Für Sanierer! Gut geschnittene Wohnung mit Balkon und Garage

Kaufpreis: € 148.000,00

Wohnfläche: ca. 61 m²

Zimmer: 3

Parkett, Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 148.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 61 m²

Zimmer: 3

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 131.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die sehr gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung liegt im Ausgburger Stadtteil Lechhausen in einem gepflegten, kleinen Mehrfamilienhaus.

Die Wohnung mit einem zentralen Flur bietet eine helle Küche mit ausreichend Platz. Das Schlafzimmer liegt zur Rückseite des Gebäudes. Ruhige Nächte sind Ihnen somit garantiert.

Das Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche ist halbhoch gefliest, verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und bietet zudem Tageslicht.

Durch das geräumige Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon mit schönem Blick.

Die Wohnung ist grundsätzlich bezugsfertig, jedoch in einem teilweise renovierungsbedürftigem Zustand. So sollten die Wände gestrichen, sowie das Badezimmer erneuert werden. Des weiteren sollte über den Austausch von zwei Fenstern nachgedacht werden. Somit ist die Wohnung auch für Sanierer äußerst interessant.

Es wurde in der Eigentümerversammlung eine Überarbeitung der Fassade beschlossen. Diese wird aus den Rücklagen finanziert. Zu den Arbeiten gehört das fachgerechte Streichen der Außenfassade. Die Dachflächen und die Dachentwässerung werden kontrolliert und falls erforderlich instandgesetzt.

Ausstattungsbeschreibung

- Balkon

- Einzelgarage

- sehr gute Raumaufteilung

- zentrale Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung

- Echtholzparkett im Flurbereich

- monatliches Hausgeld inklusive der Instandhaltungsrücklage in Höhe von 172,00€

Lage

Mit seinen 33.000 Einwohnern ist Lechhausen der bevölkerungsreichste Stadtteil von Augsburg. Viele Firmen und Unternehmen haben sich wegen der guten Infrastruktur hier niedergelassen. Die schnelle Autobahnanbindung an die A8 ist besonders für Pendler ein wichtiges Kriterium. Mit dem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr ist die Innenstadt in zehn Minuten zu erreichen. Der Lech, mit den schönen Promenaden an seinen Ufern, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Auf den weitläufigen Steinstränden des Lechs oder in den vielen kleinen Parkanlagen kommen auch Sonnenanbeter auf ihre Kosten. Der großzügig begrünte Stadtteil spiegelt die große Naturverbundenheit der gesamten Region wieder. In Lechhausen vereint sich urbanes Wohnen mit dem Charme des ruhigen Landlebens.

Lechhausen ist heute mit mehreren Buslinien und die Straßenbahnlinie 1 in den ÖPNV eingebunden. Der nächste Autobahnanschluss ist die Ausfahrt Augsburg-Ost sowie die Ausfahrt Friedberg / Mering an der A8. Drei Brücken für den Individualverkehr, sowie eine Eisenbahnbrücke für den Güterverkehr führen von Lechhausen über den Lech. Die ausgedehnten Industriegebiete sind an das Gleisnetz der Localbahn angeschlossen. Des Weiteren befindet sich der Augsburger Flughafen in direkter Nachbarschaft zum Stadtteil.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.11.2017.
Endenergiebedarf beträgt 131.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen