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"Geisbacher Hof" vom Denkmal zur modernen Wohnkultur 2
Kaufpreis: € 390.000,00
Wohnfläche: ca. 117 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 268 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 390.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 117 m²
Grundstück: ca. 268 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Im Hanfbachtal entstehen an historisch markanter Stelle fünf Fachwerkhäuser und ein Herrenhaus in einer stilvoll angeordneten Hofanlage - geschützt und nicht einsehbar. Vor Baubeginn lernen Sie Ihre zukünftigen Nachbarn kennen, um gemeinsam mit Ihnen, den Architekten, der Denkmalbehörde sowie den ausführenden Firmen Ihre Wünsche in bauliche Realität umzusetzen.
Auf der Zeitreise vom Denkmal bis zum Einzug in Ihr neues komfortables Wohndomizil in einem schmucken Fachwerkhaus begleiten wir Sie mit unserem Team von erfahrenen Fachleuten.
Zu jedem Haus gehören ein PKW-Stellplatz sowie ein Carport.
Der Innenhof wird als Grün- und Gartenfläche gestaltet.
Ausstattungsbeschreibung
Die Bauausführung und Ausstattung orientieren sich an der Baugenehmigung.
Hierzu gehören der Nachweis über Schall- und Wärmeschutz.
Grundlage der Ausführung sind die genehmigten Pläne sowie die Baubeschreibung in Abstimmung mit der Denkmalbehörde.
Es kommen ausschließlich qualitativ hochwertige Materialien zum Einsatz, die mit Handwerkskunst in erstklassiger Ausführung unter Beachtung des Denkmalschutzes ein perfektes Bauwerk gewährleisten. Ökologische Baumaterialien
führen zum idealen Raumklima und zur Optimierung der Energieeffizienz.
Lage
Die Stadt Hennef besticht durch eine Mischung aus städtischem Flair und ländlichem Charme.
Zu der in Jahrhunderten gewachsenen historischen Kulturlandschaft Unteres Siegtal" gehört der Ortsteil Geisbach. Das Stadtzentrum mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten ist von der uneinsehbaren abgeschirmten Hofanlage in wenigen Minuten erreichbar.
Hennef ist die jüngste Stadt im Rhein-Sieg-Kreis: Über 10.000 der 46.000 Hennefer sind unter 18 Jahren.
Die vielen Wander-, Radwander- und Reitwege gehören zu den schönsten touristischen Zielen in Nordrhein-Westfalen.
Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg. Die Verkehrslage ist optimal. Sternförmig laufen die Verkehrswege in die Rheinschiene zu den Metropolen Köln (30 km) und Bonn (ca. 15 km), zur Kreisstadt Siegburg (ca. 6 km), in das Siegtal, das Bröltal, das Bergische Land und den Westerwald. Vom Hennefer Bahnhof werden Bahnverbindungen nach Köln, zum ICE-Knoten Siegburg/Bonn und in Richtung Gießen/Siegen angeboten. Der Flughafen Köln/Bonn ist nach nur 20 km erreicht.
Sonstige Angaben
Die Denkmal-Abschreibung (AfA) kommt für Eigennutzer und Kapitalanleger zum Einsatz.
Steuervorteile:
Eigennutzer: 90% der Denkmal-Baukosten in 10 Jahren
Kapitalanleger: 100 % der Denkmal-Baukosten, jährlich neun Prozent in den ersten acht Jahren, weitere jeweils sieben Prozent in den verbleibenden vier Jahren.
Vollfinanzierung möglich
Sonderkontingent Direktbank:
(1,39 % eff.Zinsen - 10 Jahre fest)
ohne weitere Kosten
Antragstellung und Abwicklung mit Baufortschritt werden von uns kostenfrei übernommen.
Reservierung erfolgt nach Bonitätsnachweis und gesicherter Finanzierung
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen