*** Gartenliebhaber gesucht! *** 3/4-Raum ETW (vermietet) in Toplage von Refrath

Kaufpreis: € 190.000,00

Wohnfläche: ca. 97 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 190.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 97 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Renovierungsjahr: 2000

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Objektbeschreibung

Sie erwartet eine schöne, um 92-95 sanierte 3-Raumwohnung mit großem Wintergarten in einem gepflegten Zweifamilienhaus. Das Haus befindet sich auf einem ca.1.253 m² großen Grundstück. Die Wohnung hat ein Sondernutzungsrecht am Garten von ca. 370 m².

Der gut geschnittene Grundriss sieht folgende Aufteilung vor:
- Diele
- Küche mit EBK
- Schlafzimmer
- Kinder-/Arbeitszimmer
- Gäste-WC
- Bad mit Wanne, Dusche, WC und Fenster
- Wohnzimmer mit offenem Übergang zum
- Essbereich
- großer Wintergarten mit schönem Blick in den Garten

Es ist eine voll eingerichtete Einbauküche vorhanden, die für 3.000,- EUR übernommen werden kann.

Sie erwerben eine Eigentumswohnung zum Grundstückspreis! Details hierzu in einem persönlichen Gespräch.

Der Wintergarten (ca. 20m²) ist das Highlight der Wohnung. Hier können Sie im Sommer wie Winter mit Freunden sitzen, Gesellschaftsspiele spielen, feiern und relaxen. Die vorhandene Baugenehmigung erlaubt, mit wenig Aufwand, den Winterganten in eine komplette Wohnfläche umzuwandeln.

Zur Wohnung gehören 2 separate Kellerräume und ein Hobbyraum mit einer Sauna und einer Dusche und WC sowie eine Garage (KP 10.000.- EUR) und ein Carport (KP 7.000,- EUR). 2 Stahlblechgaragen (nicht befahrbar) dienen als Stauraum. (z. B. für Gartenmöbel, Gartengeräte, Fahrräder, Motorrad usw.)

Als Gemeinschaftsräume gibt es einen Waschraum und einen Heizungsraum.

Die Abrechnung der gemeinsamen Kosten wie Gebäudeversicherung, Haftpflichtversicherung, Müllabfuhr und allgemeiner Strom erfolgt je zur Hälfte, die Heizkosten 50% je zur Hälfte, Rest über Verbrauchszähler.

Zur Zeit betragen die Nebenkosten incl. Heizung ca. 180,- EUR/Monat.

Die Nebenkosten im Jahr 2015 für die Eigentumswohnung waren folgende:
Grundsteuer: 313,- EUR
Biotonne / Restmüll: 138,- EUR
Haftpflicht- / Gebäudeversicherung:204,- EUR
Strom allgemein: 153,- EUR
Wasser / Abwasser: 412,- EUR
Heizkosten: 936,- EUR
_______

2.156,- EUR

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung der Wohnung ist zeitgemäß und gepflegt:

- Fliesen in Diele, Küche und Wohn-/Essbereich
- Schlafräume mit Parkettboden
- Wintergarten mit Granitbelag
- Wintergarten mit Einbauschränken und Spüle
- Einbauküche mit:
- Kühl-/Gefrierkombination
- Cerankochfeld
- Geschirrspüler
- Mikrowelle
- Bar mit 2 Stühlen
- Bad mit:
- Wanne
- Dusche
- WC
- Waschtisch
- Fenster
- Gäste-WC mit Waschbecken
- Diele mit Einbauschrank
- Wände: Raufaser
- SAT-Anlage (eigene)
- Gegensprechanlage
- Fenster: Kunststoff
- Ölzentralheizung (2000 erneuert) mit Warmwasserversorgung (250 l) und 8000 Liter Erd-Kugeltank

Lage

Das gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße (Sackgasse) von Refrath, einer der gefragtesten Wohnlagen in Bergisch Gladbach.

Das Zentrum von Refrath mit einer Vielzahl an Geschäften, Ärzten, Apotheken, Gastronomie und einem beliebten Wochenmarkt befindet sich ca. 1,5 km entfernt.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nur ca. 5 Minuten entfernten Köln-Dellbrück.

Die Haltestellen - Lustheide- und -Refrath - der U-Bahnlinie 1 erreichen Sie jeweils in ca. 6 Fahrminuten.

Eine schnelle Anbindung an Köln bietet neben der Linie 1 die nahegelegene Autobahn A4 (3 km entfernt), von dort sind Sie in ca. 15 Min. im Kölner Zentrum.

Für Ihre Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten. Im Umkreis von ca. 3 km befindet sich eine Eissporthalle, das beliebte Thermalbad Mediterana, ein exklusiver Golfclub, Reiterhof und verschiedenste Sport-/Freizeitvereine.

Die fußläufig erreichbare Schluchter Heide bietet Joggern und Spaziergängern schöne Wege durch die Natur.

Sonstige Angaben

Die Wohnung ist zur Zeit vermietet (750 EUR/Monat Kaltmiete incl. Garage = 9.000,- EUR /Jahr)

Der Mieter plant bis Ende 2017 aus der Wohnung auszuziehen, da er eine größere Immobilie sucht.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 29.05.2015
Endenergieverbrauch Wärme: 154 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr Wärmeerzeuger: 2000

Um sich einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen, sollten Sie das Objekt besichtigen.
Bitte stimmen Sie einen Termin mit uns ab.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon Nummer, Anschrift (Straße + Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail Adresse beantworten können.

Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen