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Gemütliche und helle 3-Zi.-ETW in ruhiger Lage
Kaufpreis: € 115.000,00
Wohnfläche: ca. 60 m²
Zimmer: 3
Parkett
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 115.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.Käuferprovision
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 60 m²
Zimmer: 3
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1933
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas, Elektroenergie
Heizungsart: Ofen
Endenergieverbrauchs-kennwert: 155.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die helle und freundliche 3-Zi.-Wohnung befindet sich im 3.OG (ohne Lift) eines ca. 1933 erbauten Mehrfamilienhauses. Das Schlafzimmer und das Wohnzimmer wurden mit Eicheparkettboden ausgestattet, die Diele und das dritte Zimmer mit Laminatboden. Die Wohnräume sind in einem gepflegten aber nicht mehr ganz zeitgemäßen Zustand. Das Badezimmer, das WC und die Küche sind seinerzeit nicht mit renoviert worden. Im WC sowie in der Küche befindet sich ein PVC-Boden. Die Wohnung wird über Gas-Einzelöfen beheizt. Die Wasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Der an die Küche angrenzende Balkon soll im kommenden Jahr saniert werden. Da die aktuelle Situation ein betreten des Balkons nicht erlaubt sind diese durch die Hausverwaltung gesperrt worden. Die Sanierungskosten belaufen sich nach den ersten Angeboten bei ca. €7.000,-- bis €9.000,-- pro Balkon. Die Kosten sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt worden. Die Kosten der Sanierung werden nicht aus den Rücklagen entnommen sondern werden als Sonderumlage beglichen.
Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf mtl. €156,--. Hiervon betragen die auf einen Mieter umlegbaren Kosten mtl. €102,--. Die Rücklagen belaufen sich auf €18.600,-- (Stand 31.12.2015).
Ausstattungsbeschreibung
ruhige Lage, öffentl. Verkehrsmittel, U-Bahn-Anschluss, Balkon muß Saniert werden (als Sonderumlage)
Lage
Die zum Verkauf stehende 3-Zi.-Wohnung befindet sich in einem ca. 1933 erbauten Mehrfamilienhaus im Süden Nürnberg`s (Stadtteil Gibitzenhof). Die nähere Umgebungsbebauung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern aus den 30iger und 60er Jahren. Durch die Lage direkt in einer Einbahnstraße wohnen Sie hier sehr ruhig und trotzdem zentral. In nur 3 Min. gelangen Sie fußläufig zur U-Bahnhaltestelle Maffeiplatz sowie in ca. 5 Min. zur Straßenbahnhaltestelle Wodanstraße. Im unmittelbaren Umfeld der Wohnung finden sich diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung und das nahe gelegene Südbad. Der Nürnberger Hauptbahnhof ( ICE - Knotenpunkt ) liegt nur zwei U-Bahnstationen entfernt. Ruhiger und zentraler kann man fast nicht wohnen.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern