Gemütlicher Gasthof mit Potenzial / Oberried-Hofsgrund

Preis: € 420.000,00

Immobilientyp: Hotel/Gastronomie

Lastenaufzug, Garten/-mitbenutzung, Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 420.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Hotel/Gastronomie

Grundstück: ca. 3185 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Holz

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Idyllisch gelegener Gasthof mit vorhandenem Entwicklungspotenzial in Oberried-Hofsgrund (in ca. 1.030 m Höhe) aus dem Jahre 1971 auf einem 3.185 m² großen Grundstück.
Das fünfgeschossige Gebäude verfügt neben den im Erdgeschoss / Hochparterre befindlichen Gasträumen mit großer Küche, Büro sowie Sitzplätzen im Freien über insgesamt 14 Fremdenzimmer mit 38 Betten (hiervon 10 mit Balkon) sowie über eine teilausgebaute 5-Zimmer-Wirtewohnung. Die Räumlichkeiten im Haupthaus verteilen sich wie folgt:
Keller-/Untergeschoss: Toilettenanlage, Kühlhäuser, Lagerräume, Haustechnik und ein Veranstaltungssaal mit eigener Schanktheke ("Bierkeller").
Erdgeschoss/Hochparterre: Gasträume, Küche, Büro, Sitzplätze im Freien.
Obergeschoss: 5 Doppelzimmer mit Dusche/WC, 2 Vierbett-Zimmer mit Etagenbetten, 1 Sechsbett-Zimmer mit Etagenbetten, Etagen-WC und Etagen-Bad für die drei Mehrbett-Zimmer, Fernsehraum, Sauna mit Ruheraum.
Dachgeschoss: 5 Doppelzimmer mit Dusche und WC, 1 Vierbett-Zimmer mit Etagen-WC und Etagen-Bad, bisherige Privatwohnung des Verkäufers (2 Zimmer, Dusche/WC mit ca. 50 m²).
Speicher:Teilausgebaut für Privatwohnung (4-5 Zimmer, 1x Dusche mit WC, Waschmaschinenanschluss, 1 x Badewanne, Dusche, WC, Bidet, insgesamt ca.120 m² Nutzfläche).

Ausstattungsbeschreibung

14 Gästezimmer mit Balkon und 38 Betten, mehrere Gasträume, ausreichend Stellplätze
Die vorhandene Einrichtung und Ausstattung in der Gastronomie und im Beherbergungsbereich hat für einen für die Betriebsart "Gasthof" einfachen bis normalen Standard. Es sind 10 Doppelzimmer mit Dusche und WC vorhanden und die 4 Mehrbettzimmer mit 18 Betten (Etagen-WC und Etagen-Dusche) wurden bisher vor allem für Reiterferien von Kleingruppen angeboten.
Der Veranstaltungssaal im UG ist nicht mehr konzessioniert, da laut Aussage des Verkäufers anlässlich einer Brandverhütungsschau vor einigen Jahren hierfür eine Blitzschutzanlage erforderlich wäre.
Es ist eine zentrale Heizungs-und Warmwasseranlage (Öl-/Holz, aktuell nur mit Holz betrieben) im Kellergeschoss sowie ein Gastank im Freien für den Küchenherd vorhanden. Ein vorhandener Öl-/Außentank mit ca. 30.000 Litern Fassungsvermögen kann bei Bedarf wieder "reaktiviert" werden.
Aufgrund der Anzahl der Gästezimmer und der gegebenen Ausstattung ist das Objekt der Betriebsart "Gasthof" zuzuordnen.

Lage

Oberried ist eine kleine Gemeinde im südlichen "Dreisamtal", gehört zum Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald und hat mit seinen Ortsteilen etwa 2.800 Einwohner.
Das "Hotel-Restaurant zum Hof" befindet sich im Ortsteil Hofsgrund (ca. 500 Einwohner) auf etwa 1.030 m Höhe in einem Talkessel am Fuße des Schauinslands, unweit einiger Skilifte.

Sonstige Angaben

Die Gästezimmer wurden bisher hauptsächlich an Kurzurlauber sowie Kleingruppen (Reiterferien) vermietet. Zum Gästekreis in der Speisegaststätte zählten bisher neben den Übernachtungsgästen vor allem Ausflügler und Wanderer, Skifahrer sowie u.a. die Bewohner von Hofsgrund.
Bisherige betriebliche Kapazitäten:
Beherbergung: 10 Doppelzimmer (mit Dusche/WC), 3 Vierbett-Zimmer und 1 Sechsbett-Zimmer (mit Etagen-WC und Etagen-Bad), insgesamt somit 14 Gästezimmer mit bisher insgesamt 38 Betten.
Gastronomie: Rund 77 Sitzplätze im Hauptgastraum, 56 Sitzplätze im Nebenraum, 54 Sitzplätze im Freien. Insgesamt 187 Sitzplätze; werden die Sitzplätze im Nebenraum und im Freien zu 25% angerechnet, so ermittelt sich eine gewichtete Kapazität von gerundet 105 Plätzen (für die gastronomische Kennziffer "Warenerlös je Sitzplatz").
Es stehen ausreichend Kfz-Stellplätze für die Gäste auf dem Grundstück zur Verfügung. An Sondereinrichtungen ist eine Sauna mit Ruheraum vorhanden.
Der vorhandene Holz-/Geräteschopf befindet sich aktuell zur Hälfte auf dem (ebenfalls dem Verkäufer gehörenden) Nachbargrundstück. Hier muss somit noch eine räumliche Modifizierung des aktuellen Schopfes erfolgen.
Derzeit besteht für das Lokal / den Gasthof keine Brauereibindung.
Das Verkaufsobjekt kann zum 01.09.2016 übernommen werden.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Siegfried-Kühn-Str. 4, 76135 Karlsruhe, Tel.:0721 822-0, Fax:0721 822 3725, E-Mail:[email protected]
GF: N. Hoffmann, W. Fuchs
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs.de/immo-bw-verbraucherinfo