KAUF GEGEN GEBOT - Raritäten Mehrfamilienhaus (3 Wohn-/1 Gewerbeeinheiten) in Egmating

Kaufpreis: € 995.000,00

Wohnfläche: ca. 541 m²

Zimmer: 18

Grundstück: ca. 942 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 995.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 541 m²

Grundstück: ca. 942 m²

Zimmer: 18

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Kauf gegen Gebot!
Großzügiges Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit - Ca. 4,1 % Rendite möglich!

Dieses im Jahr 1968 in Ziegelbauweise erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und durch Mehrfamilien- und Einfamilienhäuser geprägten Umgebung der Gemeinde Egmating im Landkreis Ebersberg. Mit ca. 541 m² Wohn-/Nutzfläche, aufgeteilt in insgesamt 3 separate, mögliche Wohneinheiten (jeweils eine pro Etage) sowie eine mögliche Gewerbeeinheit erstreckt sich das Gebäude über ein ca. 942 m² großes, in Süd-Ausrichtung liegendes Grundstück, welches durch seine hohen Sichtschutzhecken sowie den Anbau absolute Privatsphäre bietet. Das ursprüngliche Gebäude wurde durch einen Anbau sowie weitere Unterkellerung im Jahre 1975 deutlich zur Straße hin erweitert und bietet nun neben 6 Außenstellplätzen auch insgesamt 4 Garagenstellplätze.

Ausstattungsbeschreibung

+ Ziegelbauweise
+ doppelverglaste Holz- und Kunststofffenster (1999)
+ ca. 942 m² großes Grundstück in Süd/Ost-Ausrichtung mit Sichtschutzhecken
+ 2. Außenzugang zum Keller
+ Gartenhäuschen
+ Schwimmhalle mit Außenzugang
+ überdurchschnittliche Raumhöhen bis ca. 2,60 m
+ Wohneinheiten 1 und 2 separat abschließbar (3 ebenfalls möglich)
+ intelligentente Grundrissaufteilung der Wohneinheiten
+ Treppenhaus als zentrale Verbindung zwischen Anbau, Gewerbe- und Wohneinheiten

+ 1 Doppelgarage (Zugang vom Haus aus)
+ 2 Einzelgaragen (Zugang von Außen)
+ 6 Außenstellplätze

Lage

Egmating

Im Süd-Osten von München gelegen befindet sich im Landkreis Ebersberg die Gemeinde Egmating mit seinen über 2.000 Einwohnern in ruhiger und typisch idyllischer Umgebung des bayrischen Voralpenlands. Trotz exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahe gelegene Autobahn zur Landeshauptstadt München bietet Egmating höchsten Freizeitwert durch die umgebenen Wälder, den nahen, bekannten Golfclub am Schloß Egmating sowie weitverzweigte, gut ausgebaute Fahrradwege.

+ 4 Kindergärten, 2 Grundschulen sowie 2 Gymnasien in Höhenkirchen, nur wenige Busminuten entfernt
+ eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich in der eigenen Gemeinde fußläufig
+ Ärzte, Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung verfügbar
+ bekannter Golfclub Schloss Egmating in nächster Nähe

Sonstige Angaben

Bei diesem Angebot handelt es sich um einen Kauf gegen Gebot. Das letzte Gebot lag bei 995.000,- .

Gerne steht Ihnen Ihr Ansprechpartner der Firma Graf Immobilien - Herr Klaus Lohmüller - für eventuelle Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, unter der Nummer (089) 66 67 68 90 oder per Mail jederzeit zur Verfügung.

Aufstellung Wohn-/Nutzflächenberechnung:
- Erdgeschoss: Ca. 166 m² + Terrasse ca. 70 m² (1/4 eingerechnet)
- Obergeschoss: Ca. 111 m² + Balkone ca. 13 m² (1/2 eingerechnet)
- Dachgeschoss: Ca. 93 m²
- Kellergeschoss: Ca. 170 m² (ohne Heizung u. Tankraum, Flur und Waschraum)

Gesamt: Ca. 541 m² Wohn-/Nutzfläche
(Alle Angaben gem. Bauplänen ohne Gewähr!)

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen