Gemütliche Doppelhaushälfte in versetzter Bauweise mit top gepflegter Gartenanlage

Kaufpreis: € 405.000,00

Wohnfläche: ca. 91 m²

Zimmer: 3,5

Grundstück: ca. 296 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 405.000,00

Käuferprovision: Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 6,25 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 91 m²

Grundstück: ca. 296 m²

Zimmer: 3,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Grundstück:

ca. 592 m² großes Gesamtgrundstück, welches zwischen den verbundenen Wohnhäusern jeweils zur Hälfte aufgeteilt wurde, eine gemeinschaftlich genutzte Auffahrt mit Außenstellplatz, top gepflegter Garten von einer blickdichten Hecke umrahmt, zwei sonnige und großzügige Terrassen, durch die versetzte Bauweise des Doppelhauses wird besonders im Gartenbereich ein hohes Maß an Privatsphäre geboten, Schuppen, eigene Wasserzysterne

Gebäude:

gepflegter Zustand, die Doppelhaushälften sind versetzt zueinander gebaut worden, Elementbauweise aus wärmegedämmten Schalungssteinen mit Betonkern, flachgeneigtes, dunkles Dach, weiße Verblendfassade und Fensterrahmen, die Kunststofffenster verfügen über eine Doppelverglasung, voll unterkellertes Haus wurde nachträglich abgedichtet, eine Drainage ist ebenfalls vorhanden, die zurzeit als Büro genutzte Doppelhaushälfte kann ohne großen Aufwand für den ursprünlichen Wohnzweck umgestaltet werden, Leichtbauwände im Inneren des Hauses ermöglichen einen variabel gestaltbaren Grundriss

Ausstattungsbeschreibung

perfektes Platzangebot für Paare oder kleine Familien, eigener Garten, der aktuelle Grundriss kann durch die vorhandenen Leichtbauwände jeglichen Wünschen angepasst werden, der geflieste Eingangsbereich wurde nachträglich vergrößert, ein zeitloses Gäste-WC sowie ein Abstellraum mit der Heizungsanlage befinden sich abgehend, gemütlich und offen gestalteter Wohn-/Ess- und Küchenbereich, Laminatboden in Holzoptik, bodentiefe Fenster geben einen schönen Blick in den Garten frei, offene Buchentreppe führt ins Obergeschoss, mit Laminat beglegt, zwei gut dimensionierte Zimmer, eine begehbare Ankleide sowie ein Vollbad, das helle Bad verfügt über eine große Eckbadewanne, einen Waschtisch sowie ein WC, das ca. 20 m² große Zimmer war in der ursprünglichen Aufteilung in zwei Räume separiert, das Untergeschoss verfügt über einen großen Raum sowie einen Technikraum, durch den Einbau von Leichtbauwänden ist eine individuelle Grundrissgestaltung möglich

Lage

befindet sich in dem beliebten Hamburger Stadtteil Sasel, direkt an der Grenze zu Wellingsbüttel, gute Anbindung zur Hamburger Innenstadt und hoher Wohnwert in einer bevorzugten Lage, der Stadtteil Sasel steht für eine familienfreundliche Wohnlage im Grünen, Einkaufsmöglichkeiten bieten der Saseler, der Wellingsbüttler sowie auch der Volksdorfer Markt, zum Shoppingerlebnis lädt das überregional bekannte Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) ein, eine gute Verbindung zur Innenstadt sowie zum Flughafens Hamburg-Fuhlsbüttel ist durch öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn Volksdorf oder S-Bahn Poppenbüttel und Wellingsbüttel, verschiedene Buslinien) gewährleistet, die Fahrtzeit mit dem Pkw beträgt ca. 25 Minuten in die Innenstadt bzw. ca. 15 Minuten zum Flughafen, verschiedene Sportvereine, Hockey- und Tennisclubs wie z. B. der UHC oder Klipper befinden sich in der nahen Umgebung, mehrere Kindertagesstätten sowie Schulen verschiedener Bildungsrichtungen

Sonstige Angaben

Die Beheizung inkl. Warmwasseraufbereitung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung der Marke Wolf aus dem Baujahr.

Stichworte:
Bundesland: Hamburg