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Gehöft mit Wiesen, Weiden & Bachlauf inklusive......
Kaufpreis: € 428.000,00
Wohnfläche: ca. 560 m²
Zimmer: 15
Grundstück: ca. 1167 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 428.000,00
Käuferprovision: Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom vereinbartenKaufpreis, fällig und verdient mit Abschluss des
notariellen Kaufvertrages.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 560 m²
Grundstück: ca. 1167 m²
Zimmer: 15
Energie & Baujahr
Baujahr: 1971
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 290.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie ein stattliches, ländliches Anwesen mit angrenzenden
Wiesen & Weiden inmitten, idyllischer Natur!
Das Anwesen liegt im südlichen Odenwald, in der Gemeinde Rothenberg, Ortsteil Hainbrunn in einem grünen Bach Tal ca. 25km von Heidelberg entfernt.
Das Gehöft umschließt 4 Gebäude :
- 2 bis 3 Familienhaus, mit ca. 526m² Gesamtfläche
- Einfamilienhaus mit ca. 197m² Gesamtfläche
- Garagenhaus mit Party- Location mit ca. 105m² Gesamtfläche
- Scheune mit ca. 300m² Gesamtfläche
Es besteht die Option für den Käufer:
ca. 46.000m² (direkt) angrenzende Wiesen und Weidenflächen zu kaufen oder langfristig zu pachten.
Das Gehöft befindet sich am Ende einer einspurigen, reinen Anliegerstraße, direkt an der Finkenbach......
über eine kleine Brücke und man ist bei den angrenzenden Wiesen und Weiden.
Einige Wiesen liegen direkt am Ufer des Bächleins ......
Der Blick geht hier, über das breite, helle Bachtal ...,
rund herum grün & saftig ...... Natur pur, einfach herrlich!
Man könnte dieses Anwesen bestens zur Tierhaltung nutzen:
Pferde, Alpakas, Esel, Rinder, Schweine, Hunde und so weiter.....'
Alles ist vorhanden:
- Scheune für Stallungen ....., Kuh & Schweinestall, zur Heulagerung....
- Ca. 46.000m² angrenzende saftige Weiden & Wiesen zum Teil mit Bachlauf (zur
Tränke), ....ohne dass Straßen überquert werden müssen.....,
alles völlig ruhig und idyllisch gelegen.
Vieles ist möglich!
Für Mensch &/mit Tier ist hier der ideale Platz zum leben.
Aber auch andere Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar:
- gemeinsames Wohnen mit mehreren Generationen
- zum Wohnen und Arbeiten (Breitbandzugang VDSL mit bis zu 50Mbit/s Anbieter:
HSE- medianet.de
- ein Ponyhof mit Ferienwohnungen
- ein Biohof gewerblich oder für Selbstversorger
und, und, und.........
natürlich mit entsprechenden Nutzungsgenehmigungen vorausgesetzt.
Haben Sie Lust!?
Dann schauen Sie doch einfach mal vorbei und lassen Sie sich inspirieren.......
Besichtigungen sind jederzeit möglich.
Ausstattungsbeschreibung
Das Zweifamilien-Wohnhaus, Baujahr 1971 in Massivbauweise,
wurde 1994 aufgestockt (OG & DG) und umfassend modernisiert.
Es ist voll unterkellert und verfügt über ca. 526m² Gesamtfläche:
Kellergeschoss/Erdgeschoss (mit 6 Kellerräumen) mit ca. 144m² (NF)
Obergeschoss 1: 4 Zimmer Wohnung mit ca. 126m² (WF) & Balkon mit ca. 22m²
Obergeschoss 2: 4 Zimmer Wohnung mit ca. 126m² (WF) & Balkon mit ca. 22m²
Dachgeschoss: Ausbaureserve mit ca. 130m²
Die Heizanlage, ist eine Öl-Zentral Heizung (Fa.Viessmann) Einbau 1972.
Öllagerung in 3-mal 2000Liter Öltanks (Kunststoff)
Im Haus gibt es in jedem Stockwerk zwei Ofenanschlüsse (Kaminofen),
im OG 2 einen Specksteinofen.
Das Einfamilien-Wohnhaus, Baujahr 1960 in Massivbauweise ist voll unterkellert
und hat ca. 197m² Gesamtfläche, verteilt auf:
Kellergeschoss: ca. 68m² NF (3 Kellerräume)
Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Flur Treppenaufgang mit ca. 79m² (WF)
Dachgeschoss: 2 Zimmer, Bad, Abstellraum mit ca. 50m² (WF)
Garagenhaus mit Bar, Partyraum:
Baujahr 2005, in Massivbauweise.
Doppelgarage mit ca. 55m² Nutzfläche
Dachgeschoss mit ca. 49m² Wohnfläche mit Kaminofen.
& Carport Anbau aus Holz.
Scheune:
Baujahr 1970, mit ca. 300m² Nutzfläche
Fundamente: Lehm & Buntsandstein
Decken: Holzbalken
Dach: Satteldach (Holz), mit Tonziegeln belegt.
Stark sanierungsbedürftig.
Lage
Das Anwesen befindet sich in Hainbrunn, einem Ortsteil von Rothenberg, im südlichen Odenwaldkreis.
Hainbrunn ist ein nettes Dörfchen in einem idyllischen Bach Tal,
ca. 25km von Heidelberg entfernt.
In Hainbrunn finden Sie:
einen Sportplatz, ein Schwimmbad,
eine Sport & Veranstaltungshalle,
einige Gaststätten, Pensionen & Ferienwohnungen.
Viele Vereine und Verbände sind hier aktiv,
beispielsweise der Gesangsverein, Posaunenchor,
Fußballclub, Imkerverein, freiwillige Feuerwehr etc.
Der Odenwaldkreis verfügt flächendeckend über Breitbandzugang mit hohen Datenübertragungsraten von bis zu 50 Mbit/s über den Anbieter HSEmedianet.de
Es gibt in Hirschhorn, 5 km entfernt:
Ärzte, ein Alten & Pflegeheim, Grundschule, Kindergärten,
Sporthallen und Sportplatz,
einige tolle Restaurants, Hotel und Ferienpensionen, Caravan-und Campingplatz.
Einkaufsmöglichkeiten für den kurz- und mittelfristigen Bedarf sind in Hirschhorn vorhanden.
Der langfristige Bedarf lässt sich in der näheren Umgebung, zum Beispiel in Eberbach ca.15 km entfernt abdecken.
Entfernungen vom Objekt aus nach:
- Hirschhorn, Zentrum ca. 5 km
- Eberbach, Zentrum ca.15 km
- nächste Bushaltestelle mit Verbindung nach Hirschhorn, Eberbach in ca. 200m
- nächster DB-Bahnhof (S- Bahn) mit Verbindung in alle Richtungen in Hirschhorn
ca.5km
- nächste Autobahnanschlussstelle (A5, A6) ca.30 km entfernt
- nächster Flughafen Frankfurt am Main ca.110km entfernt.
- Flughafen Stuttgart ca. 140 km entfernt
Sonstige Angaben
Für Fragen zu dem Objekt, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Rufen Sie mich einfach unverbindlich an oder mailen sie mir, dann können wir über alles reden.
Besichtigungstermine sind jederzeit möglich.
Bettina Melchers - bm Immobilien
Immobilienmakler IHK
Marktplatz 3
69434 Hirschhorn
Tel: 06272 5139891
Mobil: 0170 5426387
Email: [email protected]
www.bmelchers-immobilien.de