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gemütliche,moderne und renovierte 3-ZKB mit schöner Aussicht, hell und lichtdurchflutet, in energetisch saniertem Haus
Kaltmiete: € 690,00
Wohnfläche: ca. 90 m²
Zimmer: 3
bezugsfrei ab: 1968
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 690,00Warmmiete: € 810,00
Nebenkosten: € 120,00
Kaution: € 2 KM
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 90 m²
bezugsfrei ab: 1968
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1966-1967
Renovierungsjahr: 1966
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 45.60 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das MFH wurde 2012-2013 komplett energetisch saniert. Neben der Fassaden-, Kellerdecken- und Dachisolierung sind extrem energiesparende 3-fach verglaste Kunststofffenster und zur Optimierung der Raumluft eine energiesparende Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung eingebaut worden. Die neuen Alu-Rollladen werden teilweise elektrisch gesteuert.
Zum Wohngrundstück gehören ein herrlicher und großer Garten mit Rasenfläche, Nutzgarten und Obstbäumen, ein idealer Spiel- und Aufenthaltsplatz für Kinder und Frischluft liebende Menschen aller Generationen.
Es ist ein rundum gepflegtes Anwesen mit guter Hausgemeinschaft.
Lage
Im 200 m Umfeld ist die öffentlich zugängliche Parkanalage des Klosters Karthaus. Grundschule und neuer Kindergarten sind im Zufussbereich (5 Min.)
Die Verkehrserschließung ist sehr günstig durch eine gute Erreichbarkeit der Umgehungsstraßen nach Luxemburg und Trier. Bahnhof / Bushaltestelle befinden sich in 300 m Entfernung = optimale ÖPNV-Anbindung nach Luxemburg-Trier-Saarbrücken oder Frankreich!
Moselradweg und Wanderwege sind schnell erreichbar.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Die freundliche und gemütliche Wohnung ist rundum modern renoviert. Wohn- und Schlafzimmer haben neue Parkettböden aus Eichenholz erhalten. Die Böden in Küche, Essecke, Diele und die beiden Abstellkammern sind stilvoll gefliest.
Im Bad wurden Boden und Wände ebenso neu gefliest und schicke, moderne Sanitäreinrichtungen eingebaut. Wir haben uns aus langer Erfahrung entschlossen wieder eine Wanne einzubauen, die in der Form nun so optimiert ist, dass sie ebenso als Dusche genutzt werden kann.
Alle technischen Anlagen sind auf dem neusten Stand. Decken und Wände sind weiß gestrichen.
Die Wohnung ist sehr gut lichtdurchflutet und hell. Aus Küche, Essecke, Wohnzimmer und von der Loggia genießt man einen herrlichen Blick in die gepflegte, grüne Gartenanlage, über die Stadt und die gegenüberliegende Moselseite.
Der Zuschnitt der Räume ist sehr günstig und ermöglicht eine optimale Raumausnutzung. Die Wohnung hat ein großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 große Küche mit Essecke und Zugang zum überdachten Balkon (Loggia).
Das Bad ermöglicht die Aufstellung von Waschmaschine und Trockner. Eine zentrale Diele verbindet die Räume miteinander. Zur Wohnung gehören eine von der Küche zugängliche Speisekammer und eine Abstellkammer, die von der Diele zu begehen ist, sowie einen separaten Kellerraum.
Im Gemeinschaftsraum im Keller können Fahrräder abgestellt werden. Zur Wäschetrocknung stehen außerdem der Dachboden oder der Garten zur Verfügung.
(Grundriss mit Maßen s. Anhang)
Besichtigungstermine etc.:
Die Wohnung ist ab 1. Oktober 2016 frei.
Besichtigungstermine können nach Vereinbarung stattfinden.