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Gemütliche 3 ZKB Erdgeschosswohnung in Wielenbach
Kaufpreis: € 235.000,00
Wohnfläche: ca. 88.41 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 235.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Hausgeld: € 237,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 88.41 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1982
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 146.70 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3 ZKB Erdgeschosswohnung ist in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten im Ortskern von Wielenbach. Die Anlage ist in einem sehr guten Zustand, es gibt keinen Instandhaltungsstau.
Die Wohnung war die letzten 8 Jahre vermietet und ist in einem ordentlichen Zustand. In den Schlafzimmern sollte der Teppichboden erneuert werden, weiterhin ist ein Erhaltungsanstrich durchzuführen.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist mit einer Stufe von außen zu betreten.
Der Flur ist mit hellen Fliesen ausgestattet und führt zu allen Räumen der Wohnung. Das erste Schlafzimmer hat ein Fenster nach Norden und einen Teppichboden. Das zweite Zimmer hat zwei Ostfenster und ebenfalls einen Teppichboden. Durch ein Holzregal ist der Raum aktuell unterteilt, dies ist aber ohne großen Aufwand herausnehmbar.
Das Badezimmer hat eine ordentliche Größe, eine Dusche, Badewanne, ein kleines Doppelwaschbecken und ein Ostfenster zum Lüften. Die Fliesen haben als Farbton ein helles beige. Der Wohnbereich ist in zwei Hälften unterteilt, den Wohnzimmerbereich mit Eichenparkett und rustikalem Kachelofen. Die Wohnküche ist offen mit dem Wohnbereich verbunden, hier ist allerdings eine dunkle Bodenfliese verlegt. Platz für eine Eckbank mit Tisch oder einen anderen vernünftigen Esstisch ist vorhanden. Die Einbauküche ist in einem guten Zustand und könnte vom jetzigen Mieter für Euro 2.300,-- abgelöst werden.
Auf die große Südterrasse mit ca. 16 m² Fläche und dem angrenzenden Garten kommen Sie über das Wohnzimmer. Der Garten ist auf beiden Seiten uneinsichtig, durch eine Hecke zur Straßenseite und durch eine Mauer zum Terrassennachbar.
Von der Wohnung aus kommt man direkt zu den zwei Kellerräumen, die zusammen ca. 8 m² Nutzfläche haben.
Es gehört zur Wohnung eine große, sehr tiefe Einzelgarage und ein zusätzlicher Außenstellplatz. An die Garage angebaut ist eine große, überdachte Holzlege zur Holzlagerung.
Lage
Wielenbach ist ein gemütliches Dorf mit ca. 2.500 Einwohnern und einer guten Infrastruktur in allen Bereichen - Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Bank, Grundschule, Gaststätten, Vereine und einem Sportplatz. Es liegt zwischen der Kreisstadt Weilheim (22.000 Einwohner) und dem Ammersee.
ca. 500 Meter zum Kindergarten und zur Grundschule
ca. 1 km zum Einkaufsmarkt
ca. 5 km zur Kreisstadt Weilheim mit allen Weiterführendenschulen + Behörden und zum Bahnhof
ca. 6 km zum Ammersee, der bequem mit dem Fahrrad zu erreichen ist
ca. 12 km nach Tutzing zur S-Bahn und dem Starnberger See
ca. 45 km nach München auf der Bundesstraße
Sonstige Angaben
Die Wohnung kann ab 1.12.16 besenrein übernommen werden.
Alle Angaben sind vom Vermieter, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Kellerfläche: 9,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Wohnungsnr.: 1