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Gemütlich, modern und in zentraler Lage! Guter Anschluss nach München!
Kaufpreis: € 649.000,00
Wohnfläche: ca. 123.96 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 289 m²
Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 649.000,00
Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 123.96 m²
Grundstück: ca. 289 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2013
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 32.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses moderne Doppelhaus wurde in hochwertiger und massiver Bauweise 2013 von einem Bauträger erbaut.
Das Erdgeschoss ist recht großzügig gestaltet. Im Eingangsbereich befindet sich neben einem geräumigen Flur ein Gäste-WC.
Das Wohnzimmer ist durch bodentiefe Fenster herrlich lichtdurchflutet. Ein Erker sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse sowie in den Garten.
Die Küche ist offen zum Wohn-/Esszimmer gehalten. In der Küche befindet sich eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten die zum Kaufpreis mit 10.000 € dazu kommt.
Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafräume sowie ein großzügiges Tageslichtbad, mit Dusche und Badewanne.
Im Dachgeschoß befindet sich ein ca. 27,71 m² großes Studio inkl. Tageslichtbad. (Das Tageslichtbad ist vorbereitet)
Im Untergeschoss befinden sich neben 2 Technik-/Lagerräumen ein großzügiger Hobbyraum mit fast 30,39 m². Dieser ist durch ein großzügiges Fenster mit Abböschung, herrlich lichtdurchflutet.
Von außen begehbar befindet sich noch ein Technik-/Geräteraum direkt am Haus.
Außenanlage:
-gepflegte und gut durchdachte Gartenanlage
-geschlossene Steinterrasse
-großzügige Zufahrt zum Haus mit freiem Stellplatz sowie weiterem Stellplatz im Carport (Carport zzgl. 5.000 €) direkt vor dem Haus
Die Straße, die zum Grundstück führt ist eine Sackgasse. Das Haus ist somit sehr ruhig gelegen.
Solaranlage
Auf dem Dach des Hauses befindet sich eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus ist sehr hochwertig ausgestattet. Der Zustand ist so gut wie neu.
Zur Ausstattung gehört:
Moderne, hochwertige Einbauküche (zzgl. 10.000 €)
Parkettboden in den Wohnräumen
Geschlossene Marmortreppe in alle Etagen
3-fach verglaste Fenster
viele bodentiefe Fensterelemente
Solaranlage auf dem Dach
großzügiges Untergeschoss in Wohnraumqualität
Dachstudio mit eigenem Badezimmer (Bad noch in Vorbereitung)
moderne Haustechnik
Lage
Mammendorf ist eine Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck Regierungsbezirk Oberbayern und liegt etwa 8 km westlich von Fürstenfeldbruck bzw. 35 km westlich von München.
Dieser Ort hat alls zu bieten, was junge Familien sich wünschen, wenn nicht sogar noch mehr.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zum Teil fußläufig zu erreichen. Mehrer Kindergärten befinden sich im Ort sowie eine Grundschule und Realschule. Ärzte, Apotheken, Banken, Tankstelle, etc. befinden sich selbstverständlich auch im Ort.
Zusätzlich hat Mammendorf einen Freizeitpark mit einem Freizeitbad und einem Natursee zu bieten. Der Freizeitpark ist nur 10 Min. mit dem Fahrrad und ca. 3 Min. mit dem Auto entfernt.
Mammendorf-Nannhofen an der Bahnstrecke München-Augsburg ist Endhaltestelle der Linie S 3 der S-Bahn München. Außer-dem verbinden Regionalzüge der DB Bahn Mammendorf mit München, sowie mit Augsburg, Donauwörth und Dinkelscherben über die Strecken R1, R4 und R 6 des Augsburger Verkehrsverbundes.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 32.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
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Sonstiges:
Sonstige Angaben:
Ansprechpartner:
Christine Burmeister
Tel. 0160-187 86 08
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die sanitären Einrichtungsgegenstände in den Bädern/WC sind Bestandteil des Angebots.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Gerne sind wir Ihnen bei der Suche des richtigen Finanzieres behilflich.
Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung
Stichworte:
Nutzfläche: 54,62 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.20