Gelegenheit! Moderne 187 m² große ETW m. Einliegerwg., 6,5 Zi, 2 Terrassen, eigener Garten 1

Kaufpreis: € 369.000,00

Wohnfläche: ca. 187 m²

Zimmer: 6,5

Kamin, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 369.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 187 m²

Zimmer: 6,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2011

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Gelegenheit! Moderne 187 m² große ETW m. Einliegerwg., 6,5 Zi, 2 Terrassen, eigener Garten

Sie sind auf der Suche nach einer tollen, neuwertigen und großzügig geschnittenen Eigentumswohnung mit 2 sehr schönen Terrassen, eigenem Garten, 2-3 Stellplätzen sowie einer integrierten Einliegerwohnung - und das im begehrten Jockgrim? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!
Schon beim Betreten des sehr gepflegten Anwesens erkennt man, dass hier alles mit sehr viel Bedacht und Sorgfalt geplant und qualitativ hochwertig gebaut wurde.
Das ruhige 3 - Parteienhaus, das erst vor 5 Jahren gebaut wurde, steht auf einem Grundstück von 360 m² und liegt im schönen historischen Teil von Jockgrim, dem sogenannten Hinterstädtel.
Zu dieser 187 m² großen Wohnung, die sich über 2 Ebenen erstreckt - EG ca. 140 m² und UG ca. 47 m² mit jeweils eigenem Eingang - gehören 2 sehr schöne Terrassen (ca. 40 m² u. 11 m²), ein großer Garten mit idealer Süd-West-Ausrichtung zur alleinigen Nutzung und 2-3 Stellplätze (2 davon angelegt). Die EG-Wohnung erreichen Sie nicht nur über eine Treppe, sondern auch über eine Rampe, sodass der Zugang zur EG-Wohnung ggfls. auch für Senioren und Menschen mit Gehbehinderung möglich ist.
Beim Eintreten in die lichtdurchflutete Wohnung kommen Sie in ein offen und großzügig gestaltetes Eigenheim, das sehr modern und familienfreundlich geschnitten ist. Über den hellen Flur gelangen Sie in den geräumigen u. offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter, hochwertig ausgestatteter, hellen Einbauküche, sowie einem Kamin mit edlem Holzofen, der, zusätzlich zur energieeffizienten Fußbodenheizung, für eine angenehm behagliche Wärme zu niedrigen Kosten sorgt. Küche und Ofen können günstig von den jetzigen Eigentümern übernommen werden (beides erst 3 Jahre alt)!

Ausstattungsbeschreibung

Der Wohnbereich im EG verfügt außerdem über 3 Schlafzimmer, eines davon mit einem separaten Ankleidezimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein luxuriös ausgestattetes u. modern gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und bodenebener, großer Dusche sowie ein Gäste-WC im Stile des Bades.
Luxus gehört hier zum Standard dieser hochwertigen Eigentumswohnung. Dazu gehören zum Beispiel die extra hohen Decken, bodentiefe Fenster in allen Schlafräumen, Fußbodenheizung im EG und helle Räume durch direktes Tageslicht, das über die Vielzahl der großen Fenster alle Räume flutet.
Die breite Diele bietet genug Platz für eine Garderobe bzw. einen Einbauschrank. Von dort aus gelangen Sie auch direkt über eine Treppe ins UG.
Dort befindet sich eine Souterrainwohnung, die vielseitig von Ihnen genutzt werden kann. Zur Selbstnutzung für die eigene Familie, z.B. als Bereich für die Kinder oder Großeltern - zur Vermietung als Zusatzeinnahme für die Finanzierung oder auch gewerblich als Büro, Praxis oder ähnliches (Gewerbeerlaubnis liegt vor). Diese Wohnung/Gewerbefläche mit einer Größe von ca. 47 m² verfügt über 2 Zimmer sowie eine Küche, alle Räume mit Oberlichtfenstern, die für genügend Licht sorgen, und ein modernes, hochwertiges Duschbad.
Außerdem gehören zur Wohnung ein eigener, großer Wasch- und Kellerraum, in dem auch die wohnungseigene, energieeffiziente Gas-Heiztherme untergebracht ist, mit ca. 41 m². Den Fahrradraum im Keller können Sie gemeinsam mit den anderen Wohneinheiten nutzen.
2 der 3 Stellplätze, die zur Wohnung gehören, sind bereits angelegt. Der Preis für die beiden Stellplätze beträgt je 5.000 EUR - der Kauf der Stellplätze ist obligatorisch.
Das Hausgeld beträgt derzeitig lediglich 132 EUR, wovon 30 EUR auf die Rücklage und ca. 50 EUR auf die Heizkosten entfallen. Bezugsfrei ist die Wohnung ab Februar 2017. Der angegebene Kaufpreis versteht sich als angemessene Verhandlungsbasis.

