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Gediegen großes EFH, 8 Zimmer(!), 300 m², Gewerbe mögl., Wohnkeller, EBK, neues Bad, Parkett, Garage

Preis: 485.000,00
Region: Cremlingen, Niedersachsen
Anzeige vom: 1 September, 6:26
Aufrufe: 0
ID: J6Wnq84e
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 485.000,00

Wohnfläche: ca. 300 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 799 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 485.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 300 m²

Grundstück: ca. 799 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1967

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 116.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Bei unserem angebotenen Objekt handelt es sich um repräsentatives Gebäude, welches sich durch Qualität und Großzügigkeit deutlich vom Durchschnitt abhebt.

Das Gebäude ist zweigeschossig und massiv erstellt, verklinkert mit einem fast weißen Ziegel. Ein anthrazitfarbenes Dach passt dezent dazu, ebenso die weißen Kunststofffenster. Heute ist das Haus schön eingewachsen in das umgebende Grün, der Graten ist nicht einsehbar.

Das Gebäude bietet im Erdgeschoss etwa 170 m², im Obergeschoss 130 m² Wohnfläche. Auf jeder Ebene stehen einschließlich Wohnzimmer 4 Zimmer zur Verfügung, dazu jeweils Küche und Bad. Im Obergeschoss gibt es einen gewaltig großen Balkon, im Erdgeschoss eine Terrasse mit Markise.

Das Haus ist voll unterkellert, der Keller ist ausgebaut und ein Traum. Er wartet mit vielfältigen Möglichkeiten auf jemanden, der Platz für seine Hobbys oder zum Arbeiten benötigt. Die Doppelgarage ist mit Werkstein belegt, der gesamte Rest mit Granitplatten. Eine große Theke im richtig großen Partyraum ermöglicht die Bewirtung von zahlreichen Gästen, die hier feiern können. Eine Sauna mit Dusche ist vorhanden.

Die Eigentümer haben das Haus stets gepflegt und modernisiert, mit einem phantastischen Energiewert von 115,7 Kwh/m² entspricht das Haus einem Neubaustandard aus dem vergangenen Jahr!

Die VIESSMANN-Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher stammt aus dem Jahre 2010, die Fenster sind vor 3 Jahren allesamt erneuert worden und nun mit 3-fach-Verglasung ausgeführt. Die Innentüren sind neu, hochwertige, weiße Holztüren mit satinierter Glasfüllung. Die beiden Bäder sind saniert worden und noch neuwertig, die Einbauküche im EG ebenso.

Sie können in dieses Haus einziehen ohne die üblicherweise notwendigen Modernisierungsmaßnahmen. Das Baujahr sieht man dem Haus nicht an!

Das Haus bietet sich an für
- die Familie mit einem großen Bedarf an Wohnraum
- 2 Generationen unter einem Dach oder
- für den Selbständigen mit dem Wunsch Büro oder Praxis und Wohnen unter einem Dach

Ausstattungsbeschreibung

Im gesamten Gebäude sind die Wände und Decken in jüngerer Zeit weiß gestrichen, alles sieht perfekt gepflegt aus.

Der gesamte Erdgeschossbereich ist gefliest bis auf die Schlafräume. Das Obergeschoss ist mit hochwertigem, klassischem Parkett in Top-Zustand ausgestattet.

Der Wohnbereich ist sehr groß, große Fensterflächen nach Süden und nach Westen lassen viel Tageslicht herein. Optimal für diese Raumgröße. Hingucker ist ein großer Kamin mit Natursteinverkleidung und Heizkassette. Es schließt sich ein kleines Arbeitszimmer auf der einen und ein Wintergarten auf der anderen Seite an. Da fällt es sicherlich schwer, seinen Lieblingsplatz zu finden.

Von dem Windfang aus erreichen Sie das Gäste-WC, im klassischen Look mit weinroten Wandfliesen und weißem Designerporzellan. Noch vor dem Wohnzimmer und einer Tür zur Diele befinden sich 3 Zimmer. Diese könnten separiert von dem Wohnbereich auch als Praxis oder Büro genutzt werden, ohne dass ein Besucher in den Wohnbereich gelangt.

Die Küche ist eine Arbeitsküche mit einer neuwertigen, perfekt eingebauten Einbauküche. Hier ist jeder Winkel durchdacht ausgenutzt. Ins Auge fällt die ungewöhnliche Kombination aus Holzfront unten und Lackfront oben, sehr gelungen. Alle Elektrogeräte sind vorhanden, Ceranfeld mit Edelstahl-Esse, Backofen, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination und natürlich viel Schrankraum, breite Auszuge und genug Arbeitsfläche, um etwas vorzubereiten. Der Pfiff sind die abgerundeten Schränke, hier kann sich niemand stoßen.

Das Bad im EG ist neu gestaltet und mit einem Möbelwaschtisch in einem Einbauschrank, einer barrierefreien Dusche mit Glaskabine und wandhängendem WC ausgestattet. Das Ganze in Optik anthrazit mit weißen Objekten, weißen Wandfliesen und einer schwarz-weißen Bordüre.

Das Bad oben ist ebenfalls in Anthrazit-Weiß saniert, jedoch mit einer Badewanne ausgestattet.

Der gewaltig große Balkon ist ein Traum nach Süden, er bietet außergewöhnlich viel Platz und ist mit Fliesen belegt.

Lage

Unser angebotenes Objekt liegt in der Gemeinde Cremlingen und dort im Ortsteil Destedt.
Destedt ist bei Vielen bekannt durch das Destedter Schloß und den Schlosspark. Destedt hat rund 1.500 Einwohner und ist verkehrstechnisch sehr gut erreichbar.

Die Autobahn A39 (Salzgitter-Dreieck - Wolfsburg) erschließt Destedt, bis zur Autobahnauffahrt Cremlingen fahren Sie nur 5 Minuten. Arbeitsplätze von Salzgitter über Braunschweig bis Wolfsburg sind über die A39 komfortabel erreichbar.

In Destedt gibt es eine KITA und eine Grundschule, das nächste Einkaufszentrum befindet sich in Cremlingen (5km) oder in Sickte.

Die Lage des Grundstücks ist sehr ruhig, es gibt keinen Durchgangsverkehr, das Haus liegt an einer Anwohnerstraße. Und die Naherholung kommt ebenfalls nicht zu kurz,
Destedt liegt am Westrand des Elm. Damit befindet sich ein großes Waldgebiet in der Nachbarschaft.

Sonstige Angaben

SAT-TV
DSL-fähig!

Sprechen Sie mich an, ich sende Ihnen dann die Grundrisse und weitere Fotos zu, auch von außen.

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 115,7kWh, Öl, Bj. 1967

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Stichworte:
Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert

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