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Gelegenheit in der Südvorstadt von Koblenz! Zinshaus mit Potenzial und konstanten Erträgen! 1

Preis: 750.000,00
Region: Koblenz, Rheinland-Pfalz
Anzeige vom: 1 August, 3:39
Aufrufe: 0
ID: n10g5W6Y
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 750.000,00

Wohnfläche: ca. 464 m²

Grundstück: ca. 247 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 750.000,00

Käuferprovision: Mit zu den üblichen Erwerbsnebenkosten fällt bei diesem Angebot für den Käufer eine Provision in
Höhe von 5 % der verhandelten, vereinbarten und beurkundeten Kaufsumme an, zuzüglich der gesetzlichen MwSt., derzeit 19 %.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 464 m²

Grundstück: ca. 247 m²

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1889,1970

Renovierungsjahr: 1900

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 249.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Zinshaus mit gemischter Nutzung ist ein gut vermietetes Renditeobjekt in der nachgefragten Koblenzer Südvorstadt. Das Objekt befindet sich in einer gepflegten Wohnlage und bietet auf ca. 464 m² Vermietungsfläche
4x Wohneinheiten (gem. Mietverträgen 35 qm,
129 qm, 127 qm mit Innenterrasse, Hinterhaus 52 qm mit 2. Ebene), 1x langfristig vermietete Ladenfläche (Gesundheitsbereich).
Die Lage der Immobilie mit Nähe zur Innenstadt, die optimale Verkehrsanbindung
mit Bushaltestellen in der Straße und die fussläufige Bahnhofsnähe sowie das gute Angebot an Nahversorgern für den täglichen Bedarf machen dieses nachhaltige Renditeobjekt als Kaufangebot attraktiv.
Das Objekt befindet sich in einem gut unterhaltenen Zustand.
Die Zahlen und Eckdaten dieses soliden Renditeobjektes sprechen absolut
für sich.

Lage

Lage im Stadtgebiet
- Stadtteil Südvorstadt von Koblenz
- Entfernung zum Zentrum von Koblenz ca. 1,4 km
Verkehrsanbindung
- ca. 50 m bis zur nächsten Bushaltestelle mit Verbindung zum Zentrum
von Koblenz
- ca. 650 m bis zum Hauptbahnhof Koblenz
- Autobahnanschlussstelle A 48 ca. 7,0 km entfernt
- Anschlussstelle Bundesstrasse B 9 ca. 1,5 km entfernt
Infrastruktur Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den kurzfristigen
Bedarf sind in der näheren Umgebung vorhanden und fußläufig erreichbar.
Der mittel- und langfristige Bedarf kann im Zentrum bzw. Umland von
Koblenz gedeckt werden.
Parkplätze Im öffentlichen Straßenraum sind in unmittelbarer Nähe des Bewertungsobjektes
Parkplätze vorhanden (städt. Parkraumbewirtschaftung). Es sind
keine Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden.

Zusammenfassend kann die Lage des Objekts wie folgt charakterisiert
werden:
zentrale Wohnlage (Mitte/Süd nach Mietspiegel) in einem Viertel mit
überwiegendem geschlossenem Geschosswohnungsbau
- gute Verkehrsanbindung
- gute Infrastruktur
- Lageübliche Belastungen durch Verkehrsimmissionen

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
Haben wir Ihre Neugierde geweckt? Bitte zögern Sie nicht, greifen Sie zum Telefon oder senden Sie uns eine E-Mail und vereinbaren mit uns Ihren persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin.

Provisionshinweis:
Das angeführte Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Die Käuferprovision
beträgt 5% zzgl. ges. MwSt., derzeit 19%, fällig und verdient bei Notarvertrag.
Die Exposés im Internet stellen ein Angebot zum Abschluss des Maklervertrages dar,
der mit Kontaktaufnahme per Mail oder Telefon angenommen wird.
Mit der Reaktion auf dieses Exposé bestätigt der Kaufinteressent den
Nachweis durch den Makler und verpflichtet sich, bei Kauf des Objektes
die ausgewiesene Provision an den Makler zu zahlen.

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