Für gehobene Ansprüche! Erstklassiges Penthouse mit Designer-EBK und 47 m² Dachterrasse

Kaltmiete: € 2.150,00

Wohnfläche: ca. 165.6 m²

Zimmer: 4

bezugsfrei ab: ab dem 01.05.2016

Parkett, Lift, Einbauküche, Tiefgarage, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaution: € 6.450,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 165.6 m²

bezugsfrei ab: ab dem 01.05.2016

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2013

Renovierungsjahr: 2011

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 60.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses hochwertige 4-Zimmer-Penthouse überzeugt neben der exklusiven und modernen Ausstattung auch durch eine ca. 47 m² große Dachterrasse. Von dieser können Sie einen traumhaften Ausblick auf das parkähnliche Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2.350 m² genießen. Ein Aufzug mit der leisesten Antriebstechnologie fährt Sie direkt bis in den Entréebereich der Wohnung. Die ausgeprägte Lichtdurchflutung der Räume wird größtenteils durch bodentiefe Fenster der Schallschutzklasse 4 gewährleistet. Eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmetauscher sorgt innerhalb der Wohnung für ein angenehmes Raumklima. An den ca. 60 m² großen Wohn-Essbereich grenzt die offene Küche mit der noblen Designer-Einbauküche und der dazugehörigen Kochinsel. Zwei Schlafzimmer sowie 1 Arbeits-/Gästezimmer bieten ausreichend Platz für ihr individuelles Wohnkonzept. Zwei Bäder mit einer modernen Sanitärausstattung erleichtern Ihnen den Start in den Tag. Glatt verputzte Wandflächen und weiße Innentüren mit Edelstahl-Garnituren sind zeitlos und unterstreichen dezent den hochwertigen Gesamtcharakter dieser Wohneinheit. In allen Wohn- und Schlafbereichen ist geschmackvoller Ahorn-Parkettboden verlegt worden. Ein repräsentatives Objekt in einer Wohnumgebung mit Seltenheitswert!

Ausstattungsbeschreibung

- Aufzug fährt bis in die Wohnung
- kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmetauscher
- hochwertige Designer-Einbauküche
- amerikanischer Kühlschrank
- noble Ausstattungsmaterialien
- kanad. Ahorn-Parkettboden
- Fußbodenheizung mit Thermostat-Regulierung
- ca. 60 m² großer Wohn-Essbereich
- bodentiefe Fenster der Schallschutzklasse 4
- elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Videogegensprechanlage
- 2 Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung
- ca. 47 m² große Sonnenterrasse mit Traumblick

Lage

Die einzigartige Neubau-Penthouse-Wohnung liegt im Dachgeschoss einer zweieinhalbgeschossigen Architekten-Stadtvilla mit insgesamt 5 Wohneinheiten. Die Massiv-Bauweise sowie die optimale Energieeffizienz nach EnEv 2009 Standard sind neben dem repräsentativen Erscheinungsbild besonders hervorzuheben. Reizvoll ist die ruhige Sackgassenlage. Am Ende der Straße befinden sich weitläufige Felder und Wiesen, die die idyllische Wohnlage so begehrenswert machen. Der unverbaute Blick ins Grüne von der Hausrückseite unterstreicht den hohen Erholungswert der Immobilie. Praktisch ist auch die direkte Nähe zum Zentrum von Meerbusch-Büderich. Die Dorfstraße mit sämtlichen Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs ist fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen. Neben zwei Kindergärten, befinden sich ein Gymnasium und eine Ganztagsschule in unmittelbarer Reichweite. Bis zur A 52 (Düsseldorf/Roermond) und A 57(Kaarster Kreuz/Köln/Krefeld) sind es nur knapp 3 km, bis zur K-Bahn (U 76) nach Düsseldorf / Krefeld gut 1,5 km.

Sonstige Angaben

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einem Grundriss, Lageplan sowie weiteren Informationen zu und/oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Das Team von Fohrer-Immobilien freut sich auf Ihren Anruf.

Ansprechpartner: Frau Cynthia Zarski Tel.: 02132 - 13 69 27

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: http://www.fohrer-immobilien.de/

Aufteilung:
Aufteilung: Aufzug, Entrée, WC mit Dusche, großer Wohn-Essbereich, offene Küche mit Designer-Einbauküche, Abstellkammer, Gast-/Arbeitszimmer, Kinderzimmer, großes Elternschlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Duschbad, 47 m² große Sonnenterrasse

PKW:
2 Tiefgaragenstellplätze zzgl. je 70,- EUR mtl.

Nutzfläche:
Nutzfläche: großer Kellerraum, Fahrradkeller sowie 1 Gemeinschaftswaschraum