Garni-Hotel in Potsdam am Park Sanssouci zur Miete mit Betreiberwohnung & Kaufoption

Kaltmiete: € 3.800,00

Immobilientyp: Hotel/Gastronomie

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 3.800,00

Energie & Baujahr

Baujahr: 2005

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Garni-Hotel in Potsdam am Park Sanssouci zur Pacht mit Kaufoption
die hervorragende Lage in Potsdam Norden zwischen den Schlössern und Parks sichert diesem Objekt allein hierdurch schon beste Auslastung.
Dieses Hotel ist in jedem Fall eine besondere Immobilie wie man sie im Land Brandenburg wohl nicht noch einmal finden wird.
Das Hotel wurde 2005 auf einem parkähnlichem Grundstück neu erbaut. Der Eigentümer hat die Planung und die Bauausführung lückenlos persönlich mitgestaltet und überwacht, so ist das gesamte Gebäude, die Ausstattung und die Hoteleinrichtung sehr Hochwertig und gepflegt im besonderen auch solide und nachhaltig.

Das Haus wird von der Eigentümerfamilie mit sehr hohem, individuellem Anspruch geführt und belegt seit Jahren in den Bewertungsportalen die ersten Plätze der Potsdamer Hotels.

Da die Eigentümer sich in absehbarer Zeit aus dem aktiven Hoteldienst zurückziehen möchten,
wird ein solides, zuverlässiges und engagiertes Unternehmerpaar gesucht, welche die Fähigkeit und die charakterliche Eignung mitbringen ein solches Haus zu führen und die notwendigen Arbeiten auch persönlich zu leisten.
Das Hotel verfügt über eine große Wohnung über 2 Etagen (ca. 150qm) die derzeit durch die Eigentümerfamilie bewohnt wird, diese ist Bestandteil der Hotelvermietung und in dem Mietpreis enthalten. Mit Übernahme des Hotelbetriebs wird die Wohnung dem Betreiber zur Verfügung stehen.
Es ist vorgesehen das Hotel für eine mit dem künftigem Betreiber gemeinsam festgelegte Zeitspanne zu verpachten, Der Betreiber kann auf Wunsch die Vertraglich gesicherte Möglichkeit bekommen, ab einem bestimmten Zeitpunkt die gesamte Immobilie zu erwerben. Für beide Vertragspartner bietet sich hierdurch eine sehr hohe Planungssicherheit und der Pächter hat eine vertrauenswürdige Zukunftschance.
Das Hotel wird bis zu einer Verpachtung durch die Eigentümerfamilie auf dem gewohnt hohem Niveau weiter geführt, hierdurch kann eine laufende Geschäftsübernahme erfolgen, sehr interessierten und engagierten Bewerbern kann hierdurch auch die Möglichkeit geboten werden, sich persönlich von den Betriebsabläufen, der Wirtschaftlichkeit und der Auslastung real zu überzeugen. Auf Wunsch kann durchaus auch eine längere Mitarbeit des Interessenten, über Wochen oder gar Monate, in Betracht gezogen werden, hierdurch kann das Vertrauen und die Sicherheit für beide gefestigt werden.. Interessenten (insbesondere junge Paare) die nicht über das notwendige Eigenkapital verfügen, dafür aber Qualifiziert und Leistungsbereit sind, kann die Chance geboten werden, nach entsprechender Einarbeitung und Qualifizierung die Geschäftsführung (im Angestelltenverhältnis) für einen bestimmten Zeitraum zu übernehmen und in dieser Zeit das notwendige Grundkapital aufzubauen.

