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Komplett frei werdend aus Altersgründen : 3-4-Familienhaus zum Selber-Wohnen und/oder Vermieten - mit großen Garten - saniert, nur noch renovieren !
Kaufpreis: € 59.000,00
Wohnfläche: ca. 265 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 520 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 59.000,00
Käuferprovision: Fix-Provision unabhängig vom Kaufpreis : brutto 4.165,- Euro ( netto 3.500 + MwSt 665 ). Verkauf im Qualifizierten Makler-Alleinauftrag nur über Bardohn-Immobilien
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 265 m²
Grundstück: ca. 520 m²
Zimmer: 10
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1908+1999
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Etage
Objektbeschreibung
Energieausweis ist in Auftrag gegeben ! Wird nachgereicht.
Grundbuch statt Sparbuch - Betongold statt wackliger Euro !!!
Massives Stadthaus zur Vermietung von 3 großen oder 2 großen + 3 kleinen Wohnungen - oder auch Eigennutzung von 1 oder 2 ... Wohnungen je nach Familiengröße - und den "Rest" vermieten - und mit den Mieteinnahmen den Immobilienkauf tätigen / Darlehen abbezahlen ....
Großer grüner schön gestalteter und reich mit Bäumen / Sträuchern bestückter Garten-Grünfläche von ca. 400 m² kann natürlich auch allein vom Eigentümer genutzt und bewirtschaftet werden.
Ebenso die großzügige verbund-pflaster-befestigte Terrasse hinterm Haus mit idyllischer Sitzecke - sowie separater Grillecke.
Wohngebäude wurde 1999 umfassend saniert :
Dach und Ziegel neu, historische Fassade erneuert, überall Holz-Isolierglasfenster, alle Innentüren neu, neue Nachtspeicheröfen, Wasserleitung + Elektro in Kupfer komplett neu, horizontale Mauerwerkstrockenlegung ab oberhalb Kellergeschoßdecke / unter Fußboden Erdgeschoß.
Treppenhaus massiv, überwiegend pflegearme Fliesen, z.T. Holz.
Grob geschätzte Restmodernisierungs-Arbeiten / Renovierungsarbeiten vor Neu-Bezug des gesamten Mehrfamilienhauses: ca. 25.000,- Euro
Sonstige Angaben
Weida ... schön gelegen:
W E I D A ...
... liebliches 8.000-Einwohner-Städtchen ist Ost-Thüringen
... an der Grenze zum thüringisch-sächsischem Vogtland
... an der Reuß`schen Fürstenstraße B 92 / B 175
... unweit des schönen Tals der Weißen Elster
... umgeben von Bergen und Wäldern
... durchzogen mit Flüß`chen und klaren Bächen
... Osterburg - höchster Bergfried Thüringens
... geliebt wegen der wild-romantischen Auma-Talsperre
... und wegen vieler Angebote für Sport und Freizeit
... großer 18-Loch-Golfplatz mit Einsteiger-Übungsplatz
... Tennisplätze
... Reiterhöfe
... neues modernes, beheiztes Sommerbad
... Angler-Paradies Auma-Talsperre
... vielen Rad - und Wanderwegen
... alt-ehrwüdige Innenstadt im historischem Ambiete rund um
Osterburg, Wiedenkirche und Rathaus
... Wellness- und Tropenbad "Waikiki" Zeulenroda 20 Automin.
R E G I O N :
... nur 12 km bis zum 100.000-Ew-Oberzentrum Gera
... 13 km bis BAB-9 Anschlußstellen Lederhose bzw. Triptis,
nördlich Richtungen Leipzig ( 75 km ) - Berlin, südlich
Richtung Hof, Nürnberg ( 199 km ) München.
... Über`s Hermsdorfer Autobahnkreuz östlich Richtung
Zwickau ( 35 km ) Chemnitz - Dresden ( 100 km ),
westlich Richtung Jena ( nur 30 km ! ), Weimar, Erfurt,
Eisenach, Frankfurt am Main.
... 20 km bis in die Kreisstadt Greiz und weiter Richtung Plauen,
Klingenthal, Bad Elster ...
Raumaufteilung+Mieteinnahmen:
3 Etagen a ca. 75 m² Wohnfläche EG + OG1 + OG2 = 3 Wohnungen mit im EG 2 Zimmern, Küche und Bad-WC und in den OG 1 + OG 2 je 3 Zimmer, Küche und Bad-WC ...
oder aus den 75 m² im 2. OG auch 2 Wohnungen x knapp 40 m² machbar als 2 kleinere Wohnungen für jüngere Leute.
Im DG zusätzlich ausgebaut kleine Singl-Wohnung ca. 40 m².
Bei Vollvermietung ( noch ohne DG-WE gerechnet ) Monats-Nettokaltmiete 265 m² x 4,- Euro = 1.060- Euro = Jahres-Netto-Kalt-Mieteinnahmen = ca. 12.500,- Euro.
Um das zu erreichen sind nötig :
malermäßige Renovierung des gesamten Hauses nach Firmenpreisen ca. 20.000,- Euro ( bei Eigenleistung wesentlich weniger ), teilweise Erneuerung des Fußbodenbelags von z.T. Teppich auf Laminat ca. 3.000,- Euro, 2.000,- Euro Neuverputzung des Haussockels,
Haus wurde im Jahre 1995 bereits ab Oberkante Keller horizontal trocken gelegt ssowie gesamte Fassade erneuert. Keller bleibt Feucht-Keller auch zur Nahrungsmittel-Einlagerung ) ...
Zum Kaufpreis kämen so ca. 25.000,- Euro Renovierung hinzu sowie die Kaufnebenkosten gesamt ca. 7.500,- Euro ( darunter : 4.165,- Euro Maklerprovision fix, darunter 3.500 netto + 665 MwSt -- Grunderwerbssteuer 5 % = 2.950,- Euro -- Notar- und Grundbuchkosten ca. 600,- Euro )
Gesamt-Aufwand :
59.000 + 25.000 + 7.500 = 91.500,- Euro
geteilt durch Jahres-Netto-Kalt-Mieteinnahmen 12.500,- Euro
= Rentierlichkeits-Makler-Faktor 7,3 !
Dieser Rentierlichkeitsfaktor würde auf ca. 6,4 sinken bei ca. 10.000 Euro geringerem Kaufpreis.
Also :
bieten Sie, was Ihnen dieses BETON-GOLD als langfristige Kapitalanlage wert ist .... wir werden dann sehen, ob SIE der auserwählte Käufer sein können ...
Besichtigungstermine:
Bitte rechts im Expose´ auf "Kontakt zum Anbieter" gehen, kleines Formular k o m p l e t t ausfüllen und per Mausklick ab zum Makler ...
Antwort mit Besichtigungstermin kommt promt, da mail-System ans smartphone-iphone angeschlossen.