Lage

Das Objekt liegt in guter, zentraler Lage von Jockgrim.
Jockgrim ist eine Wohngemeinde mit ca. 7.500 Einwohnern und Kleinzentrum mit gut ausgebauter Infrastruktur. Die Fremdenverkehrsgemeinde mit dem Naherholungsgebiet "Johanneswiesen", dem Bienwald und den Rheinwaldungen gewährt Bewohnern und Besuchern angenehmen Aufenthalt.
Jockgrim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, der sie auch angehört.
Jockgrim hat einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Schifferstadt-Wörth. Seit Dezember 2010 fährt zwischen Germersheim und Wörth am Rhein die Stadtbahn Karlsruhe.

Sonstige Angaben

Nutzen Sie die Chance, sich noch vor einem weiteren deutlichen Preisanstieg der Immobilien in Jockgrim wegen des Baus der zusätzlichen Rheinbrücke zwischen Karlsruhe und Germerheim, diese tolle Wohnung für unter 2.000 EUR je m² zu kaufen - egal ob als Kapitalanleger oder Selbstnutzer!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer, die Kontaktaufnahme mit den Eigentümern sowie Besichtigungen nur in vorheriger Terminabstimmung mit unserem Immobilienbüro gewünscht ist!Sehr gerne präsentieren wir Ihnen dieses Objekt bei einem persönlichen Beratungsgespräch. Bitte nutzen Sie hierfür ausschließlich das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!
Vor einer Besichtigung sollten Sie eine notwendige Finanzierung in der Höhe des Kaufpreises mit der Bank grundsätzlich besprochen haben.
Sie sind selbst Eigentümer eines Hauses oder einer Eigentumswohnung?
Sie wollen jetzt oder in absehbarer Zukunft verkaufen, weil Sie z.B. eine andere Immobilie kaufen wollen?
Dann sind wir genau die Richtigen für Sie, denn bei uns müssen Sie als Eigentümer für den Verkauf Ihrer Immobilie keinen Cent bezahlen! Und noch besser - Es gibt keine Vertragsbindung, sodass Sie jederzeit selbst verkaufen können!
Wir kümmern uns professionell um alles rund um den Verkauf Ihrer Immobilie - vom Anfang bis zum Schluss, wie z.B. Top-Inserate auf über 40 Internetportalen und in der Zeitung, Bewertung Ihrer Immobilie, Besichtigungstermine, Energieausweise (per Gesetz verpflichtend), behördliche Unterlagen, z.B. Grundbuchauszüge, Kaufvertrag, Notartermin, u.v.m.
Unsere Professionalität zeigt sich z.B. durch die Nr.1-Platzierung in der Maklerrangliste, eine Weiterempfehlungsrate von 100 % bei den Verkäufern sowie unsere hervorragende Verkaufsquote, über die Sie sich gerne auf unserer Homepage vergewissern können.
Alles in allem bedeutet das für Sie: Professionelle Unterstützung, 100% kostenfrei und Sie bleiben Herr Ihrer eigenen Immobilie - das geben wir Ihnen natürlich auch gerne schriftlich!

Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Die Käuferprovision ist mit Vertragsabschluss verdient und sofort fällig!

Stichworte:
Gesamtfläche: 228,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Fahrradraum, Wohnungsnr.: 1