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Einseitig angebautes Ein-/Zweifamilienhaus mit schicker, modernisierter Dachgeschosswohnung
Kaufpreis: € 139.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 433 m²
Garten/-mitbenutzung, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 139.000,00
Käuferprovision: 3,57 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 433 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1964
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das einseitig angebaute Ein-/Zweifamilienhaus (teilweise Fachwerk) wurde gegen 1912 auf einem ca. 433 m² Grundstück an einer ruhigen Ortsnebenstraße errichtet. Das Haus wurde im Jahr 1964 um einen südwestlichen Anbau in massiver Bauweise erweitert, durch den neuer Wohnraum entstand. Ob als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und den daraus resultierenden Mieteinnahmen, Home-Office oder Mehrgenerationenwohnen, hier sind diese Möglichkeiten gegeben.
Die Immobilie bietet in ihrer heutigen Ausführung zwei separate Wohneinheiten. Im Erdgeschoss mit rund. ca. 91 m² befinden sich neben der Küche, dem Flur, der Diele mit Treppenaufgang zur Dachgeschosswohnung, dem Badezimmer mit Wanne und einem hellen, großzügigen Ess-/Wohnbereich auch zwei weitere Schlafzimmer. Die Innenausstattung entspricht teilweise, insbesondere im Badezimmer, dem Baujahr von 1964. Im Ess-/Wohnbereich wurde Parkett, in der Küche PVC- und in den Schlafräumen Teppichboden verlegt. In der gesamten Wohnung besteht ein Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.
Die ausgebaute, modernisierte Dachgeschosswohnung weist eine Wohnfläche von ca. 68 m² auf. Das ca. 32 m² große Wohnzimmer mit Zugang auf den Sonnenbalkon sowie der Flur und das Schlafzimmer wurden mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt. In der Küche entschied man sich für PVC in Fliesenoptik und im Badezimmer (mit Tageslichtfenster) für helle Fliesen.
Neben dem Teilkeller mit einer Nutzfläche von ca. 40 m² (Waschküche, Fahrradkeller, Heizungskeller) ist hier auch die ca. 25 m² große Garage untergebracht. Die Einkäufe können somit zukünftig trockenen Fußes in den Vorratsräumen verstaut werden. Weitere Parkfläche bieten zwei zusätzliche befestigte Stellplätze unmittelbar am Haus.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, welche auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Sämtliche Fenster verfügen über Isolierverglasung in Kunststoffrahmen mit Rollläden.
Lage
Das Haus liegt in Frömmersbach einer Ortschaft mit dörflichem Charakter im Osten der Stadtgemeinde Gummersbach und hat ca. 600 Einwohner. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Bäckerei, Aldi, Getränkemarkt) sowie eine Sparkassenfiliale sind in den jeweils rund 1 km entfernten Nachbarorten anzutreffen. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich ebenfalls hier. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern in offener Bauweise.
Diverse infrastrukturelle Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Verwaltungen und weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis von ca. 6 km in Bergneustadt sowie der Kreisstadt Gummersbach.
Die überörtliche Verkehrsanbindung kann als gut bezeichnet werden. Die Anschussstelle zur Bundesautobahn A4 ist ca. 11 km und die zur A45 ca. 9 km entfernt. Zudem verfügt die Stadtgemeinde Gummersbach über ein gut ausgebautes Straßennetz.
Sonstige Angaben
Unsere Objekt-Nr.: 2558
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Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.
Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen