Gartengeschoss, Erstbezug in sehr schöner und ruhiger Lage

Kaufpreis: € 310.000,00

Wohnfläche: ca. 107 m²

Zimmer: 4

Lift, Garten/-mitbenutzung, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 310.000,00

Käuferprovision: Zuzüglich 4,76 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 107 m²

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Gartengeschoss - Erstbezug in sehr ruhiger und schöner Höhenlage von Pforzheim

Helle, lichtdurchflutete Wohnung in ruhiger und sonniger Lage.

Die ca. 107 m² große 4-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses, das 2014 fertiggesellt wurde.

Die Räumlichkeiten bieten Ihnen eine funktionale Aufteilung. Innerhalb der Wohnung können Sie sich schwellenfrei bewegen; ebenso gelangen Sie von der Tiefgarage aus direkt mit dem Aufzug barrierefrei ins Erdgeschoss.

Der offene und großzügig geschnittene Küchen-/Wohn-/Essbereich bietet Ihnen den Zugang zum südlich orientierten Wintergarten und den angrenzenden Garten. Dieser läßt sich noch nach Ihren Wünschen gestalten. Vorstellbar wäre eine Holz-Terrasse, wo Sie den Tag in Ruhe ausklingen lassen könnten.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung durch die bodentiefen Fenster und das Tageslichtbad sehr hell und freundlich. Die drei Schlafzimmer eignen sich ideal für Kinder bzw. Gäste oder als Arbeitszimmer. Zur Einheit gehört ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz im Wert von EUR 12.000,--.

Eine Wohnung - die keine Wünsche offen lässt. Sie haben die Möglichkeit, Ihre Badausstattung, Türen und Wandbeläge noch selbst auszuwählen. Wir beraten Sie gerne, damit Ihr Traum in Erfüllung geht.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung:

Fenster:
Isolierverglaste Kunststofffenster, Rollläden elektrische Steuerung möglich
Heizung:
Gaszentralheizung; Warmwasseraufbereitung solarunterstützt
Sanitär:
Tageslichtbad mit 2 Waschtischen, Wanne, Dusche, WC. Separates Gäste-WC mit bodentiefer Dusche
TV/Internet:
Multimediadosen im Wohn- und in den Schlafzimmern vorhanden
Bodenbeläge:
Fliesenbelag hell
Wände/Decken:
nach Absprache wählbar
Extras:
Wintergarten, Aufzug, Gartennutzung, Tiefgaragenstellplatz für EUR 12.000.00 verfügbar, Keller, Wasch- und Trockenraum

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale. Weitere Details erfahren Sie bei der Besichtigung.

Sonstige Angaben

Beim Kauf der Immobilie fallen außerdem nachfolgende Kosten an: 5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % Notariats- und Grundbuchkosten, jeweils aus dem notariellen Kaufpreis. Löschungskosten für nicht übernommene Rechte trägt der Verkäufer.

Energetik:
Ein Energiebedarfsausweis vom 21.02.2013 ist vorhanden. Der Endenergiebedarfskennwert liegt bei 55 kWh/(m²a); der Primärenergiebedarf bei 63 kWh/(m²a); Hauptenergieträger: Erdgas.

Ortsbeschreibung:
Die Goldstadt Pforzheim bietet seinen ca. 116.500 Einwohnern alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschulen, Gymnasien sowie eine Fachhochschule. Außerdem verfügt Pforzheim über ein reichhaltiges Freizeitangebot (u.a. Theater, Kino).
Neben der verkehrsgünstigen Lage, verfügt die Stadt Pforzheim über ein ausgeprägtes Bus-, Bahn- und Straßenverbindungsnetz. Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.pforzheim.de.

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet der Pforzheimer Südstadt. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie die Stadtbushaltestelle, das Nahversorgungszentrum Tiergarten mit Einkaufsmöglichkeiten und die Fachhochschule. Naturliebhaber finden zahlreiche Wanderwege und den Wildpark unmittelbar vor der Haustüre. Die Autobahnanschlussstelle der A 8, Pforzheim-Süd, ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Demographietyp Stadt Pforzheim:
Typ 6: Mittelgroße Kommunen geringer Dynamik im Umland von Zentren und im ländlichen Raum.

Zustand:
Die Immobilie befindet sich in neuen Zustand. Erstbezug

Aktuelles:
Komplett-Service rund um die Immobilie bedeutet für uns

- VERMITTLUNG
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Baufinanzierung:
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