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Geräumiges Wohnhaus mit schömem großem Garten in guter Zentrumslage
Kaufpreis: € 29.000,00
Wohnfläche: ca. 220 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 1378 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 29.000,00
Käuferprovision: 8 % zzgl. MwSt. vom Kaufpreis, zu tragen vom Käufer, verdient und fällig mit Kaufvertragsbeurkundung zugunsten der Fa. Sülzbrück-ImmobilienObjektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 220 m²
Grundstück: ca. 1378 m²
Zimmer: 9
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1914
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Objektbeschreibung
Bei dem Wohnhaus handelt es sich um ein zweigeschossiges Gebäude, Baujahr ca. 1914, welches an der linken Rückseite erweitert wurde. Das Wohnhaus ist nicht unterkellert, das DG nicht ausgebaut. Das Wohnhaus hat eine Tordurchfahrt zum hinteren Hofbereich und zur Garage. Rechts neben der Toreinfahrt befindet sich ein kleines Ladengeschäft. Da das gesamte Erdgeschoss ursprünglich als Ladengeschäft genutzt wurde, wäre eine zukünftige gewerbliche Nutzung denkbar. Die Wohnfläche beträgt ca. 220 m². Im Hofbereich befinden sich 2 Wirtschaftsgebäude und die Garage.
Das Wohnhaus hat insgesamt gesehen einen einfachen Ausstattungsgrad. Bis auf 2 neue Fenster an der Straßenfront im Erdgeschoss und der Einbau einer Etagenheizung (Gastherme) im Obergeschoss, wurden keine nennenswerten Modernisierungen vorgenommen. Entsprechend der zukünftigen Nutzung des großzügigen Hauses zu Wohnzwecken oder teilweise gewerblichen Zwecken müssen insbesondere Modernisierungen in den Bereichen Fenster, Sanitär, Fußbodenbeläge, z.T. Elektrik und der Einbau einer Heizung im Erdgeschoss und eines Bades im Obergeschoss vorgenommen werden sowie eine malermäßige Grundrenovierung.
Ansonsten befindet sich das Objekt in einem soliden Bauzustand.
Lage
Die Rhöngemeinde Dermbach mit ca. 3.050 Einwohnern (inkl. Ortsteilen) mit Hauptsitz der Verwaltungsgemeinschaft Dermbach, liegt im Wartburgkreis im Südwesten des Freistaates Thüringen im mittleren Feldatal, zwischen Stadtlengsfeld und Kaltennordheim und verfügt durch die Lage an der Bundesstraße 285 über gute Verbindungen zu den Rhöngemeinden in Thüringen, Hessen und Bayern. Nach Kaltennordheim sind es ca. 12 km und zur Kreisstadt Bad Salzungen ca. 16 km Entfernung. Die Gemeinde Dermbach bietet verschiedene Handels- und Dienstleistungseinrichtungen, u. a. Ärzte, Apotheke, Grund- und Regelschule (in unmittelbarer Nähe), Kindergarten, Bank und Verwaltungseinrichtungen sowie Einzelhandelsgeschäfte.
Das Wohn- bzw. Geschäftsgrundstück befindet sich in sehr guter zentraler Lage von Dermbach, unweit des Marktes mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Bäcker, Café und weiteren Dienstleistern.
Das nach hinten ansteigende Grundstück hat eine Größe von 1.378 m² und ist ortsüblich erschlossen. Der Hofbereich, mit der Garage und den Wirtschaftsgebäuden ist über eine Tordurchfahrt zu erreichen. Die Toreinfahrt ist gepflastert, der Hofbereich betoniert. Über eine Treppe erreicht man den höher gelegenen schönen großen Garten im hinteren Grundstücksteil, bepflanzt mit einigen wenigen Obstbäumen, ansonsten Rasenflächen.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
EG:
Kleines Ladengeschäft - rechts
Windfang Flur / Treppenhaus - WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kammer, Bad
mit Wanne und Dusche, Esszimmer, Küche, Speisekammer
OG:
Flur / Treppenhaus WC, Wohnzimmer, Zimmer (über Toreinfahrt), Wirtschaftsraum mit Dusche und Heizung (Gastherme), Schlafzimmer, Kammer, Küche, kl. Zimmer, Schlaf- oder Kinderzimmer
DG:
Dachbodenraum nicht ausgebaut (ausbaufähig) Firsthöhe ca. 3,50 m
Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 220 m². Die Raumhöhen in den Geschossen entsprechen heutigen Anforderungen und lassen Spielraum bei der Modernisierung offen.