Startseite > Immobilien > Gewerbeimmobilien kaufen > Goslar (Kreis)
Laden in Bestlage von Bad Harzburg 1
Preis: € 109.000,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Kostenübersicht
Preis: € 109.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Energie & Baujahr
Baujahr: 1982
Renovierungsjahr: 1983
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 213.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 213.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Komfortabler Eigentumsladen mit Nebenräumen in der oberen "Bummelallee" (Fußgängerzone) von Bad Harzburg. Der Laden hat eine Fläche von 109 qm, ist ebenerdig gelegen und besitzt einen Vordereingang für Kunden und einen Hintereingang für Anlieferung bzw Personal. Direkt am Hintereingang befindet sich ein Pkw-Einstellplatz, der zu dem angebotenen Laden gehört (Sondernutzungsrecht).Der Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Das Ladenlokal ist geeignet für Einzelhandel, Freiberufler oder Dienstleister. Die hinteren Räume des Ladens (ca. 50 qm) wären auch zu Wohnzwecken geeignet. Deshalb wäre auch ein Konzept "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" realisierbar. Wegen der exponierten Lage des Geschäfts könnte der Erwerb auch für einen Kapitalanleger interessant sein.
Der Laden ist Teil eines 1983 errichteten Wohn- und Geschäftshauses mit 5 nebeneinanderliegenden Eigentumsläden und darüber 21 Eigentumswohnungen. Der Gebäudekomplex ist sehr elegant und gepflegt. Es besteht kein Instandhaltungsstau. Das Gesamtgebäude wird zentral mit Wärme (Fußbodenheizung) und Warmwasser versorgt. Im Jahre 2014 wurde die Heizungsanlage erneuert (Brennwertkessel auf Erdgasbasis) und die oberen Geschossdecken der Eigentumswohnungen zusätzlich gedämmt. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis für den Gesamtkomplex aus 2008 mit einem Kennwert von 213 kw/aqm vor. Wegen der zwischenzeitlichen Modernisierung der Heizungsanlage und Dachdämmungen dürfte sich dieser Wert nachhaltig verringert haben.
Der Eigentumsladen ist kürzlich renoviert worden (neuer, hochwertiger Klickvinylboden, neue Sanitärobjekte, Malerarbeiten, Singleküche, Dusche). Der Laden verfügt über eine moderne Beleuchtungsanlage und umfassende Sicherheitsvorkehrungen.
Das Hausgeld für den gesamten Eigentumsladen beträgt zur Zeit 292,-- Euro monatlich. Damit sind alle Betriebskosten - außer Strom, Grundsteuer und etwaige Individualversicherungen - abgedeckt.
Ausstattungsbeschreibung
Klickvinyl- u. PVC-Böden,WC,Dusche, Single-Küche,neue Heizungsanlage für das Gesamtgebäude auf Basis von Erdgas,moderne Beleuchtungsanlage, umfassende Sicherheitsvorkehrungen, kein Reparaturstau,komplett renoviert.
Lage
Die Lage des Ladens in der Fußgängerzone von Bad Harzburg, der sogenannten "Bummelallee", gehört zur Bestlage für Gewerbe.
Seit mehr als einhundert Jahren ist Bad Harzburg ein anerkannter Kurort und zählt heute zu den drei besten Heilbändern Norddeutschlands. Bad Harzburg ist ein beliebter Treffpunkt für Wanderer und Naturliebhaber. Die neueste Attraktion, die zusätzlich viele Besucher nach Bad Harzburg zieht, ist ein 1000 m langer Baumwipfelpfad, der eine gelungene Ergänzung des "Burgberg-Kreislaufs" ist. Das bedeutet, dass auf einem kleinen Gebiet viele touristische Einrichtungen zu erreichen sind. Aber nicht nur Besucher schätzen den Ort Bad Harzburg, der in einer romantischen Harzer Naturlandschaft eingebettet ist, sondern die Lage Bad Harzburgs mittten in Deutschland, eine gute Verkehrsverbindung und ein hoher Wohnwert mit ausgezeichneter Infrastruktur haben diesen Kurort auch zu einer beliebten Wohnstadt werden lassen.
In Bad Harzburg werden regelmäßig viele bekannte Veranstaltungen durchgeführt (z. B. Galopprennen, Lichter- und Salzfest, Kastanienfest, Biker-Treffen usw.), die tausende
von Besuchern anziehen.
Sonstige Angaben
Der Laden wird aus Altergründen direkt vom Eigentümer angeboten. Eine Provisionszahlung entfällt. Die Übergabe könnte sofort oder nach Absprache erfolgen.
Stichworte:
Gesamtfläche: 109,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen
Preise:
Erbbaurecht nicht vorhanden