"GEISBACHER HOF" - Zeitreise vom Denkmal zum modernen Wohnkomfort 2

Kaufpreis: € 410.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 230 m²

Kamin, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 410.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 230 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Im Hanfbachtal in unmittelbarer Zentrumsnähe entstehen an historisch markanter Stelle fünf Fachwerkhäuser in einer stilvoll angeordneten Hofanlage. Vor Baubeginn lernen Sie Ihre zukünftigen Nachbarn kennen, um gemeinsam mit Ihnen, den Architekten, der Denkmalbehörde sowie den ausführenden Firmen Ihre Wünsche in bauliche Realität umzusetzen.
Auf der Zeitreise vom Denkmal bis zum Einzug in Ihr neues komfortables Wohndomizil in einem schmucken Fachwerkhaus begleiten wir Sie mit unserem Team von erfahrenen Fachleuten.
Um die Durchführung zu garantieren und einen zügigen Baufortschritt mit festem Fertigstellungstermin zu gewährleisten, erfolgt der Baubeginn erst nach Verkauf aller fünf Hauseinheiten.
Zu jedem Haus gehören ein PKW-Stellplatz sowie ein Carport.
Der Innenhof wird als Grün- und Gartenfläche gestaltet.

Ausstattungsbeschreibung

Die Bauausführung und Ausstattung orientieren sich an der Baugenehmigung.
Hierzu gehören der Nachweis über Schall- und Wärmeschutz und ständige Kontrolle der Bauausführung durch anerkannte Sachverständige.
Grundlage der Ausführung sind die genehmigten Pläne sowie Baubeschreibung.
Es kommen ausschließlich qualitativ hochwertige Materialien zum Einsatz, die mit Handwerkskunst in erstklassiger Ausführung unter Beachtung des Denkmalschutzes ein perfektes Bauwerk gewährleisten.

Lage

Die Stadt Hennef besticht durch eine Mischung aus städtischem Flair und ländlichem Charme. Zu der in Jahrhunderten gewachsenen historischen Kulturlandschaft Unteres Siegtal" gehört der Ortsteil Geisbach. Das Stadtzentrum mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten ist von der uneinsehbaren abgeschirmten Hofanlage in wenigen Minuten erreichbar. Hennef ist die jüngste Stadt im Rhein-Sieg-Kreis: Über 10.000 der 46.000 Hennefer sind unter 18 Jahren. Die vielen Wander-, Radwander- und Reitwege gehören zu den schönsten touristischen Zielen in Nordrhein-Westfalen. Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg. Die Verkehrslage ist optimal. Sternförmig laufen die Verkehrswege in die Rheinschiene zu den Metropolen Köln (30 km) und Bonn (ca. 15 km), zur Kreisstadt Siegburg (ca. 6 km), in das Siegtal, das Bröltal, das Bergische Land und den Westerwald. Vom Hennefer Bahnhof werden Bahnverbindungen nach Köln, zum ICE-Knoten Siegburg/Bonn und in Richtung Gießen/Siegen angeboten. Der Flughafen Köln/Bonn ist nach nur 20 km erreicht.

Sonstige Angaben

Die Denkmal-Abschreibung (AfA) kommt für Eigennutzer und Kapitalanleger zum Einsatz.
Steuervorteile:
Eigennutzer: 90% der Baukosten in 10 Jahren
Kapitalanleger haben es noch besser: Sie dürfen 100 Prozent der Kosten abschreiben, dies allerdings über zwölf Jahre: jährlich neun Prozent in den ersten acht Jahren, weitere jeweils sieben Prozent in den verbleibenden vier Jahren.
Fördermittel der KfW:
bis zu 100.000 Euro bei einem KfW-Effizienzhaus
(0,75 % eff.Zinsen - bis zu 10 Jahre fest)
Sonderkontingent Direktbank:
(1,56 % eff.Zinsen - 15 Jahre fest)
ohne weitere Kosten
Antragstellung und Abwicklung mit Baufortschritt werden von uns kostenfrei übernommen.
Reservierung erfolgt nach Bonitätsnachweis und gesicherter Finanzierung

Stichworte:
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen