Gemütliche Doppelhaushälfte mit großem Garten in München-Obergiesing

Kaufpreis: € 995.000,00

Wohnfläche: ca. 155 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 530 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 995.000,00

Käuferprovision: € 38.062,00 inkl. 19% MwSt. entspricht 3% vom Kaufpreis. Fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Vom Käufer zu bezahlen.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 155 m²

Grundstück: ca. 530 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1985

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 115.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Stadthaus (Doppelhaushälfte) liegt an der Grenze der Landeshauptstadt München (Obergiesing-Neuharlaching) und besticht durch eine perfekte Wohnlage mit wunderschönem Südgrundstück.

Die massive Bauweise zeigt, dass der Bauherr hier einst ein sehr solides und für das Baujahr damals ansprechendes Anwesen errichtet hat. Auch wenn die Ausstattung nicht mehr ganz den heutigen Vorstellungen entspricht, so besteht die Möglichkeit, das Haus mit überschaubarem Aufwand und individuellem Geschmack in ein neuwertiges Ambiente umzugestalten. Besonders die großzügige Raumaufteilung bietet hier viele Möglichkeiten. Zum Angebot gehört ein
Gartenhaus und eine anschließende Einzelgarage (diese kostet zusätzlich zum Kaufpreis € 20.000,-).

Ausstattungsbeschreibung

Zuerst ist hier der große Wohnraum, mit gemütlichen Kachelofen (mit Sitzbank siehe hier die Bilder u. Skizzen, Kaminzug wurde gegenüber den ursprünglichen Plänen geändert) und dem direkten Zugang zur Terrasse dem schön angelegten Garten ist zu erwähnen. Die Wohnküche (Einbauküche noch gut funktionsfähig) mit Essplatz ist besonders für Familien gut geeignet.

Im Obergeschoss gibt es nach jetziger Einteilung zwei großzügige Zimmer und ein Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Hier könnte, je nach Bedarf, ohne viel Aufwand, die ursprüngliche Grundrissplanung mit 3 Zimmern wieder ausgeführt werden.
Das Dachgeschoss in den Plänen als Speicher dargestellt, ist in 2 Zimmer aufgeteilt (Dachzimmer 1 , Möglichkeit eine Küche/Bad mit einzurichten, da sämtliche Anschlüsse vorhanden). Durch den Flur im Dachgeschoss erreichen Sie noch durch eine Einschubtreppe den belichteten Dachspeicher.
Der größte Kellerraum kann als Hobbyraum gestaltet werden, hier ist ein Heizkörper und sogar ein Wasseranschluss vorhanden. Es entstand ein Abstellraum in ansehnlicher Größe und im Heizraum ist der Anschluss für Waschmaschine und Trockner vorhanden.

Und vielen weiteren Wohn-Highlights, die wir Ihnen gerne in einem persönlichen Termin vorstellenmöchten. Handwerkerangebote können über uns jederzeit, als besonderer Service, eingeholt werden.

Lage

Sie wohnen hier direkt am Stadtrand - nur ca. 250mtr. vom Perlacher Forst entfernt mit seinen schönen Wanderwegen, die bis zur Isar führen oder in südlicher Richtung nach Deisenhofen. Zum Münchner Marienplatz fahren Sie ca. nur 5 Km mit dem Auto oder mit der S- oder U-Bahn. Durch diese ausgezeichnete geografische Lage, ist der Mittlere Ring als Zubringer für alle Stadtteile und damit alle Autobahnen in wenigen Minuten erreichbar. Wenn Sie ein Münchner Kindl sind oder eines werden möchten, so freuen wir uns auf Ihre Anfrage.