Gartenwohnung 4-Zi Whg.- Herrlicher Garten in Bestlage von Bad Aibling

Kaufpreis: € 557.800,00

Wohnfläche: ca. 104.65 m²

Zimmer: 4

EDV-Verkablung, Lift, Garten/-mitbenutzung, Behindertengerecht, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 557.800,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 104.65 m²

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Pellets

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 32.38 kWh/m² Jahr

Lage

Unsere Kleinwohnanlage mit nur 5 Wohneinheiten liegt in einem bevorzugten Wohngebiet von Bad Aibling.

Aus der gefragten Randlage im "Grünen" von Bad Aibling erreichen Sie die City und die Einkaufsmärkte, Getränkehandel, Bushaltestelle, Bäcker, Gastronomie, Kindergarten und Schulen in wenigen Gehminuten.

Auf den überdachten großzügigen Gartenterrassen erwartet Sie ein Blick auf einen lockeren alten Baumbestand - teilweise mit Bergblick. Die Nachbargrundstücke sind in jahrzehntelanger Gartenarbeit wunderschön und liebevoll bepflanzt und gestaltet.

Vor der Haustüre beginnen die Spazierwege in die freie Natur für Sport, Erholung und Freizeit in Richtung Ellmosen.

Im Erdgeschoss befinden sich:
- zwei 4 Zi-Whg. mit großen überdachten Terrassen und großen eingezäunten Gartenanteilen.

Im 1. Obergeschoss:
- zwei 4 Zi-Whg. mit großen Balkonen.

Im Dachgeschoss:
- eine 4 Zi-Whg. mit Sichtdachstuhl und großem Balkon mit Penthousecharakter

Der wasserundurchlässige Keller ist rundum wärme gedämmt (auch unter der Bodenplatte) und umfasst:
5 Kellerabteile, 1 Trockenraum, 1 Fahrradraum, 1 Heizraum mit moderner Pelletsheizung und Pelletslager, sowie 3 käuflich zu erwerbende Sonderräume.

Sonstige Angaben

ERDGESCHOSSWOHNUNG:
Der angegebene Kaufpreis gilt für die Erdgeschosswohnung links einschl. 310 m² eingezäuntem Gartenanteil ohne Garage.

Der Garagengrundpreis (oberirdische Fertiggaragen mit Satteldach)
beträgt 28.000,- €.

3 Stellplätze dienen als Besucherstellplätze.

Das 5-Familienwohnhaus mit 7 oberirdische Fertiggaragen ( mit Satteldach ) und 3 oberirdischen Stellplätzen, liegt in einer seit Jahrzehnten gewachsenen Wohngegend in bester Lage im "Grünen" von Bad Aibling.

Die komfortable Kleinwohnanlage erfüllt die modernen Anforderungen im "KFW 70 Standard" mit moderner Pelletsheizung und 3 - fach verglasten, wartungsarmen Kunststofffenstern.

Die Massivbauweise in gefälliger, bewährter Architektur auf einem Grundstück mit altem Baumbestand und Bergblick bietet sorgenfreies Wohnen und Wertbeständigkeit.

Unsere ortsansässigen Handwerker aus der Region garantieren schnellen, kunden-freundlichen und unkomplizierten Service.

Raumaufteilung:
Das Wohnzimmer in der 4-Zi.-Wohnungen und die Küche bilden zusammen mit dem Essplatz einen großen ansprechenden Wohnraum mit angenehmer Raumwirkung.
Auf Kundenwunsch ist es möglich die Küche vom Wohnzimmer abzutrennen.

Die großzügige überdachte Gartenterrasse fügt sich harmonisch in die dazugehörende Gartenfläche ein.

Das geräumige Elternzimmer und die beiden Kinderzimmer (Arbeitszimmer) sind mit Fertig-Parkettböden ( nach Kundenwunsch ) ausgestattet.

Das 1,60 m hoch geflieste Bad mit Fenster ist ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss. ( Fliesenhöhe je nach Kundenwunsch )

Ein separates Gäste WC ( Wandfliesen ca. 1.60 m ), sowie eine Abstellkammer, sind von der geräumigen Diele aus erreichbar.

Alle Wohnungen sind über ein geräumiges Treppenhaus und einen behindertengerechten Personenaufzug zu erreichen was die luxuriöse Planung der Kleinwohnanlage mit nur 5 Wohneinheiten unterstreicht.

Die unkomplizierte und komfortable Nutzung der 5 oberirdischen Garagen ( 3,00m x 6,00 m ) überdeckt mit Satteldach und der 5 Besucherstellplätze auf dem Grundstück, runden unser komfortables Angebot ab.

In der beiliegenden Baubeschreibung erfahren Sie mehr über die Ausstattung der Wohneinheiten.
Die Elektrifizierung (Verrohrung) der Rollos wird vorbereitet.

Besichtigungstermine:
Gerne können Sie mit Frau E. Speth oder Herrn R. Karg einen kurzfristigen Besichtigungstermin ( auch am Wochenende ) vereinbaren.

Tel. 08061-7178 und mobil 0171 - 44 754 99 Elisabeth Speth

Tel. 08061 - 9377 218 und mobil 0171 - 32 38 420 Rudolph Karg