Kernsaniertes Wohnhaus mit schöner Aussicht, Terrassen-Garten und guter Verkehrsanbindung in Rüthen - Westereiden

Kaufpreis: € 158.000,00

Wohnfläche: ca. 135 m²

Zimmer: 5

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 158.000,00

Käuferprovision: zzgl. Käuferprovision 4,00 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 135 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: um 1880/ 1975

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Lage: Rüthen - Westereiden. Dieses gut aufgeteilte (Einliegerwohnung möglich) massive Wohnhaus mit Carport, großer Terrasse (Bj. 2014), Terrassen-Garten nach Südost und schöner Aussicht verfügt über einen Vollkeller und 2 Zufahrten von der Eingangs- und Gartenseite. Die Errichtung eines zweiten Carports im Gartenbereich wurde genehmigt. Das ursprünglich um 1880 errichtete Wohnhaus wurde um 1975 komplett kernsaniert und seit den 90er Jahren umfassend energetisch saniert. Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit guter Verkehrsanbindung zur Autobahn A44 und Bundesstraße B1 als auch nach Anröchte, Geseke, Erwitte, Lippstadt (z. B. die Hella und real sind in ca. 10 Fahrtminuten erreichbar) und Rüthen. Im Ortsteil und der Umgebung befinden sich Läden, Banken, Kindergarten, Grundschule in Oestereiden, Arzt und Tankstelle sowie eine Haltestelle des ÖPNV. Die ruhige Lage und das schöne Wohnumfeld prägen den Wohnwert.

Grundstück: ca. 540 m² (Bauland)

Baujahr: um 1880, kernsaniert um 1975, lfd. modernisiert (u. a. neue Elt.- und HSL-Installationen)

Wohn-/ Nutzfläche: ca. 135 m² zzgl. beheiztem Vollkeller, Stellplatz, Carport

Aufteilung:
UG (Hanggeschoss): Vollkeller (beheizt und teilweise gedämmt), teilweise als Einliegerwohnung ausgebaut
EG: Diele, Bad (Bj. 2014), Küche inkl. schöner Einbauküche (VB), Schlafzimmer, Wohnzimmer mit hochwertigem massiven Original-Specksteinofen, großer Terrasse, Carport;
DG: Flur, Bad (im Ausbau), Kinderzimmer, Gästezimmer

Ausstattung: gepflegt, Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollladen, Betondecken, Dach um 2000 gedämmt / neu gedeckt, TV über SAT; Gaszentralheizung (Baujahr 2001) und 150-Liter Warmwasserspeicher; Energieausweis: Energieverbrauchswert 117 kWh/(m²·a) inkl. WW (Effizienzklasse D)

Übernahme: nach Absprache

Kaufpreis: 158.000,- EUR

Courtage: zzgl. Käuferprovision 4,00 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Sonstige Angaben

Anfragen (gerne per E-Mail) ohne Angabe von Anschrift und Telefonnummer können leider nicht bearbeitet werden.

Weitere Leistungen:
Planen und Bauen: Für Ihr Bauprojekt oder Ihre Immobilie sind wir Ihr erfahrener Ansprechpartner im Bereich Neubau, Umbau, Erweiterung, Nutzungsänderung, Erstellung von Abgeschlossenheitsbescheinigungen, Grundstücksteilungen und Energieausweisen. Hierzu berät Sie gerne unser Architekturbüro www.rakoczy.de .

Immobilien: Selbstverständlich und gerne vermitteln wir auch Ihre Immobilie - rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine E-Mail. Für vorgemerkte Kunden suchen wir ständig Grundstücke, Eigentumswohnungen, Häuser und Anlageobjekte in Lippstadt und im Kreis Soest. Für Verkäufer und Vermieter ist unser Service kostenfrei. Gemeinsam mit Ihnen stimmen wir gerne ein individuelles Vermarktungskonzept ab! Weitere ausgesuchte Immobilienangebote im Raum Lippstadt finden Sie auch auf unserer Internetseite unter www.immobilien.rakoczy.de .

Hausverwaltung: Die Lippstädter Liegenschaftsverwaltung ist Ihr erfahrener Ansprechpartner rund um das Immobilienmanagement. Gegenstand unserer Geschäftstätigkeit ist die Verwaltung von Wohn- und Gewerbeimmobilien mit dem Fokus auf dem regionalen Immobilienteilmarkt. Die optimale Verwaltung einer Immobilie erfordert die Nähe zum Objekt und unser Verwaltungsstandort ist Lippstadt. www.lippstaedter-liegenschaftsverwaltung.de .

Besichtigungstermine:
Besichtigungen können mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.