Raritäten Mehrfamilienhaus (3 Wohn-/1 Gewerbeeinheiten) in guter Anbindung - Egmating

Kaufpreis: € 995.000,00

Wohnfläche: ca. 541 m²

Zimmer: 18

Grundstück: ca. 942 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 995.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 541 m²

Grundstück: ca. 942 m²

Zimmer: 18

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Objektbeschreibung

Kauf gegen Gebot!
Großzügiges Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit - Ca. 4,1 % Rendite möglich!

Dieses im Jahr 1968 in Ziegelbauweise erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und durch Mehrfamilien- und Einfamilienhäuser geprägten Umgebung der Gemeinde Egmating im Landkreis Ebersberg. Aufgeteilt in insgesamt 3 separate, mögliche Wohneinheiten (jeweils eine pro Etage) sowie eine mögliche Gewerbeeinheit erstreckt sich das Gebäude über ein ca. 942 m² großes, in Süd-Ausrichtung liegendes Grundstück, welches durch seine hohen Sichtschutzhecken sowie den Anbau absolute Privatsphäre bietet. Das ursprüngliche Gebäude wurde durch einen Anbau sowie weitere Unterkellerung im Jahre 1975 deutlich zur Straße hin erweitert und bietet nun neben 6 Außenstellplätzen auch insgesamt 4 Garagenstellplätze. Von der großzügigen, ca. 25 m² großen Eingangshalle aus, erhält man zentralen Zugang über den Aufenthaltsraum zu den Kellerräumen, demnach zur möglichen Gewerbeeinheit sowie zum Treppenhaus und den damit verbundenen Wohneinheiten im ursprünglichen Gebäude.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss, zugänglich durch das Treppenhaus, erstreckt sich über ca. 100 m² Wohnfläche, intelligent aufgeteilt auf 3 Zimmer. Viel Tageslicht wird in dem ca. 42 m² großen Wohnbereich, welcher Zugang zur umlaufenden, teils überdachten Süd-/Ost-Terrasse gewährt, durch großflächige Fensterfronten gewonnen und läd zum Wohlfühlen ein. Von der Terrasse aus erreicht man den sonnigen, in Süd-/Ost-Ausrichtung gelegenen Garten sowie die dort zugängliche enorme Schwimmhalle. Eine Teilung jenes Wohnbereichs in zwei getrennte Räume ermöglicht des Weiteren, mit nur geringem Aufwand, die Umgestaltung des Grundrisses zu einer 4 Zimmer Wohnung.

Die zweite Wohneinheit, welche sich im Obergeschoss befindet, ist vollständig baugleich mit der Einheit im Erdgeschoss. Lediglich statt der Terrassenflächen sind hier zwei Süd-Balkone vorzufinden. Der größere Balkon ist zugänglich vom Wohnbereich aus, der kleinere von einem der Schlafzimmer.

Die dritte Wohneinheit im Dachgeschoss ist im Gegensatz zu den beiden anderen Wohneinheiten nicht abgeschlossen und stellt lediglich eine 2-Zimmer-Wohnung dar. Durch geringen Aufwand ist hier eine Abgeschlossenheit jedoch möglich durchzuführen. Dachschrägenfenster bieten in allen Räumen viel Licht und runden den Charme dieser Dachgeschosswohnung ab.

Das Kellergeschoss, ebenfalls enorm erweitert durch den Anbau im Jahre 1975 ist aufgeteilt in insgesamt 9 Räume, von welchen zwei als Heizungsräume für die Öl-Heizung sowie den dazugehörigen 12.000l Tank und einer als Wasch- u. Geräteraum dienlich sind. Des Weiteren erhält man vom Kellergeschoss aus Zugang zum Wellnessbereich mit eigener Sauna, separater Dusche sowie enormer Schwimmhalle (Maße ca. 10mx4m), welche additiv einen Außenzustieg aufweist. Die übrigen Räume eignen sich hervorragend als Gewerbeeinheit mit eigenem, repräsentativem Zugang durch die Eingangshalle und dem damit v

Lage

Egmating

Im Süd-Osten von München gelegen befindet sich im Landkreis Ebersberg die Gemeinde Egmating mit seinen über 2.000 Einwohnern in ruhiger und typisch idyllischer Umgebung des bayrischen Voralpenlands. Trotz exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahe gelegene Autobahn zur Landeshauptstadt München bietet Egmating höchsten Freizeitwert durch die umgebenen Wälder, den nahen, bekannten Golfclub am Schloß Egmating sowie weitverzweigte, gut ausgebaute Fahrradwege.

+ 4 Kindergärten, 2 Grundschulen sowie 2 Gymnasien in Höhenkirchen, nur wenige Busminuten entfernt
+ eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich in der eigenen Gemeinde fußläufig
+ Ärzte, Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung verfügbar
+ bekannter Golfclub Schloss Egmating in nächster Nähe

+ wenige Schritte bis zur Busstation 453 Richtung Höhenkirchen S-Bahn Station sowie Zorneding SBahn-Station
+ ca. 10 min per Bus zur SBahn-Station Höhenkirchen-Siegertsbrunn
+ ca. 20 min per Bus zur SBahn-Station Zorneding
+ nur ca. 10 km zur Autobahn A8 Richtung München/Salzburg
+ nur etwa 30 Autominuten in die Innenstadt der Landeshauptstadt München

Sonstige Angaben

Bei diesem Angebot handelt es sich um einen Kauf gegen Gebot. Das letzte Gebot lag bei 995.000,- .

Gerne steht Ihnen Ihr Ansprechpartner der Firma Graf Immobilien - Herr Klaus Lohmüller - für eventuelle Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, unter der Nummer (089) 66 67 68 90 oder per Mail jederzeit zur Verfügung.

Aufstellung Wohn-/Nutzflächenberechnung:
- Erdgeschoss: Ca. 166 m² + Terrasse ca. 70 m² (1/4 eingerechnet)
- Obergeschoss: Ca. 111 m² + Balkone ca. 13 m² (1/2 eingerechnet)
- Dachgeschoss: Ca. 93 m²
- Kellergeschoss: Ca. 170 m² (ohne Heizung u. Tankraum, Flur und Waschraum)

Gesamt: Ca. 541 m² Wohn-/Nutzfläche
(Alle Angaben gem. Bauplänen ohne Gewähr!)

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen