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Ganz oben! Erschwingliche Penthousewohnung. 1

Preis: 349.000,00
Region: Roth, Mittelfr, Bayern
Anzeige vom: 12 September, 7:40
Aufrufe: 0
ID: 04gGdkX4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 349.000,00

Wohnfläche: ca. 105 m²

Parkett, Lift, Tiefgarage, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 105 m²

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Renovierungsjahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 80.80 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Ausstattungsbeschreibung

- massive Bauweise
- beheizte Tiefgarage
- Kellergeschoß
- Raumhöhen von 2,67 bis 3,10 m
- Aufzug zur barrierearmen Erschließung aus Keller und Tiefgarage in die Stockwerke
- Parkettboden
- Fliesen
- Innenfensterbänke aus Granit
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
- witterungsbeständige Kunststoff-Fensterelemente mit 3 Scheiben- Isolierglasscheiben, teils Glasschiebetüren
- Rollladenkästen und Kunststoffrollladen mit elektrischen Antrieb
- weiße Türen
- Breitbandkabelnetz

Lage

Roth ist die Kreisstadt des mittelfränkischen Landkreises Roth. Die Stadt liegt in der Metropolregion Nürnberg 30 km südlich von Nürnberg und am nördlichen Rand des Fränkischen Seenlandes.

Sonstige Angaben

Luxuswohnen über den Dächern!:
Für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit ca. 3,75 bis 4 % Rendite als Kapitalanlage! Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Penthouse-Wohnung von 105 qm Wohnfläche, im 2.OG einer mehrgeschossigen Wohnanlage, bestehend aus drei Häusern in massiver Bauart erbaut. Alle vom Käufer gewünschten Ausstattungen können noch gerne berücksichtigt werden. Im Haupttreppenhaus befindet sich ein Aufzug zur barrierearmen Erschließung aus Keller und Tiefgarage in die anschließenden Stockwerke. Eingebaut wurden witterungsbeständige Kunststoff-Fensterelemente, außen schiefergrau, innen weiß mit 3 Scheiben-Isolierglasscheiben. Sämtliche Fenster wurden mit elektrischen Aufbaurollladen ausgestattet. Die Einrichtungsgegenstände werden im gehobenen Standard ausgeführt. Die Wärmeerzeugung erfolgt über ein erdgasbetriebenes Blockheizkraftwerk.

Raumaufteilung:
Aus dem Eingangsbereich der Wohnung kommen sie in den großzügigen Flur mit Eingang zum offenen Wohnen. Dort treffen Sie auf den Küchenbereich, zusammen mit viel Platz für eine Essecke und separaten Bereich für Ihre gemütliche Sitzecke. Zur Verfügung stehen noch ein Abstellraum, ein Schlafzimmer und ein großes Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche.

Haftung:
Alle Angaben wurden sorgfältig gemacht und beruhen auf Erklärungen des Eigentümers. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Angebot, Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten bzw. freibleibend.

Impressum:

Dienstanbieter und inhaltlich
verantwortlich gemäß §10 MDStV

Oberstein Immobilien
Inhaber und Geschäftsführer
Jürgen Helmut Oberstein

Immobilienfachwirt (IHK)
und geprüfter Gutachter (WF)
für Immobilienbewertungen
BauSchadenbewerter ( WF )
Postanschrift
Neue Hegelstr. 24
90409 Nürnberg

Telefon 0911. 888 88 44
Telefax 0911. 888 88 45
Mobil 0171. 434 70 24
Aufsichtsbehörde nach §34c GewO
Gewerbeaufsichtsamt der
Regierung von Mittelfranken
Roonstr. 20, 90403 Nürnberg

eMail. [email protected]
Domain. http://obersteinimmobilien.de

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