Der Mietpreis beinhaltet nicht das Inventar und die Ausstattung (Möbel, Zimmereinrichtung, Wäsche, Geräte, Deko, Serviceausstattung, Küchenausstattung, u.s.w.) hierfür ist ein Übernahmebetrag von 160.000,00 Euro notwendig. Das Inventar & die Ausstattung kann auch auf Mietbasis übernommen werden, hierfür ist ein entsprechender Mietpreis und eine Kaution mit dem Eigentümer zu verhandeln.
Das gesamte Hotel, Gebäude, Einrichtung, Ausstattung und Außenanlagen befinden sich in einem erstklassigem Zustand. Es ist kein Erhaltungsstau oder Renovierungsbedarf vorhanden.
Es wurden und werden kontinuierlich alle beschädigten oder mit Abnutzungsspuren behafteten Teile und Materialien ausgetaucht oder renoviert. Es ist ein entscheidender Teil der Betriebsphilosophie
der Eigentümer kontinuierlich in Gebäude und Ausstattung zu Investieren, durch das Angebot grundsätzlich neuwertige und besonders gepflegte Zimmer ohne Gebrauchsspuren zu einem moderaten Preis anzubieten, erhält das Hotel ein Alleinstellungsmekmal welches eine hohe Gästebindung mit überdurchschnittlichen Verweildauern sichert.

Lage

Das Haus liegt ruhig in einem Wohngebiet mit großen Grundstücken und wunderschönen alten Baumbestand. Durch die unmittelbare Nähe zu den kulturellen und historischen Anlagen Potsdams auf der dem historischen Stadtzentrum zugewanden Seite des Stadtteils Bornstedt, bzw. den reizvollen Landschaften mit Seen, Wiesen und einem Wald (das Katharinenholz, nach diesem Wald ist das Hotel benannt) auf der Nord-Westlichen Seite von Bornstedt, ist dieser Stadtteil eine der begehrtesten Lagen von Potsdam mit einem entsprechend hohem sozialen Niveau.
Von dem historischem Stadtzentrum fahren die Busse in ca. 9 min bis zu dem Hotel.
Für Touristen bietet das Haus einen idealen Ausgangspunkt, die Altstadt und die Parkanlagen von
Sanssouci erreicht man bequem zu Fuß, Ausflüge in die schönsten Naturlandschafen zu Fuß oder mit dem Fahrrad beginnen direkt am Haus auf verschiedenen Touren.
Der besondere Reiz für die Lage dieses Hotels ist die Möglichkeit einer Kombination für Touristen von diesem Standort bequem die Naturlandschaften zu Fuß oder mit Rad zu erkunden, die kulturelle Vielfalt historischer Anlagen und Schlösser zu besuchen und natürlich die leichte Erreichbarkeit mit dem öffentlichen Nahverkehr der Metropole Berlin.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Das Hotel hat 11 DZ (ca.21 - 23qm), 3 Familienzimmer (ca.28 -32qm), 1 Suite,(ca.38qm) 1 EZ,(ca.16qm) alle Zimmer sind hochwertig eingerichtet, Sessel mit Tisch, Schreibtisch, Minibar, Flachbild-TV, Telefon, Teppichboden, Bad mit Dusche, großer Waschtisch, usw. alles äußerst gepflegt. Im EG haben alle Zimmer eine Terrasse, im OG sind 2 Balkone. Der Wintergarten mit Blick in den Park ist das Frühstücksrestaurant, großer Empfang mit Rezeption, Frühstücksküche, eine große Wohnung für die Betreiber (Grundfläche ca. 152qm über 2 Etagen), eine kleine Wohnung für Personal, große saubere, trockene und moderne Kellerräume. Die Nutzfläche für das Hotel beträgt: Hotelzimmer (357qm, zuzüglich Terrassen & Balkone), (Flure 65 qm), Rezeption (36 qm), Frühstücksrestaurant (71 qm), Küche (18 qm), Nebenräume (ca.260qm). Die Außenanlage verfügt über Parkplätze für jedes Zimmer, Terrassen für jedes Zimmer im EG, ein Fahrradhaus, eine große Liegewiese, verschiedene Ruhepunkte, ein kleiner Park mit alten Bäumen, einen massiven Gartenpavillon.

Besichtigungstermine:
nur nach Vereinbarung