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Für Einzelhändler oder Investoren: Ladengeschäft in Fußgängerzone von Bad Salzuflen
Preis: € 85.000,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Behindertengerecht
Kostenübersicht
Preis: € 85.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979
Objektbeschreibung
Wollen Sie investieren oder suchen Sie ein Ladenlokal für Ihr eigenes Geschäft?
Die Geschäftsfläche ist noch bis Ende Februar 2017 an einen Goldschmied vermietet.
Das Ladenlokal bietet etwa 45 m² Verkaufsfläche. Im hinteren Bereich befindet sich ein WC. Zu diesem Geschäft gehört ein Lagerraum im Keller von etwa 50 m² ausgestattet mit einer Fußbodenheizung.
Hinter dem Haus befinden sich die überdachten Pkw-Einstellplätze auf der Kellerebene des Hauses. Ein Stellplatz mit einer Breite von zwei Metern ist dem Ladenlokal zugeordnet. Dieser ist in Bad Salzuflen Fußgängerzone mit einem Gegenwert von 10.000 Euro anzusetzen.
Der Mieteigentumsanteil beträgt 113,62/1000. Die Jahres-Mieteinnahme für dieses Geschäft beträgt etwa 7.000 Euro.
Das Haus ist in fünf Teileigentume aufgeteilt, davon zwei Ladenflächen und drei Wohneinheiten.
Ausstattungsbeschreibung
Sie betreten das Geschäft in der Fußgängerzone barrierefrei.
Die Schaufensterfläche hat eine Länge von etwa 5 Metern. Die Front ist vom Boden bis fast zur Decke verglast.
Der Boden ist mit hellen Design-Fliesen ausgelegt. Die Wände sind weiß verputzt und gestrichen. In der Decke sind Lichtstrahler eingebaut.
Zur Rückseite der Verkaufsfläche gelegen, befindet sich das beige geflieste WC mit Waschbecken. Die Sanitäreinrichtung stammt aus dem Jahr 1979.
Ebenfalls hinten befindet sich der Ausgang zum im Keller gelegenen großzügigen Lagerraum. Dieser verfügt über eine Fußbodenheizung. Baulich wäre es möglich, das Ladenlokal mit dem Lagerraum durch eine Wendeltreppe zu verbinden. Eine entsprechende Aussparung im Boden ist baulich vorgesehen. Der Lagerraum ist jedoch nicht als Verkaufsfläche zugelassen.
Der Juwelier hat ein Rollgitter zur Sicherung des Geschäfts eingebaut. Dieses könnte eventuell nach preislicher Absprache mit dem derzeitigen Mieter übernommen werden.
Das Ladenlokal ist mit einer Lüftung ausgestattet. Eine gastronomische Nutzung ist möglich.
Ein Starkstrom-Anschluss ist derzeit vorhanden.
Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung.
Lage
Bad Salzuflen.
Das Objekt befindet sich im Stadtkern der Fußgängerzone Bad Salzuflens in 1b-Lage.
In den unmittelbar benachbarten Geschäften finden Kunden zwei Boutiquen und einen Blumenladen.
In der historischen Altstadt Bad Salzuflens mit ihren Ensembles und Plätzen können Sie wunderbar flanieren und einkaufen. Neben den bekannten Ketten-Läden in der Langen Straße finden Sie viele Inhaber-geführte Geschäfte in den Seitenstraßen.
In den vielen kleineren Boutiquen und gemütlichen Geschäften wird das Einkaufen zum Erlebnis ohne Eile, mit freundlicher, sachkundiger und persönlicher Beratung.
Zusätzlichen Publikumsverkehr bringen die verkaufsoffenen Sonntage sowie zahlreiche Märkte, Feste und kulturelle Veranstaltungen.
Weitere Stadtinfos unter
www.stadt-bad-salzuflen.de oder
www.staatsbad-salzuflen.de
Sonstige Angaben
Sonstiges:
Energieausweis für Wohngebäude ausgestellt am 19.11.2008
Baujahr des Gebäudes: 1979
Baujahr Anlagentechnik: 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieverbrauchskennwert: 170,6 kWh(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Hinweis: provisionsfreies Objekt - für dieses Objekt zahlt der Käufer KEIN Erfolgshonorar für den Makler.
Renditeberechnung für Investoren
- (bei Jahresmiete 7.200,- Euro und Kaufpreis 85.000,--Euro): 11,8 % Bruttorendite / 6,5 % Nettorendite
Hausgeld und betriebliche Nebenkosten:
- Für das kleine Geschäft: ca. 180, 00 Euro, davon etwa 100,00 Euro umlagefähig
Allgemeine Information:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.
Der Maklervertrag mit mir kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande.
Für weitere Angebote bzw. Informationen empfehle ich Ihnen einen Besuch meiner Homepage: www.ritterhoff-immo.de
Stichworte:
Gesamtfläche: 90,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen