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Für Investoren: vollvermietetes 3FH in traumhafter Randlage!!
Kaufpreis: € 289.000,00
Wohnfläche: ca. 287 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 391 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 289.000,00
Käuferprovision: 5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 287 m²
Grundstück: ca. 391 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1966
Objektbeschreibung
Dieses Renditeobjekt präsentiert sich in gutem Pflegezustand. Alle drei Mietverhältnisse sind langjährig und problemlos.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:
2009: Balkone.
2004: Neue Heizungsanlage.
2004: Flüssiggastank (unterirdisch).
1996: 2 Bäder.
Ausstattungsbeschreibung
ERDGESCHOSS:
3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Balkon. Abstellraum.
OBERGESCHOSS:
3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Balkon. Abstellraum.
UNTERGESCHOSS:
3 Zimmer, Küche, Bad, Freisitz.
Heizung. Kellerraum.
Lage
LAGE:
Absolut ruhige Wohnlage. Nur wenige Meter zum Feldrand.
MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:
Weilmünster (8843 Einwohner, Stand: 2013) ist eine Groß-Gemeinde im Landkreis Limburg-Weilburg im romantischen Weiltal des nördlichen Taunus zwischen Wetzlar (20 km), Butzbach (30 km), Usingen (18 km) und Bad Camberg (23 km). Weilmünster grenzt an Weilburg, Braunfels, Waldsolms, Grävenwiesbach, Weilrod, Selters, Villmar und Weinbach.
ORTSTEILE:
Audenschmiede, Aulenhausen, Dietenhausen, Ernsthausen, Essershausen, Laimbach, Langenbach, Laubuseschbach, Lützendorf, Möttau, Rohnstadt, Weilmünster und Wolfenhausen.
VERKEHRSANBINDUNG:
Auto:
B 456: Weilburg - Bad Homburg. Flughafen Frankfurt (ca. 60 km).
Rad, Inliner, Wandern:
Weiltalweg: über Laubuseschbach.
SCHULEN:
(1) Grundschule: Weilmünster mit Außenstelle Laubuseschbach.
(2) Gesamtschule mit Haupt-, Realschule und Gymnasiumszweig (bis 9. Klasse).
(3) Weiterführende Schulen (ab 9. Klasse): Weilburg.
ARBEITGEBER:
Vitos Klinikum Weilmünster (680 Beschäftigte), Automobilzulieferer KM Decorative Components GmbH: Audenschmiede, Straßenbau-Unternehmen, mittelständische Geschäfte, Handwerksbetriebe, Forstamt Weilmünster (betreut neben dem Staatswald auch den Wald von weiteren 12 Gemeinden).
FREIZEIT:
März: Frühlingsmarkt.
April: Weiltal-Marathon.
Juni: Weiltal-Familien-Radtour.
Juli: Apfellauf, Weinfest.
August: autofreier Weiltal Sonntag.
September: Kirmes, Bauernmarkt.
November: Martinimarkt.
KLEINE GESCHICHTE:
Weilmünster war schon Anfang des 13. Jahrhunderts ein kleines Dorf mit eigener Kirche (vermutlich seit dem 9. Jhd. im Besitz des Klosters Fulda). Anfang des 15. Jhd. gab es in Audenschmiede eine Waldschmiede und im 16. Jhd. ein Hüttenwerk mit Hochofen. Seit ca. 1600 hat Weilmünster Marktrechte und hatte einen eigenen nassauischen Amtssitz. 1798 ging die Waldschmiede in den Besitz der Buderus Familie. Interessierte können in der VIVAT Zentrale Kaufurkunden aus dieser Zeit einsehen. Weilmünster war bis 1930 einer der bedeutenden Standorte des Buderus-Konzerns (heute: Bosch Wärmetechnik). 1897 wurde das Krankenhaus Weilmünster errichtet.
Sonstige Angaben
ENERGIEAUSWEIS IN VORBEREITUNG !
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VIVAT Immobilien: Systemhaus seit 1989.
Unternehmensbereich EMD (Engineering, Marketing, Design).
Unternehmensbereich BEB (Beratung, Emotion, Baufi).
Zentrale Hessen und Rheinland-Pfalz in Usingen / Frankfurter Raum.
Regionalvertretungen: Wiesbaden - Mainz - Bad Homburg - Airport - Wetterau - Gießen/Wetzlar.
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Wir bieten auch maßgeschneiderte Finanzierungen. Sprechen Sie uns gern an.
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Stichworte:
Nutzfläche: 84,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Hessen