Gelegenheit: Gepflegte 2-Zimmer Wohnung in Kirchheim bei München

Kaufpreis: € 225.000,00

Wohnfläche: ca. 44 m²

Zimmer: 2

Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 225.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 44 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1990

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die von uns exklusiv angebotene 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einer gepflegten, im Jahre 1990 erbauten Wohnanlage in der sehr beliebten Gemeinde Kirchheim bei München. Sie wohnen auf gut geschnittenen ca. 44 Quadratmetern Wohnfläche und verbringen viele Sonnenstunden auf der sonnigen Terrasse mit Südostausrichtung und dem direkt angrenzenden, kleinen Garten.
Sie erreichen Ihre Wohnung über die Diele im Eingangsbereich. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Küche, zum Schlafzimmer , zum Wohn- und Essbereich und dem Badezimmer.
Das hell geflieste Badezimmer beinhaltet eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Die Küche verfügt über ein Fenster und über eine Einbauküche (gehört dem Mieter). Der Grundriss des Schlafzimmers bietet Ihnen gute Möglichkeiten zum Aufstellen Ihrer Schränke. Vom durch die großen Fenster sehr helle Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem kleinen Garten. Dieser Bereich wird in den warmen Monaten der Mittelpunkt der Wohnung und bietet Ihnen die nötige Erholungsmöglichkeit vom Alltagsstress.
In der gesamten Wohnung befindet sich ein heller Laminatboden. Der Küchenboden ist mit hellen Fliesen verlegt. Sehr praktisch gestalten sich der Abstellraum neben dem Badezimmer, sowie das eigene Kellerabteil.
Ein großer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Weitere oberirdische Stellplätze sowie eine Gästetiefgarage stehen der Wohnungseigentümergemeinschaft zur Verfügung.
Das Angebot richtet sich primär auch an Kapitalanleger. Die Wohnung ist gegenwärtig für 575,-- zuzüglich 125,-- Nebenkosten seit dem 01.08.2016 unbefristet vermietet. Die Nachfrage von Mietern nach Wohnungen ist diesem Größensegment ist in Kirchheim sehr hoch.
Fazit: Eine stilvolle Wohnung vor den Toren Münchens in äußerst begehrter Lage

Ausstattungsbeschreibung

- Küche mit Einbauchküche und Geräten; helle Bodenfliesen
- Diele
- Badezimmer mit WC, Wanne und Waschbecken; hell gefliest
- Abstellraum
- Wohnzimmer mit Essbereich; heller Laminatboden
- sonnige Terrasse mit kleinem Garten
- Tiefgaragenstellplatz
- optimale Lage für Pendler; S-Bahnhof in 10-15 Minuten zu Fuß erreichbar
- vermietet für 575,-- zuzüglich 125,-- Nebenkosten
- Mietverhältnis besteht seit August 2011; unbefristet

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in der begehrten Gemeinde Kirchheim. Kirchheim zählt über 14.000 Einwohner und wurde städtebaulich mit einer sehr anwohnerfreundlichen Straßenführung geplant. Dennoch liegt Kirchheim zentral und in unmittelbarer Nähe zur Metropole München. Trotz der ruhigen Lage befinden sich in unmittelbarer Nähe sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf.
Durch die Nähe Kirchheims zur A99 (Ostumfahrung München) und der A94, erreichen Sie sowohl die Messe, den Franz-Josef Strauß Flughafen wie auch die Münchener Innenstadt und alle anderen Autobahnanbindungen mit dem Kraftfahrzeug sehr bequem.
Die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem macht die Innenstadt in wenigen Minuten für Sie erreichbar. Der nahe gelegenen S-Bahnhof Heimstetten (Linie S2) bietet optimale Voraussetzungen für berufstätige Pendler.
Die Nähe zu den Alpen, ein weitverzweigtes Radwegenetz sowie zahlreiche Naherholungsgebiete in der direkten Umgebung von Kirchheim bieten einen sehr hohen Freizeitwert und lassen die Sportbegeisterten voll auf ihre Kosten kommen.
Eine renditestarke und solide Kapitalanlage im wachsenden Einzugsgebiet der Metropole München.

Sonstige Angaben

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien
Die DALEXIS Immobilien Service GmbH hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provisionshinweis:
Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Dieser beträgt bei Immobilien 3% der Kaufpreissumme zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%), soweitnicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern