*** Exklusiv und modern: Familienanwesen mit großem Garten ***

Kaufpreis: € 675.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 6,5

Grundstück: ca. 717 m²

Parkett, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 675.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 717 m²

Zimmer: 6,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1957

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1957, Energieträger: Erdgas,
Art: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 65,10 kWh(m²-a)

Das erstmals im Jahr 1957 fertig gestellte Einfamilienhaus wurde von den heutigen Eigentümern zwischen 2003 und 2008 sehr aufwändig und geschmackvoll saniert. Dabei wurde auch das Grundstück mitsamt Garten modern und trotzdem pflegeleicht angelegt und ansprechend gestaltet.

Heute bietet das Haus auf ca. 200 m² Wohnfläche das exklusive Wohnumfeld für eine Familie mit gehobenen Ansprüchen.

Viele durchdachte Ausstattungsdetails sorgen für ein angenehmes Wohngefühl:
- Großzügige, sonnige Raumaufteilung über 3 Ebenen nebst Keller,
- Stilvolle Innengestaltung (u.a. mit Spachteltechnik),
- Hochwertige Parkett- und Fliesenböden,
- Exklusive Einbauküche inkl. Markengeräte (u.a. Miele, Bosch),
- Master-Bad mit Whirlpool, Dusche & Wäscheschacht,
- XXL-Terrasse und Balkon mit Glasüberdachung,
- Großzügiges Grundstück mit ca. 717m²,
- Geschmackvoll angelegter Garten mit eleganten Ziergehölzen
und vieles mehr!

Über ein von einer Gartenmauer eingerahmtes Tor gelangt man zum Vorgarten und der Einfahrt des Anwesens. Schon hier bemerkt man die sehr gepflegte Gartenanlage. Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich ein Parkplatz sowie zwei großzügige Garagen nebst Abstellraum.

Am Eingang des Hauses angelangt betritt man zunächst einen Vorplatz mit wenigen Stufen, die zum Erdgeschoss bzw. wahlweise in das Untergeschoss führen. Im Erdgeschoss ist sodann Platz für die Garderobe und zum Empfang der Gäste. Eine mit Parkett gestaltete Diele führt in die einzelnen Räumlichkeiten.

Links zunächst ein kleines Arbeitszimmer, das wahlweise auch als großzügige Garderobe bzw. Ankleide genutzt werden könnte. Daneben ein elegantes Gäste-WC, in zarten Gelb- und Weißtönen gehalten und ausgestattet mit Waschtisch, WC, Bidet und selbstverständlich einem Fenster.

Auf der gegenüberliegenden Seite der Diele befindet sich die großzügige Wohnküche. Hier fällt sofort die erst kürzlich mit Steinriemchen neu gestaltete Wandfläche ins Auge. Aber das Highlight des Raumes ist zweifelsohne die Einbauküche der Extraklasse: Massivholzfronten, Granitarbeitsplatte sowie hochwertige Einbaugeräte u.a. von Miele und Bosch lassen keine Wünsche offen. Ebenfalls erst kürzlich erneuert ist der &quoamerikanische&quo Kühl-/Gefrierschrank mit Festwasseranschluss und Eiswürfelbereiter der Marke LG. Die pflegeleichte, abwischbare Wandgestaltung trägt zusätzlich zum harmonischen Gesamtbild der Küche bei. Hier macht Kochen mit Freunden richtig Spaß!

Dank einer übergroßen Arbeitsplatte bietet sich die Möglichkeit, direkt am &quoOrt des Geschehens&quo zu sitzen. Ein weiterer Bartresen im Raum lädt zum Verweilen, oder für ein schnelles Frühstück, ein.
Kurzum: diese Küche ist ein wahrer Traum für begeisterte Hobbyköche!

Natürlich möchte man die zubereiteten Köstlichkeiten auch im passenden Rahmen genießen.
Hierzu gleich weiter in den nächsten Raum: Das mit ca. 40 m² große Wohn-/Esszimmer ist der größte Raum des Hauses und gleichzeitig auch der Lebensmittelpunkt für die Bewohner.
Die heutigen Eigentümer haben hier aus ehemals 2 Zimmern ein großes Refugium geschaffen, in dem Essen, Wohnen, Leben nahtlos ineinander übergehen.

Im Eingangsbereich des Raumes bietet sich die perfekte Kulisse, um einen Esstisch für 8 Personen (und mehr) zu platzieren. Über das doppelflüglige Fenster hat man einen schönen Blick in den Vorgarten und viel Sonne bis zum Nachmittag. Der massive Parkettboden und die geschmackvolle Wandgestaltung mit Spachteltechnik sorgen für eine angenehme Atmosphäre.

Der mit einem breiten Rundbogen gestaltete Durchbruch führt in den Wohnbereich. Dank des zusätzlich den Raum vergrößernden Erkers bieten sich zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten. Egal ob für die XXL-Couch, das Klavier oder die große Bücherwand - alles findet hier seinen perfekten Platz und kommt gut zur Geltung.
Sehr praktisch sind die bereits in die Wand eingebauten Anschlüsse für Lautsprecher. So kann man den Sound des Heimkinos genießen, ohne lästige Kabel im Weg zu haben.

Über eine doppelflüglige Tür gelangt man außerdem auf die riesige Terrasse mit Westausrichtung. Eine elegante Überdachung aus einer Glas-Metall-Konstruktion sorgt auch bei wechselhaftem Wetter für angenehmes Klima - fast wie ein Wintergarten! Allein schon deswegen dürfte die Terrasse mindestens 6 Monate im Jahr zum zweiten Wohnzimmer werden Wohlfühlen pur!

Gemauerte, um die Terrasse umlaufende Pflanztröge bieten viel Platz für ganzjährige oder auch saisonale Pflanzen. Auch für Kräuter dürfte, gerade auf Höhe der Türe zur Küche, schon ein Platz reserviert sein. Über wenige Stufen gelangt man außerdem in den hinteren Garten des Anwesens.

Das Obergeschoss des Hauses ist den privateren Räumen der Familienmitglieder vorbehalten.
Über die liebevoll restaurierte Massivholztreppe gelangt man in die obere Etage. Ein wiederum mit Parkett gestalteter Flur verbindet die einzelnen Räume. Darunter ein großes Schlafzimmer mit ca. 17 m², ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon (gesamt ca. 20 m²). Das dritte Schlafzimmer mit ca. 12 m² verfügt über einen Abstellraum mit Glasschiebetür, der sich perfekt als Ankleide eignet. Alle Räume sind sonnig-hell und mit Parkettboden ausgestattet. Viele Stellflächen sorgen für zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten.

Im Badezimmer muss man ebenfalls auf nichts verzichten: Dusche in Viertelkreis-Design mit Echtglasabtrennung, Whirlpool-Badewanne, WC, Waschtisch. Ein Flachheizkörper sowie ein zusätzlicher Handtuchheizkörper sorgen für wohlige Wärme. Hinter einer Edelstahl-Klappe verbirgt sich außerdem ein Abwurfschacht für Wäsche. Diese landet sodann direkt in der Waschküche im Keller - sehr praktisch! Das Bad ist, wie auch das Gäste-WC, in zarten Gelb- und Weißtönen gehalten und verfügt über ein Fenster.

Zurück im Flur gelangt man über eine vom Schreiner maßgefertigte Massivholztreppe in den Spitzboden. Dieser war ursprünglich als Abstellraum geplant, wurde von den heutigen Eigentümern aber mit zusätzlichem Komfort ausgestattet: Über einen kleinen Vorraum gelangt man in das Dachstudio. Dieses eignet sich hervorragend als Rückzugsort, z.B. als Lesezimmer, für größere Kinder oder als Gästebereich. Dank der seitlich eingebauten, gefliesten Theke inkl. Waschbecken ist auch eine Bewirtung möglich. Weitere Küchenanschlüsse sind ebenfalls vorgesehen.

Zahlreiche Dachfenster sowie ein zusätzliches Fenster im Giebel sorgen für viel Tageslicht und nachts für einen grandiosen Ausblick in den Sternenhimmel. Ein vollwertig ausgestattetes Badezimmer mit Waschtisch, WC und Dusche rundet das Gesamtbild ab.

Im Untergeschoss sind mehrere Lagerräume, teilweise beheizt, sowie die Haustechnik untergebracht.
Durch den Lichtgraben im Bereich des Erkers (Wohnzimmer) sowie seitlich der Terrasse verfügt auch der Keller über viel Tageslicht. Evtl. ließe sich also auch ein Fitness-/Hobbyraum oder kleines Büro einrichten.
In der Waschküche endet, wie schon erwähnt, der Wäscheschacht aus dem Bad im Obergeschoss. Hier ist auch genügend Platz für mehrere Wasch-/Trockenautomaten sowie zum Aufhängen der Wäsche.

Die Heizung wurde im Jahr 2003 auf eine sparsame Gas-Brennwerttherme der Marke Viessmann umgerüstet und versorgt das ganze Haus. Das Warmwasser wird ebenfalls zentral bereitet.

Generell befindet sich das ganze Haus seit der umfassenden Sanierung auf einem sehr modernen Stand. Bei der Sanierung wurde, von den bloßen Wänden und Decken einmal abgesehen, praktisch nichts unangetastet gelassen und so gut wie alles erneuert. Außen und innen, vom Keller bis zum Dach wurde alles auf den heutigen Stand der Technik gebracht. Insbesondere wurden Heizung, Sanitär- und Elektroinstallationen, Böden, Wand- und Deckenputz und Dach komplett saniert. Zudem wurden das Dach und die Außenfassade vom Keller bis zum Spitzboden gedämmt, alle Fenster erneuert sowie neue Rollos bzw. Raffstores eingebaut.

Es würde zu weit führen, die Details der Sanierung hier in Worte zu fassen. Gerne erläutern wir Ihnen alles Weitere dazu bei einem persönlichen Gespräch. Außerdem besteht die Möglichkeit, eine umfangreiche Fotodokumentation sowie die entsprechenden Rechnungen der beim Umbau beteiligten Fachhandwerker einzusehen.

Das ca. 717 m² große Grundstück ist sehr elegant und gleichzeitig pflegeleicht gestaltet. Die Eigentümer haben zahlreiche Ziergehölze gepflanzt und geschickt in geometrische Formen gebracht. Durch die Gartenmauer, den umlaufenden Zaun sowie zahlreiche Bepflanzungen ist das Grundstück praktisch kaum einsehbar und trotzdem sehr schön sonnig.

Im hinteren Bereich des Gartens erstreckt sich ein freier Bereich, der momentan mit Rasen gestaltet ist. Hier können sich die Kinder austoben und zahlreiche Spielgeräte aufgebaut werden. Alternativ wäre bequem auch ein großer Pool bzw. Schwimmteich samt Pavillon, ein Anbau an das Haus oder sogar ein zusätzliches Gebäude denkbar. Entscheidend sind hier die Wünsche der künftigen Eigentümer Platz genug ist vorhanden!

Lage:

Unterfarrnbach ist ein Stadtteil von Fürth, nordwestlich der Altstadt gelegen. Die Umgebung ist überwiegend geprägt von größeren Einfamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen. Gleichzeitig ist eine sehr gute Infrastruktur, insbesondere hinsichtlich der Verkehrsanbindungen, vorhanden.

Zur S-Bahn-Haltestelle &quoFürth-Unterfarrnbach&quo sowie zur U-Bahn-Haltestelle &quoFürth Klinikum&quo sind es zu Fuß nur ca. 600 Meter. Hier gibt es hervorragende Anbindungen an Regional- und S-Bahnen in Richtung Fürth Innenstadt, Nürnberg, Lauf a.d. Pegnitz sowie nach Bamberg. Auch sind zahlreiche Busverbindungen vorhanden, u.a. in die Stadtgebiete von Fürth sowie Richtung Cadolzburg, Siegelsdorf sowie ein Nachtbus nach Nürnberg.

Ebenfalls zu Fuß erreichbar sind, entlang der Würzburger Straße, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (E-Center, Bäcker, Aldi Süd, Norma etc.).

Mit dem PKW sind insbesondere über die B8/Südwesttangente alle Ziele in der Metropolregion Nürnberg und die Autobahnen schnell erreicht.

Für die Kinderbetreuung stehen mehrere kirchliche und private Kindergärten zur Verfügung, außerdem verfügt Fürth über eine Vielzahl an staatlichen Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium.

Ein breites Sportangebot sowie ein buntes Vereinsleben runden das Angebot ab. Nicht zu vergessen: die legendäre Fürther Kirchweih im Herbst sowie zahlreiche Restaurants und Kneipen, sowohl in der Nähe, als auch insbesondere in der malerischen Altstadt von Fürth.

In Unterfarrnbach verbinden sich die Ruhe und Gediegenheit einer gepflegten Wohnlage mit den Vorzügen der Nähe zum innerstädtischen Bereich sowie der Anbindung an die gesamte Metropolregion Nürnberg. Hier lässt es sich richtig gut leben!

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Rolladen, Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09563000, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet