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! Einfamilienhaus mit Backsteinfassade und schönem Garten !
Kaufpreis: € 316.000,00
Wohnfläche: ca. 98 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 424 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 316.000,00
Käuferprovision: 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 98 m²
Grundstück: ca. 424 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 354.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Nach dem Öffnen der Haustür empfängt Sie ein größerer Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Die offene, gerade Treppe in das Dachgeschoss wurde raumsparend in den Flur integriert. Gehen Sie an der Treppe vorbei, erreichen Sie die moderne Küche mit allen nötigen Elektrogeräten aus dem Jahr 2011. Unter der Treppe befindet sich eine weitere Treppe in einen Teilkeller, hier sind alle Versorgungsleitungen und Zähler das Hauses zu finden. Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010 wurde in dem Teilkeller montiert.
Zur linken Seite des Flures betreten Sie den Wohn- und Esszimmerbereich, welcher sich durchgehend über die gesamte Gebäudelänge erstreckt. Hier erwarten Sie insgesamt ca. 34,0 m² Wohnfläche mit gemütlichem Kachelofen und Ausblick in den sonnigen Garten.
Das Badezimmer wurde 2001 neu gestaltet. Mit Fenster zum Garten und hellen Boden- und Wandfliesen bietet dieses Vollbad viel Tageslicht. Dusche mit Glasabtrennung, zusätzlich eine Badewanne und ein wandhängendes WC mit integrierter Wandspülung. Zwei Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Das Gäste-WC finden Sie im Flur des Erdgeschosses vor.
Über die gerade Holztreppe erreichen Sie im Obergeschoss den Flur mit Dachflächenfenster. In dieser Etage finden Sie zwei Zimmer und ein Durchgangszimmer mit gemütlichen Dachschrägen vor. Auch im Dachgeschoss gibt es ein weiteres Gäste-WC.
Das sonnige Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz für schöne Stunden im eigenen Garten. Der Hauptgarten mit einer sonnigen, nicht einsehbaren Terrasse ist nach Westen ausgerichtet, so dass Sie sowohl im Garten als auch auf der Terrasse den ganzen Nachmittag die Sonne genießen können. Durch die Ausrichtung ist der Garten von der Straße sehr gut abgeschirmt. Das Carport und die gesamte Einfahrt wurde bis zur Straße mit hochwertigem Kopfsteinpflaster gestaltet. Zur Straße ist das Haus durch eine geschwungene Pforte und ein Doppeltor für Stellplatz und Carport getrennt.
Ausstattungsbeschreibung
Randdaten: Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus bietet folgende Eigenschaften:
Grundstücksgröße: ca. 424 m² real geteilt
Wohnfläche: ca. 98 m²
Nutzfläche: ca. 12 m² im Teilkeller
Nebengebäude: ca. 18 m²
Wohn-/Nutzfläche: ca. 128 m² gesamt
Baujahr: 1914, Anbau 1972
Zimmer: 4 Zimmer
Bäder: 1 Vollbad, 2 Gäste-WC
Keller: Teilkeller
Dachgeschoss: ausgebaut
1 Terrasse
1 Stellplatz
1 Carport
Garten
Energieausweis: Bedarfsausweis, 354,0 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Warmwasser enthalten, gültig bis 21.07.2026
Lage
Im Norden von Hamburg schließt sich direkt an der Hamburger Stadtgrenze die junge und moderne Stadt Norderstedt an, die sich durch viele Vorteile auszeichnet und inzwischen zu den fünf größten Städten Schleswig-Holsteins zählt.
Der beliebte Norderstedter Stadtteil Friedrichsgabe - ehemals ein eigenständiger Ort - bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur und zeichnet sich durch die Nähe zur Hamburger Stadtgrenze aus. Friedrichsgabe ist die jüngste der vier Ortschaften, die zu Norderstedt zusammengefasst wurden. In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Autobahn A7, die eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht. Friedrichsgabe ist zweifelsohne einer der begehrtesten Stadtteil von Norderstedt. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 2 Minuten entfernt.
Das Einfamilienhaus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage direkt an der Ulzburger Straße. Ein Bäcker, der Kindergarten und die Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist in wenigen Minuten direkt in der Straße vorhanden. Weiterführende Schulen, die U-Bahnstation Norderstedt Mitte und die Innenstadt können sehr gut fußläufig erreicht werden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie der Wocheneinkauf in diversen Discountmärkten in der näheren Umgebung ist gegeben.
Einfamilienhaus: Die gute Verkehrsanbindung und die zentrumsnahe Lage dieses Hauses sind bei diesem Angebot besonders hervor zu heben. Das ehemalige Bauernhaus wurde in Laufe der Jahrzehnte stets renoviert und instand gehalten, ein Sanierungsstau ist nicht entstanden. Gaszentralheizung, Einbauküche (2011) und Badezimmer aus dem Jahr 2001, Isolierverglaste Holzfenster ca. 1980.
Sonstige Angaben
Kaufpreis: EUR 316.000,-
Maklerprovision: Beim Kauf fällt eine Maklerprovision in Höhe von 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt. an, die ausschließlich vom Käufer zu tragen ist.
- verdient und fällig beim Abschluß des Notarvertrages -
Kaufnebenkosten: Alle anfallenden Kaufnebenkosten (1,5-2% Notar- und Gerichtskosten, 6,5% Grunderwerbsteuer) trägt der Käufer.