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Gehöft, inklusive ca.8,6ha Wiesen & Weiden am Bächlein......
Kaufpreis: € 233.000,00
Wohnfläche: ca. 240 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1200 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 233.000,00
Käuferprovision: Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom vereinbarten Kaufpreis, fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 240 m²
Grundstück: ca. 1200 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 3
Objektbeschreibung
Hier bekommen Sie:
ein kleines Gehöft mit ca.8,6ha angrenzenden Wiesen, Weiden & Wald am Bächlein......
Es liegt mit seiner Ostseite & Hofeinfahrt sehr nah an der Landstraße (L45), Ortsdurchgangsstraße
und mit seiner Südwest Seite ins Grüne, zum eigenen Grund & Boden gerichtet.
Der Hof befindet sich im südlichen Odenwald in der Gemeinde Beerfelden, Ortsteil Gammelsbach, in einem grünen Seitental, ca.11km von Eberbach am Neckar entfernt.
Das Gehöft, auf ca. 1200m² Hoffläche, umschließt 3 Gebäude:
ein Wohnhaus (stark sanierungsbedürftig/sehr einfache Ausstattung),
mit ca. 456m² Gesamtfläche
eine Scheune, mit ca. 350m² Nutzfläche
ein Garagen Werkstatthaus, mit ca. 135m² Nutzfläche
& das Gehöft besitzt zusätzlich ca. 86.000 m² (direkt) angrenzende Grundstücke.
Es handelt sich hierbei um landwirtschaftliche Flächen: Ackerland, Grünland, Gartenland und Waldfläche.
Zum Teil fliest die Bach (Gammelsbach) direkt an den Grundstücken vorbei.
Nach wenigen Schritten über den eigenen Grund & Boden erreicht man das idyllische Naturschutzgebiet, den Jakobsgrund.
Hier finden Sie Obstbaumwiesen, mit alten Obstsorten ...., & seltenen Gräsern, verschiedene Vogelarten und einiges an Kleingetier (z.B. seltene Schmetterlinge), welches sich hier tummelt.
Ein ruhiges, schönes Gebiet zum Spazieren ..., allein oder mit dem Hund!?
Dieses ländliche Anwesen könnte man gut zur Tierhaltung nutzen, denn es ist vorhanden:
- große Scheune und Nutzgebäude, Platz für Stallungen,
als Kuh oder Ponystall, zur Heulagerung
- mit direktem Zugang zu den eigenen Weiden,
ohne dass Straßen überquert werden müssen...
- ca. 8,6 ha eigene Wiesen & Weiden (direkt) angrenzend an den Hof,
Außenkoppel möglich...
- Bächlein, kann dienen als natürliche Tränke!
- Eigenes Heu und Holz vorhanden...
- schönes, ruhiges Naturschutzgebiet angrenzend .., ruhig & idyllisch!
Der Hof würde sich beispielsweise eignen für:
- einen Gnadenhof für Tiere oder ein kleines Tierheim,
- einen Pferde oder Ponyhof
- einen Biohof gewerblich oder für Selbstversorger
- gemeinsames Wohnen mit mehreren Generationen
- zum Wohnen und Arbeiten
(Breitbandzugang VDSL mit bis zu 50Mbit/s Anbieter: HSE- medianet.de)
und, und, und.........
natürlich mit entsprechenden Nutzungsgenehmigungen vorausgesetzt.
Kommen Sie vorbei und entdecken Sie selbst die Möglichkeiten!
Besichtigungen sind jederzeit möglich.
Ausstattungsbeschreibung
Das Wohnhaus Baujahr 1753, (16m mal 11,50m Grundfläche),
geringfügig modernisiert 1977 und 2001 (Dachsanierung),
verfügt über ca. 238m² Wohnfläche & ca. 138m² Nutzfläche:
verteilt auf 3 Ebenen EG, OG und DG1
Zusätzlich gibt es eine Ausbaureserve im DG von ca. 80m²
Das Wohnhaus ist stark sanierungsbedürftig!
Die Ausstattung ist sehr einfach gehalten...
Es besitzt keine Heizung.
Es gibt im Obergeschoss 2 Öfen, im Wohnzimmer & Küche.
Mit diesen beiden Öfen wird derzeit das OG beheizt.
Die anderen Stockwerke werden nicht beheizt.
Das Warmwasser wird über Elektroboiler im Bad und in der Küche (OG) bereitgestellt.
Die Scheune (15m mal 11m Grundfläche) besitzt ca. 350m² Nutzfläche.
Fundament: Bundsandstein & Lehmboden
Konstruktion: Holzbalken
Wände: Wellblech, Buntsandstein
Dach: Holzbalken und Wellblech
Das Garagen & Werkstatthaus, (16,50m mal 6,50m Grundfläche)
verfügt über ca. 70m² Nutzfläche und einer DG Ausbaureserve von ca. 50m².
Fundament: Bundsandstein & Betonboden
Konstruktion: Massivbauweise
Wände: Betonsteine, Buntsandstein
Dach: Holzbalken, Lattung und Betonziegel
Lage
Beerfelden ist ein schönes Städtchen im Süden des hessischen Odenwaldkreises, mit insgesamt 6 Ortsteilen.
Das Gehöft liegt im Ortsteil Gammelsbach.
Es gibt in Beerfelden:
Ärzte, Alten & Pflegeheime, Grundschule, Gesamtschule, Kindergärten,
Sporthalle und Sportplatz,einige tolle Restaurants, Hotel und Ferienpensionen.
Einkaufsmöglichkeiten für den kurz- und mittelfristigen Bedarf sind in Beerfelden vorhanden.
Der langfristige Bedarf lässt sich in der näheren Umgebung, zum Beispiel in Eberbach ca.11 km entfernt abdecken.
Entfernungen vom Grundstück:
B 45, Beerfelden, Zentrum ca. 4 km
B 45, Eberbach, Zentrum ca. 11 km
B 45, Erbach, Zentrum ca. 16 km
nächste S-Bahnhaltestelle mit Verbindung in alle Richtungen, in Eberbach ca. 11km
Autobahnanschlussstelle (A5) ca. 37 km entfernt
Flughafen Frankfurt ca. 92 km entfernt
Sonstige Angaben
Anmerkung:
1. Das oben genannte Angebot bezieht sich auf das Gehöft mit ca.1200m² Hoffläche und ca. 8,6ha landwirtschaftliche Flächen, 7 Grundstücken.
Es besteht optional die Möglichkeit einzelne landwirtschaftliche Grundstücke aus dem Verkauf heraus zu nehmen.
2. Das direkt angrenzende Objekt (2 Familienhaus, Schuppen, Scheune, Garten, Hoffläche), steht auch zum Verkauf. Immowelt Online-ID: 29AW94T
Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Rufen Sie mich einfach unverbindlich an oder mailen sie mir, dann können wir über alles reden.
Besichtigungstermine sind jederzeit möglich.
Bettina Melchers - bm Immobilien
Immobilienmakler IHK
Marktplatz 3
69434 Hirschhorn
Tel: 06272 5139891
Mobil: 0170 5426387
Email: [email protected]
www.bmelchers-immobilien.de