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** gefragte Lage, guter Preis ** Einseitig angebautes Ein- oder Zweifamilienhaus im Wietesch 1
Kaufpreis: € 205.000,00
Wohnfläche: ca. 252.16 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 275 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 205.000,00
Käuferprovision: 5,50 % inkl. gesetzl. MwSt. zahlbar vom Käufer nach Kaufvertragsabschluss
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 252.16 m²
Grundstück: ca. 275 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 109.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Ein Haus für Individualisten!
Dieses einseitig angebaute Wohnhaus im Ortsteil Wietesch findet seinen Ursprung im Jahre 1907. In den Folgejahren erfuhr das Haus mehrere Um- und Ausbauten. Die letzte größere Baumaßnahme wurde im Jahre 1995 durchgeführt. So wurde das Ober- und Dachgeschoss komplett umgebaut, erweitert sowie hochwertig modernisiert. Ebenso erhielt die Fassade ein Wärmedämmverbundsystem. Das renovierungsbedürftige Erdgeschoss verfügt über ca. 99 m² und die Obergeschoss-Wohnung über ca. 155 m² Wohnfläche.
Das Erdgeschoss muss noch aus dem "Dornröschenschlaf" erweckt werden! Die vorhandenen Räume, ca. 3 bis 4 Zimmer, Küche, Bad, WC sowie die angrenzende ehemalige Werkstatt, können Sie nach Ihren eigenen Ideen und Wünschen umbauen und modernisieren. Hier ist Ihre Kreativität gefragt.
Das Ober- und Dachgeschoss bietet eine Maisonettewohnung wie aus dem "Bilderbuch"!
Die beiden oberen Etagen wurden im Jahre 1995 umgebaut, erweitert und umfassend modernisiert. Sie erhalten hier ein modernes, stilvolles Ambiente mit einem großzügigen Familienraum (Wohnen-Essen-Kochen), einem Schlafbereich für die Eltern und einem exklusiven Bad mit Wanne und Dusche. Auf der riesigen Dachterrasse mit Sonnendeck (ca. 80 m²) genießen Sie "Urlaubsflair" pur als Ersatz für den fehlenden Garten. Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Schlafräume, ein kleines Büro sowie ein weiteres Bad mit Dusche.
Das Gebäude ist zum Teil unterkellert (2 Räume), außerdem ist ein Kriechkeller vorhanden. Vor dem hinteren Werkstattgebäude gibt es einen kleinen Innenhof, nutzbar als Terrasse für die EG-Wohnung. Ihr Auto können Sie vor dem Haus auf dem Parkstreifen abstellen.
Das Haus eignet sich als Mehrgenerationenhaus: Im Erdgeschoss wohnen die Eltern, im Ober- und Dachgeschoss wohnen die jungen Leute.
Alternativ ist auch Arbeiten & Wohnen unter einem Dach realisierbar. Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Hauses inspirieren.
Wenn Sie interessiert sind, fordern Sie bei uns gerne weitere Unterlagen an - Tel. 05971 406-5911.
Auch bei der Hausfinanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Die Finanzierungsexperten der VR-Bank stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
Baujahr: Ursprungsbaujahr: ca. 1907, Umbau, Erweiterung, Modernisierung 1995
Grundstück: ca. 275 m²
Wohnfläche:
EG-Wohnung: ca. 98,71 m² = renovierungsbedürftig
OG + DG-Wohnung: ca. 153,45 m²
Nutzfläche Werkstatt: ca. 81,05 m²
Gesamtfläche: ca. 317,87 m²
Sonstiges:
- Gas-ZH Brennwert von Bj. 1995
- 2 getrennte Stromzähler
- Holzfenster mit Isolierverglasung von Bj. 1995
- im OG Echtholzparkett und Granitböden
- im DG Laminat- und Korkböden
- Dachterrasse ca. 80 m²
- die hochwertige Einbauküche im OG (Granitarbeitsplatte und Granitfliesenspiegel) kann auf Wunsch käuflich erworben werden
Lage
Rheine links der Ems, Ortsteil Wietesch
- Nahversorgungszentrum in direkter Nachbarschaft
- kurze Wege bis zur Innenstadt
- Bentlager Wald mit Saline, Zoo und Schloss nicht weit entfernt
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.8.2026.
Endenergiebedarf beträgt 109.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Stichworte:
Nutzfläche: 81,05 m², Gesamtfläche: 317,87 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen