Für eine Familie oder mehrere Generationen

Kaufpreis: € 720.000,00

Wohnfläche: ca. 635 m²

Zimmer: 14

Grundstück: ca. 9500 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 720.000,00

Käuferprovision: zzgl. 5,95% für den Käufer (inkl. ges. MWST)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 635 m²

Grundstück: ca. 9500 m²

Zimmer: 14

Objektbeschreibung

Energieausweis: Verbrauchskennwert vor 1. Mai 2014, Energieverbrauchskennwert: 256 kWh/m2a, Baujahr: 1760, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Energieträger: Ö, Heizart: &Ouml-Heizung, Auf dem schönen Grundstück mit altem Baumbestand und Obstgarten liegt unser außergewöhnliches Landhaus, das mit einer gewachsenen Mischung aus Tradition und Moderne seinen ganz besonderen und individuellen Charme entwickelt hat. Um 1760 als Fachwerkhaus erbaut, wurde es in den 1970ziger Jahren umfassend saniert bei Beibehaltung des alten, schönen Ständerwerks und vieler Fachwerkelemente im Inneren. In der Folgezeit erhielt es bis 2003 mehrere Erweiterungsräume, klassisch-modern und dennoch den alten Teil des Hauses sehr schön ergänzend. Moderne Räume treffen auf historische Balkendecken, große Terrassen und Innenhöfe laden zum Verweilen im Grünen ein. Die große Wiese ist von einer alten Buchenhecke eingefasst und der unverbaubare Blick bis zum Brocken gibt Haus und Garten eine wundervolle Großzügigkeit. Selbstverständlich kann auch ein Teil des Hauses gewerblich genutzt werden und so könnten Arbeit und Freizeit entspannt miteinander verbunden werden. Sowohl ein Energieausweis als auch eine, in diesem Jahr, erfolgte Überprüfung aller technischen Ausstattungen unseres Hauses (Strom, Heizung, Sanitär, Schwimmhallentechnik, Schornsteinfeger) liegen vor und weisen keine Beanstandungen aus. Das ca. 9.500,00 qm große Grundstück mit großer Südlage teilt sich in die Gebäudegrundfläche, einen pflegeleichten Garten sowie eine ca. 5.500 qm große Wiesenfläche. Gleich, ob Sie als eine Familie, mit mehreren Generationen oder Parteien hier leben möchten oder aber auch eine gewerbliche Nutzung, vielleicht auch Pferdehaltung, mit einbeziehen wollen: hier ist alles unter einem großen Dach entspannt und mit viel Raum zur Individualität möglich! Das Haus teilt sich in zwei eigenständige Wohneinheiten welche auch unkompliziert zu einer großzügigen Einheit zusammengeführt werden können. Zur Zeit sind die beiden Einheiten im Obergeschoß über eine Tür verbunden. Die weitläufigen Wohn- und Dielenbereiche im Erdgeschoss, teils mit offener, teils mit geschlossener Küche, lassen durch ihre großen Fenster auch in der kühleren Jahreszeit einen wunderbaren Blick auf Garten und Wiese zu und der im Winter lodernde Kamin, in jeder Wohneinheit gibt es einen, erwirkt ein schönes Gegenspiel zu der verschneiten Landschaft. Die Schlafzimmer mit direkten daneben liegenden Bädern, auch sehr gut als Gästezimmer zu nutzen, befinden sich zumeist im Obergeschoß und liegen ebenfalls zur Gartenseite. Dank des großen hohen Daches sind die Schrägen in den Räumen gering und ein gemütliches zweites Wohnzimmer im Obergeschoss bietet auch den Komfort der Privatsphäre. Die Bäder sind alle modern ausgestattet, eines ist nachzurüsten, und teilweise mit Dusche und Badewanne. Alle Räume haben entweder Stein- oder Holzfußboden oder aber Teppichbelag. Die Einliegerwohnung über der Schwimmhalle mit großem Balkon kann natürlich mit Umnutzung der Schwimmhalle zu einer dritten großen Wohneinheit verändert werden und liegt völlig separat vom Haupthaus. Die Schwimmhalle selbst mit integrierter Sauna, Dusche und Toilette verfügt auch über genügend Raum für Fitnessgeräte und Liegeflächen. Das Haus befindet sich im Peiner Ortsteil Schwicheldt, einem schönen Dorf, 7 km westlich der Kreisstadt und nahe gelegen bei Braunschweig und Hannover. Haustyp Besondere Immobilie, Etagenanzahl 1, Wohnfläche ca. 635 m², Nutzfläche ca. 107 m², Grundstücksfläche ca. 9.500 m², Bezugsfrei ab sofort, Zimmer 14, Badezimmer 5, Garage/ Stellplatz Garage, Anzahl Garage/ Stellplatz 3, Baujahr 1760, Bauphase Haus fertig gestellt, Letzte Modernisierung/ Sanierung 2005, Objektzustand Vollständig renoviert, Qualität der Ausstattung Gehoben.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen