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GELD-ANLAGE mit 17.400 € IST-MIETE p.a ++ Citynaher Wohn(T)raum mit bester Anbindung
Kaufpreis: € 369.000,00
Wohnfläche: ca. 178 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 310 m²
Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 369.000,00
Käuferprovision: 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 178 m²
Grundstück: ca. 310 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 2003
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 127.60 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
EINE SOLIDE GELDANLAGE IN TRAUM-LAGE ... 17.400 p.a. IST-MIETE
Citynaher Wohn(T)raum in Overath ... in idyllischer Wohnlage mit besten Anbindungen.
Exzellent und geschmackvoll ausgestattet, mit einer Wfl. von 178 m² ... aufgeteilt auf 6 Zimmer plus Gäste-WC/ 3 Dielen/ 2 BÄDER/ Wohnküche/ 2 Kellerräume/ Außenanlage mit Garage und Carport.
Erleben Sie die besondere Atmosphäre dieses mit viel Liebe zum Detail ausgestatteten frisch vermieteten Hauses mit einem traumhaften Weitblick ins Bergische Land.
Ihr Ansprechpartner:
THOMAS STEINBACH
Angebot Nr.: 12296
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Objektbeschreibung
++
biet+kauf
ERWERB IM BIET-VERFAHREN MÖGLICH
ETWAS GANZ BESONDERES
Frisch vermietet stellt dieses mit viel Liebe zum Detail ausgestattete Haus mit einer IST-MIETE i.H.v. 17.400 € eine solide Geldanlage dar.
Platz zum Wohlfühlen für eine große Familie, zum Wohnen + Arbeiten unter einem Dach oder für 2 Generationen ... dieses Einfamilienhaus bietet viel Raum, hochwertige Ausstattungen und eine ideale Aufteilung ... in ländlich ruhiger und dennoch gut angebundener Wohnlage mit einem traumhaften Weitblick ins Bergische Land.
DIE ECKDATEN
Baujahr: 2003
Wohnfläche: 178 m²
Nutzfläche: 63 m²
Grundstück: 310 m²
Carport: 1
Garage: 1
Stellplatz: 1
Balkon: 14 m²
Terrasse: 12 m²
Heizung: teilw. Fußbodenheizung
Badezimmer: 2 + 1 Gäste-WC
Zimmer: 6 ... plus Küchen/ Bäder etc.
AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen
RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES
BESONDERS ZU ERWÄHNEN:
-exzellente Qualität Ausstattungen
-geschmackvolle Sanitärausstattungen
-individuelle Raum-Aufteilungen
-variable Nutzung ... vieles ist möglich
-vollwertiges Garten-Wohn-Geschoss
-lichtdurchflutetes Wohnraumklima
-ruhige, ländliche Lage ... mit einem
-großen Angebot an Freizeitaktivitäten
-sehr gute Anbindungen
++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.
Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH
Für Sie ... vor Ort
Thomas Steinbach
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
++
Ausstattungsbeschreibung
++
biet+kauf
ERWERB IM BIET-VERFAHREN MÖGLICH
DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug
TAGESLICHT-BÄDER/ WC:
Insgesamt 2 Bäder plus Gäste-WC
DAS BAD im Dachgeschoss
... als Tageslicht-Bad mit Fußbodenheizung, Badewanne, Eckdusche, Waschbecken und Hänge-WC.
DAS GÄSTE-BAD im Erdgeschoss
... als Tageslicht-Bad mit Hänge-WC und Waschbecken.
DAS BAD im Gartengeschoss
... als Tageslicht-Bad mit Fußbodenheizung, Eckdusche, Hänge-WC, Waschbecken ... und ausreichend Platz für eine zusätzliche Badewanne.
-Stein-Fliesen ... Erdgeschoss und Gartengeschoss teilw.
-Kamin-Anschluss-Möglichkeit im Wohnbereich EG.
-weiße Schalter- und Stecker-Systeme
-viel Licht spendende Fenster im Treppenhaus
-elektrisch betriebenes Garagen-Tor
-hochwertige Buche-Holz-Treppe
-weiße, hochwertige Holz-Innentüren ... in
-Landhaus-Optik auf allen 3 Ebenen ... mit
-Edelstahl-Türgriffen
-SAT-Anlage mit 8-Fach-LNB
FENSTER/ HAUSTÜRE:
Weiße Kunststoff-Fenster ... mit Wärmeschutz-Verglasungen und abschließbaren Fenstergriffen / grüne Haustür-Anlage mit Sicherheitsausstattungen.
OBER-BÖDEN:
Im Erdgeschoss durchgehend mediterrane hochwertige Stein-Fliesen sowie in allen Bädern und größtenteils im Gartengeschoss / im Dachgeschoss durchgehend gewachstes Stäbchen-Parkett.
KÜCHE:
Im Kaufpreis enthalten ist eine perfekt in den Raum angepasste hochwertige Küche mit NEFF-Elektrogeräten.
HEIZ-TECHNIK:
Fußboden-Heizung im gesamten EG. sowie in allen Bädern ... sonst Heizkörper/ zentrale Warmwasserversorgung über eine neuwertige BUDERUS-GASTHERME aus 2012/ Vorrichtung zur Installation einer Solarstromanlage.
AUSSTATTUNG IM GARTEN:
-gepflasterte Terrasse ... mit
-Treppenzugang zum Balkon im EG.
-Ausgang vom Garten zur Straßenseite
-Kellerraum / Abstellraum ... vom
-Garten zugänglich
-Garage
-Carport
-Stellplatz
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Lage
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OVERATH
... im Ortsteil Steinenbrück / Kleinhurden ... in idyllisch ruhiger und gewachsener Wohnlage gelegen, finden Sie unser Angebot Nr. 12296
Mit heute 27.000 Einwohnern liegt Overath mit seinen Ortsteilen ca. 25 Kilometer östlich von Köln im schönen Aggertal im Bergischen Land ... inmitten von grünen Wiesen und ausgedehnten Wäldern.
EINKAUFEN / FREIZEIT / MEDIZINISCHE VERSORGUNG
-REWE-Markt ... 2,4 Km
-Getränkemarkt ... 2,4 Km
-Joggen / Wandern / Nordic-Walking
-Fitness-Studio Fit For Me ... 2,4 Km
-Sport- und Turnvereine
-Reitsport ... viele Reitställe ... im
-direktem Umfeld des Objektes
-Golfclub am Lüderich ... 2,3 Km
-Tennis ... Am Lüderich ... 2,4 Km
-Agger-Sauna ... 7,8 km
-Schwimmen ... Badino in Overath ... 7,8 Km
-Bowling-Lounge Overath ... 5,8 Km
-Vereinsleben allgemein
-Zahnarzt ... 2,4 Km
-Allgemeinarzt ... 2,4 Km
-Sportmediziner ... 2,4 Km
-Kinderarzt ... 6,3 Km
-Apotheke ... 2,3 Km
SCHULEN / KINDERGARTEN
-Kindergarten ... 2,4 Km
-Grundschule ... 2,8 Km
-Realschule ... 6,8 Km
-Gymnasium ... 6,8 Km
VERKEHRSANBINDUNGEN
-Bushaltestelle ... 0,4 Km
-A4 Köln-Olpe, Anschluss Untereschbach ... 2,4 Km
HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.
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Sonstige Angaben
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biet+kauf
ERWERB IM BIET-VERFAHREN MÖGLICH
Eine individuelle Aufteilung, exzellente Ausstattungen und der sagenhafte Weitblick ins Bergische Land machen dieses Einfamilienhaus EINZIGARTIG unter den besonderen Immobilien.
Exzellent und geschmackvoll ausgestattet ... Einfamilien-Haus mit einer Gesamt-Wohnfläche von 178 m² ... aufgeteilt auf 6 Zimmer plus Gäste-WC/ 3 Dielen/ 2 BÄDER/ Wohnküche/ 2 Kellerräume/ Außenanlage mit Garage und Carport.
DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
... im Erdgeschoss
-Entree-Diele
-Gäste-WC ... mit Fenster
-Abstellraum
-Wohnbereich ... mit Zugang zum
-Balkon und Garten
-Küche ... inkl. Essbereich
-Treppenhaus mit Zugang zum DG. sowie zum
-Gartengeschoss
... im Dachgeschoss
-Diele
-Zimmer
-Zimmer
-Badezimmer ... mit Fenster
-Zimmer
... im Gartengeschoss
-Diele
-Zimmer
-Badezimmer 2 ... mit Fenster
-Zimmer ... mit Zugang zu Terrasse und Garten
NUTZFLÄCHEN
-Garage
-Carport
-Keller 1
-Keller 2
-Keller 3 / Abstellraum ... vom
-Garten aus zugänglich
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biet+kauf ++
ERWERB IM BIET-VERFAHREN MÖGLICH
1.
Vereinbaren Sie einen Termin zur Innenbesichtigung mit uns.
2.
Sind Sie am Erwerb der Immobilie interessiert, nennen Sie uns, nach der Besichtigung Ihren Gebotspreis. Der im Exposé genannte Preis stellt den Bewertungspreis dar. Die Immobilie kann zu diesem Bewertungspreis oder aber zu dem von Ihnen genannten Gebots-Preis erworben werden.
Ihr Preisangebot kann sowohl niedriger als auch höher angesiedelt sein.
3.
Der/ die Eigentümer entscheiden dann zeitnah über den Zuschlag zu Ihrem Gebots-Preis.
4.
FINANZIERUNG IHRER IMMOBILIE ++
Wir begleiten Sie auch bei diesem Thema professionell
++
Stichworte:
Nutzfläche: 63,00 m², vermietbare Fläche: 178,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,00 m², Kellerfläche: 30,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Distanz zum Kindergarten: 2.40, Distanz zur Grundschule: 2.80, Distanz zur Realschule: 6.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.40, Distanz zum Gymnasium: 6.80, Distanz zum Flughafen: 24.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.20, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 2.70