaminofen gleichzeitig sehr gemütlich. Vor dem Wohnbereich liegt eine große, überdachte Terrasse sowie der schön angelegte Garten mit Grill und Trockensteinmauern, der viel Platz für Ihre Freizeitaktivitäten bietet. Der Terrassenbelag wurde erst kürzlich erneuert. Zudem ist der Garten schön mit Sträuchern und Bäumen bewachsen und bietet hierdurch entsprechende Privatsphäre.

Neben dem Essbereich liegt die ca. 11 m² große Küche, in der sich noch eine Einbauküche befindet, welche im Haus verbleibt und im Kaufpreis enthalten ist.

Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch ein freundlich helles Tageslichtbad mit Dusche, einen Hauswirtschaftsraum (mit Waschmaschinenanschluss) sowie ein ca. 14,5 m² großes Schlafzimmer, welches z.B. als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Folgt man der Treppe weiter nach oben erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich ein weiteres Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie drei große Schlafzimmer mit Größen zwischen 13, 5 und 18,5 m². Die zwei größeren Zimmer verfügen über einen Zugang zu einem kleinen Balkon mit Blick über den Garten (Der Fliesenbelags sollte kurzfristig erneuert werden, da die Fugen teils verwittert sind und somit bei starkem Regen Feuchte in den darunter liegenden Erker gelangen kann).
Ein Dachspeicher, der mittels einer Bodentreppe erreicht werden kann, bietet viel Platz für Kisten und Koffer und rundet das Platzangebot des Dachgeschosses ab.

Aufgrund seiner Ausstattung und dem guten Preis-Leistungsverhältnisses ist dieses Haus die ideale Immobilie für alle Familien, die sich ohne größere Renovierungsarbeiten den Traum von den eigenen vier Wänden verwirklichen möchten ohne auf die Nähe zur Stadt Trier verzichten zu müssen.

Ausstattungsbeschreibung

- neuwertige Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung (BJ. ca. 2012)
- EG: Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschtisch
- OG: Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Waschtisch
- Geräumiges Wohn- / Esszimmer mit Kaminofen
- pflegeleichte Parkett, Laminat- / und Fliesenböden in den Wohn- und Schlafräume, Fliesen im Keller und dem Treppenhaus
- inklusive Einbauküche mit Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
- große Garage
- 2 Außenstellplätze
- Keller: Hauswirtschaftsraum / Lager, Heizungstechnik-/Lagerraum
- BRÖTJE Öl-Zentralheizung mit Warmwassererzeugung (BJ. 1998)
- schöner, angenehm großer Garten mit teilüberdachter Terrasse (Belag 2016 erneuert) und gepflastertem Gehweg

Lage

Schöndorf ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Ruwer an, die ihren Verwaltungssitz in Waldrach hat. Zu Schöndorf gehören der Ortsteil und ehemalige Gutshof Lonzenburg, der Ortsteil Pluwigerhammer und die Raulsmühle an der Ruwer.

Öffentliche Einrichtungen in Schöndorf sind das Bürgerhaus, die Bücherei, eine Grundschule, die Sporthalle, das Sportgelände, mehrere Spielplätze und der Jugendraum. Es gibt zudem vor Ort einen Friseur, eine Sparkasse und eine Volksbank. DIe nächsten Einkaufsmöglichkeiten bestehen in dem nur ca. 3,5 km entfernt gelegenen Ort Pluwig.

Der größte Ortsverein ist der FC Schöndorf. Heute (Stand: 2009) hat der Verein etwa 380 Mitglieder und unterhält die Abteilungen Fußball, Sportkegeln und Gymnastik. Weitere Vereine in Schöndorf sind der Männergesangverein, der Kirchenchor, der Malteserhilfsdienst, der Karnevalsverein und die Frauengemeinschaft.

Die wichtigsten Verkehrsverbindungen ab Schöndorf:
- Trier, ca. 15 km
- Konz, ca. 18 km
- Hermeskeil, ca. 17 km
- Saarburg, ca. 25 km
- Merzig, ca. 39 km
- Luxemburg-Stadt, ca. 70 km

Sonstige Angaben

Baujahr: 1998
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 174 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Stichworte:
Nutzfläche: 83,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2