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Gemütliche Eigentumswohnung in zentraler Lage zu verkaufen
Kaufpreis: € 115.000,00
Wohnfläche: ca. 83 m²
Zimmer: 3
Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 115.000,00
Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Die Provision ist fällig bei Vertragsabschluss. Hausgeld: € 373,85
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 83 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1984
Renovierungsjahr: 2011
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 125.75 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich an der viel befahrenen, 4-spurigen Albrecht-Dürer-Straße, nahe dem Hohenzollernring. Die 3-Zimmerwohnung erstreckt sich auf 82,66 m² und liegt im Erdgeschoss eines 12 Parteien-Hauses. Das Haus ist Baujahr 1984 und wurde schon damals direkt gedämmt und es wurden doppel-verglaste Isolierfenster mit Holzrahmen verbaut. Zwischenzeitlich wurde 2009 die Fassade neu gestrichen und 2011 wurde die Heizung erneuert.
Die Wohnanlage steht auf einem Erbpachtgrundstück, sodass zusätzlich zu den Betriebskosten und der Rücklage auch noch ein Erbpachtzins von 87,01 € monatlich in das Hausgeld einfließt. Das Erbpachtrecht läuft noch bis 2082.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung ist unterteilt in ein Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer, sowie eine Küche und ein Badezimmer. An das Wohnzimmer angrenzend befindet sich die ruhig gelegene Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Außerdem gibt es im Wohnzimmer die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen, da dort ein Kaminanschluss möglich ist. An allen Fenstern der Wohnung gibt es Rollläden. Im Wohnzimmer sowie im großen Schlafzimmer wurde Echtholzparkett verlegt, im Flur und kleinen Schlafzimmer Laminat. In der Küche liegt ein PVC-Bodenbelag, das Bad ist gefliest. Das Tageslichtbad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Dachbodenabteil. In der Gemeinschaftsfläche im Keller gibt es weiter einen Wäschetrockenraum und einen Fahrradkeller.
Auch ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung. Die Tiefgarage kann ohne das Haus zu verlassen, wahlweise über die Treppe oder den Aufzug erreicht werden.
Das Haus wird durch einen Hausmeisterservice betreut, sodass sich die Eigentümer um nichts kümmern müssen.
In der Wohnung gibt es einen Anschluss für Kabelfernsehen.
Lage
Die Wohnung liegt sehr zentrumsnah in der Albrecht-Dürer-Straße. In fussläufiger Entfernung kann man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen.
Sonstige Angaben
Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf -/Vermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposes an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen