GEGEN GEBOT: 5,5 Zi - Reihenmittehaus + Hobbyraum + WINTERGARTEN + Parkett + EBK + 3 Bäder + Garage

Kaufpreis: € 395.000,00

Wohnfläche: ca. 143 m²

Zimmer: 5,5

Grundstück: ca. 202 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 395.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt vom tatsächlichen Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 143 m²

Grundstück: ca. 202 m²

Zimmer: 5,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das TIP-TOP gepflegte RMH mit ca. 142 qm Wohnfläche wurde 1979 in massiver Bauweise in toller Lage von Nbg- Reichelsdorf errichtet und laufend in Stand gehalten.

Von der gefliesten Diele aus erreichen Siedie Gäste-Toilette und den modern und offen gestalteten Wohn-, Koch- und Essbereich in L-Form.

Das Highlight ist dabei sicherlich der ca. 20 qm große, beheizte Wintergarten, der 2012 direkt an das großzügige, ca. 28 qm Wohnzimmer mit Parkettboden angebaut wurde. Somit ist ein riesiger Wohnbereich entstanden, den Sie ganzjährig nutzen und nach Ihren Vorstellungen einrichten können.

Neupreis des Wintergartens: ca. 65.000,- € !

Durch die große Schiebetüre gelangen Sie vom großformatig gefliesten Wintergarten aus in Ihren ebenfalls 2012 neu gestalteten und pflegeleichten Garten. Hier können Sie gemeinsam mit Ihrer Familie und Freunden den Sommer genießen, grillen und spielen. Im Winter beobachten Sie den Schneefall aus dem Wintergarten.

Der halbrunde Durchbruch zur Küche, die aber auch von der Diele aus zugänglich ist, vollendet den modernen Grundriss. Die Einbauküche mit E-geräten ist ebenfalls im Preis enthalten.

Im 1. OG bewohnen Sie 3 (Schlaf-)Räume mit zweimal ca. 14 qm und einmal ca. 9 qm. Zwei der Zimmer sind mit Parkettboden, eines mit Laminatboden ausgestattet.

Das Tageslichtbad mit Badewanne wurde ca. 1995 renoviert und ist hell gefliest.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein ca. 21 qm großes Studiozimmer mit großen Dachflächenfenstern.
Daneben liegt ein ca. 8 qm Zimmer mit Einbauküche (inklusiv). Das Tageslichtbad bietet im DG eine Dusche, Waschbecken und WC. Hier könnte also autark gewohnt werden.

Ein weiteres Highlight sind der ca. 24 qm goße, geflieste und beheizte Hobbyraum im Keller und das Duschbad mit Toilette in modernem Design.

Natürlich bietet der Keller einen Vorratsraum und den Heizungs- und Waschkeller.

Ihre Gartengeräte, Fahrräder, etc. verstauen Sie in den beiden Gartenhäusern und Ihr Auto steht sicher in der eigenen Garage.

Ausstattungsbeschreibung

* WIRD GEGEN GEBOT VERKAUFT

* TIP-TOP REIHENMITTELHAUS

* CA. 142 QM WOHNFLÄCHE

* BAUJAHR 1979 - LAUFEND INSTANDGEHALTEN

* BEHEIZTER, CA. 20 QM WINTERGARTEN NEU 2012

* NEUPREIS DES WINTERGRATENS: CA. 65.000,- €

* GARTEN NEU ANGELEGT 2012

* TEILWEISE 3-FACH VERGLASTE FENSTER

* TREPPENHAUS NEU VERPUTZT

ERDGESCHOSS:
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* WINDFANG & DIELE HELL GEFLIEST

* FREUNDLICHE GÄSTE-TOILETTE

* PARKETTBODEN IM CA. 28 QM WOHNEN UND ESSEN + 20 QM GEFLIESTER WINTERGARTEN

* OFFENE, GEFLIESTE KÜCHE MIT MODERNER EINBAUKÜCHE

* SCHÖN UND PFLEGELEICHT ANGELEGTER GARTEN MIT GARTENHAUS

1. OBERGESCHOSS:
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* 3 (SCHLAF-) RÄUME MIT PARKETT & LAMINAT

* TAGESLICHTBAD MIT BADEWANNE & TOILETTE

DACHGESCHOSS:
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* KANN AUTARK BEWOHNT WERDEN

* GROßES, CA. 21 QM STUDIOZIMMER MIT PVC-BODEN

* CA. 8 QM ZIMMER MIT EINBAUKÜCHE

* TAGESLICHTBAD MIT DUSCHE UND TOILETTE

UNTERGESCHOSS:
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* CA. 24 QM BEHEIZBARER HOBBYRAUM

* BADEZIMMER MIT DUSCHE UND TOILETTE MODERN GEFLIEST

* VORRATSKELLER

* HEIZUNGS- UND WASCHKELLER

AUßERDEM:
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* GASZENTRALHEIZUNG AUS 2004

* 2 GARTENHÄUSER

* LAGERMÖGLICHKEIT AUF DEM SPITZBODEN

* 1 GARAGE FÜR IHR AUTO

* MINDESTPREIS 395.000,- €

* GEBEN SIE IHR GEBOT AB!

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ZÖGERN SIE NICHT UND VEREINBAREN SIE GERNE IHREN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN FÜR DAS TOLLE HAUS.
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Lage

Reichelsdorf bietet Ihnen alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Sie erreichen Bäcker und Supermärkte fußläufig.

Ihre Kinder sind in diversen Kindergärten und 2 Grundschulen gut aufgehoben.

Am Westrand von Reichelsdorf verläuft in Nord-Süd-Richtung die B 2 Richtung Innenstadt und zur Südwesttangente/ A 73 bzw. nach Schwabach und zur
A 6.

Die nächste Bushaltestelle ist in 1 Minute zu Fuß erreichbar. Der Bus bringt Sie zur ca. 1,5 km entfernten Bushaltestelle.

Am Wochenende verkehren die Nachtlinien N6 Richtung Hauptbahnhof bzw. Kornburg und N61 Richtung Schwabach.

Unweit des Hauses gibt es große Grünflächen: hier können Sie joggen, walken oder einfach ausgiebig spazieren gehen.

Sonstige Angaben

ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST VON DIESEM WOHNTRAUM IN TOLLER LAGE.

ZÖGERN SIE NICHT DAS KOMPLETT AUSGEFÜLLTE KONTAKTFORMULAR ABZUSENDEN.

ICH RUFE SIE DANN SCHNELLSTMÖGLICH ZURÜCK, UM IHREN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN ZU VEREINBAREN.

Alle Angaben beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Bitte haben Sie Verständins dafür, dass wir für diese keinerlei Haftung übernehmen können. Alle Angaben in diesem Expose gemachten Angaben sind ohne Gewähr.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 48,00 m², 2 Etagen