Für Liebhaber: Große Maisonette direkt am Wasser!

Kaufpreis: € 875.000,00

Wohnfläche: ca. 268 m²

Zimmer: 8

Parkett, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 875.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 268 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Früh morgens aufstehen und dabei direkt aufs Wasser blicken.
Bei dieser wunderschönen Immobilie direkt am Pichelssee ist dies gegeben.
Sie erwartet eine 268 m² Maisonettewohnung.
Besonderheit hierbei : ein Teil der drei zusammengelegten Wohnungen ist derzeit vermietet, welcher vollkommen abgetrennt von der aktuellen Wohneinheit ist. Jene Wohnung misst 218 m² und Ihnen stehen großzügige 6 der 8 Zimmer zur Verfügung. Die Mieteinnahme eignet sich daher gut für die Kosten des eigenen Wohngeldes. Eigenbedarf der vermieteten Wohnung ist aber möglich.

In der oberen Etage befinden sich 4 Zimmer, die sich gut eignen als Arbeitszimmer, Kinderzimmer ideal für eine Familie, Essbereich mit offener Küche sowie Schlafzimmer mit eigenem Ankleidebereich und WC.
Schlaf-und Essbereich verfügen jeweils über einen Balkon mit herrlichem Wasserblick.
Eine weitere vorhandene Einbauküche kann zum Hauswirtschaftsraum umgestaltet werden.
Diverse Einbauschränke und Deckenspots verteilen sich in der gesamten Wohnung.

Die 2 Wohnräume in der unteren Ebene dienen als Wohnbereich. Das Masterbad im hinteren Teil verfügt über eine Fußbodenheizung.
Das Highlight der Immobilie ist die riesige ca. 50 m² Terrasse mit traumhaftem Blick auf den See und den dazugehörigen Bootsanlegeplatz. Dieser ist für Bootsliebhaber selbstverständlich anmietbar.

Zwei Tiefgaragenstellplätze sind als Sondernutzungsrecht eingetragen. Des Weiteren verfügt die komplette Immobilie über drei Kellereinheiten.

Die zur Zeit vermietete Wohneinheit liegt im Erdgeschoss, verfügt über Wohn- und Schlafzimmer sowie einer Küche und einem Bad. Sie ist sanierungsbedürftig.

Unsere Empfehlung : Machen Sie doch einen 360° Rundgang durch diese tolle Maisonettewohnung, wenn Sie das eben gelesene virtuell erleben möchten.

Ausstattungsbeschreibung

- Offene Einbauküche

- Weitere Einbauküche

- Masterbad mit Fußbodenheizung

- Deckenspots

- Flügeltüren

- Terrasse, 2 Balkone

- Einbruchsichere Terrassentür mit Rollgitter

- Elekrtrische Markise

- Parkett, Teppich

- Diverse Einbauschränke

- Ankleidebereich

- Öl-Zentralheizung

- Boiler im Keller und Küche für Warmwasser

- 2 Tiefgaragenstellplätze (Sondernutzungsrecht)

- 3 Kellerräume

Lage

Eine der beliebtesten Gegenden von Spandau ist die Wilhelmstadt - Pichelsdorf, hier finden Sie eine lebendige Umgebung mit hervorragender Infrastruktur in Wassernähe. Der Südpark und die nahe gelegene Havel laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Freizeitaktivitäten sind hier in vielfältiger Weise möglich, vor allem Wassersportler kommen durch die herrlichen Wassersportgebiete auf Ihre Kosten.

Kindergärten und Schulen finden Sie hier in unterschiedlichsten Ausrichtungen. Einkaufsläden, Supermärkte, Ärzte, auch kleine Läden des täglichen Bedarfs finden Sie direkt an der Pichelsdorfer Straße, in den Einkaufszentren der Spandauer Arkaden oder der bezaubernden Spandauer Altstadt. Mit dem Auto oder dem Bus sind Sie in 15 Minuten in der City. Der Regionalbahnhof Spandau bietet neben den S-Bahnverbindungen auch die bundesweiten Streckenverbindungen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.2.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 167.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen