Ein repräsentativer, gehoben-gemütlicher Wohnsitz mit viel Raum und Platz in Mönchsondheim

Kaufpreis: € 595.000,00

Wohnfläche: ca. 350 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1346 m²

Parkett, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 595.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 350 m²

Grundstück: ca. 1346 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1703

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

- Wohnfläche ca. 350 m²
- Grundstück ca. 1.346 m²
- Denkmalschutz, 1703 erbaut , seit 1987 im Eigentum, seither Sanierungen und sukzessiver Ausbau

Objektbeschreibung

Durch das große, zweiflügelige schmiedeeiserne Tor (Sonderanfertigung einer Kunstschmiede, elektrisch, Gegensprechanlage), welches flankiert wird von drei Sandsteinpfeilern (Einzelanfertigung durch Steinmetz) gelangt man auf das Grundstück.
Umgeben von Natursteinmauern präsentieren sich einer Insel gleich Innenhof und Gartenbereich, begrenzt von Pfarrhaus und Scheunen-Stallgebäude nebst Garage. Eine blumenumrankte Pergola führt durch den Garten zum ehemaligen Pfarrhaus.
Der Garten wurde durch Gartenarchitekten gestaltet, dabei der alte Baumbestand bewahrt. Eine Vielfalt von Stauden, Büschen und Blumen bilden die parkähnliche Anlage mit zwei sichtgeschützten Terrassen, einem kleinen Seerosenteich und harmonisch verlaufenden, gepflasterten Verbindungswegen. Bewusst pflegeleicht angelegt, sorgt eine ausgefeilte Technik für eine einfach und effiziente Bewirtschaftung und optische Highlights wie den kleinen Wasserfall und die Beleuchtungstechnik für die nächtliche Licht-Szenerie.

Für die Pferde steht die zu 2/3 überdachte 86 m² große Auslauffläche mit Blick zum Pfarrgarten zur Verfügung. Als Weide- und Koppelfläche steht eine Grünland-Pachtfläche zur Verfügung (s. Punkt Pferdehaltung).
Optisch abgetrennt (unsichtbar) findet sich Platz für den Mistanhänger oder alternativ ein PKW-Stellplatz (Schiebetor zur Straße).

Untergeschoss: Teil-Unterkellerung mit Gewölbekeller (Sanierung 2002, drainiert)

Erdgeschoss: Haupteingang, Flurbereich mit abschließbarem Durchgang zur Einliegerwohnung, Bürobereich (großer Raum mit angrenzender kleinerer Räumlichkeit, Nutzung als Lager oder Teeküche), Wirtschaftsraum (Waschküche und Schmutzschleuse), Abgang zum Gewölbekeller und Aufgang zum Obergeschoss

Einliegerwohnung: Zwei Eingänge (von Hof und Haus), Wohnküche mit Schweden-Ofen, Gäste-WC, Badezimmer (Dusche u. WC), Wohn- und Schlafzimmer

Obergeschoss: Aufgang vom EG und ins DG
Von der rund 45 m² großen, mittig liegenden Essdiele mit massiven Holzsäulen, gehen die privaten
Räumlichkeiten ab: Küche, das sich über zwei offene Räume erstreckende, private Wohnzimmer mit Holzvertäfelungen und offenem Kamin, geräumiges Schlafzimmer, großes Badezimmer mit Eckbadewanne mit Whirlpool, sowie Dusche/WC und ein extra Gäste-WC

Dachgeschoss: Aufgang vom 1. OG, Flur mit Zugang zu den Wohnbereichen I und II
Großer Vorraum mit offenen Balken (auch nutzbar als Wohnraum), großes Wohn-Schlafzimmer mit
Kochnische, Badezimmer mit Dusche, Technikraum (Gaszentralheizung)

DG I : Großer, über zwei Stockwerke geöffneter Wohnbereich mit freistehendem Kachelgrundofen,
freiliegende Deckenbalken in Eiche und Kochnische, kleines Badezimmer (Dusche u. WC), offene,
einzügige Stahlwendeltreppe nach oben

DG II: Galeriebereich mit Leseecke, Schlafbereich

Nebengebäude: Stall & Scheune Historisches Gebäude mit ca. 140 m² Grundfläche.
Im rechten Flügel: ca. 37 m², Toilette, Laufstall für zwei Großpferde (mit hoher Decke, Eichenbalken), Zugang zum Paddockbereich
Im linken Flügel: ca. 97 m², KFZ/Reisemobil-Unterstellhalle (genehmigte Garage) mit armierter Betonplatte und Schwerlastunterbau

Alternativ: weiterer Pferdestall mit vier großen Komfort-Boxen mit Selbsttränken

Im Obergeschoss Lagerfläche (trittfest mit Bauholzplatten, Ladeluke von linkem Flügel, Leiterzugang vom rechten Flügel)

Garage mit Remise: Garage mit Flügeltüren (auch für größere KFZ bzw. Geländewagen geeignet), darüber liegender Stauraum (mit Bauholzplatten ausgelegt); seitlich angrenzend liegende Sattel- bzw. Futterkammer und Lagerraum, Aufgang zum Stauraum über Garage

Ausstattungsbeschreibung

Heizung: Heizung und Warmwasser (200l) über Gas-Zentralheizung (Junkers Gas-Kesseltherme mit 24,4KW) Gastank (Pamgas, Bj. 1988) mit 2.750 l im Erdreich
Kachelofen mit Dauerbrandeinsatz (9KW) und Gasheizeinsatz (10,5KW), thermostatgesteuert

Küche: Küchenzeile in der Einliegerwohnung, Die weiteren Küchen im 2. OG sind separat verhandelbar

Bad: Privatbadezimmer mit Mobiliar der Marke Poggenpohl (Badezimmerschrank), alle san. Accessoires in Bad und Gäste-WC vergoldet

Fenster: Holzfenster mit Sprossen, teilweise Isolier -verglast, teilweise Verbundglas
Dachgauben, Giebelverglasungen

Boden: EG: Florentiner Fliesen, Marmor, Holzdielen (Kirsche), OG: Fliesen, Parkett, Teppich,
DG: Lärche, Teppich

Deckenhöhe: 2,35 m
Wasser und Abwasser: an die Gemeinde angeschlossen
DSL: Ja
Denkmalschutz: Ja

Pferdehaltung: Zur Ergänzung des Freilaufes befindet sich ca. 5 Gehminuten entfernt eine im
9-Jahresrhythmus gepachtete Koppelflächen

Nutzung: Ein repräsentativer, gehoben-gemütlicher Wohnsitz mit viel Raum und Platz der be-sonderen Art, auch für eine private Pferdehaltung für 2-4 Pferde.
Nutzung der Appartements als stilvoll-gehobene Ferienwohnungen möglich.

Ideal für die große Familie, Generationen-Wohnen, mehrere Parteien, Wohnindividualisten und Wohnen & Arbeiten unter einem Dach (Freiberufler, Büro, Atelier, etc.)

Zustand: Außenanlagen und Innenbereiche sind gepflegt, ständige Modernisierungen und Pflege- arbeiten

Übernahme: Eine Übernahme ist nach Absprach möglich. Kurzfristig innerhalb eines Vierteljahres oder auch langfristig bis zu einem Jahr.

Lage

Bayern, Regierungsbezirk Unterfranken, Landkreis Kitzingen, Weinstadt Iphofen
Das historische Anwesen liegt in einem idyllisch gepflegten 150-Seelen-Dorf am Fuße des Naturparks Steigerwald. Sanfter Tourismus und gepflegte, ländliche Idylle vereinen sich hier zu einem beschaulichen Lebensstandort.
Ein kleiner, beschaulicher Ort mit großem Angebot für das tägliche Leben:
Ein Gemischtwarenladen a la Tante-Emma mit rund 50 m² Verkaufsfläche, ein Bio-Laden mit Produkten aus der Landwirtschaft, eine Imkerei, eine Edelobstbrennerei, ein Gasthaus mit kleinem Getränkemarkt und eine Brotzeitstube, eine Werkstatt für Dinge rund um Elektrik, Metall und Motoren und eine Annahmestelle für Wäsche und Reinigung.
Eine Bushaltestelle und ein Briefkasten befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Anwesen.
Schöne und abwechslungsreiche Wander-, Radel- und Reitwege umgeben den Ort.
Für Kinder und Jugendliche stehen vielfältige Bildungseinrichtungen zur Verfügung, z.B. Kindergarten in Hellmitzheim, Nenzenheim und Iphofen, Grundschule und Mittelschule in Iphofen, Realschule, Fachoberschule, Internat und Gymnasium in Scheinfeld, Realschule und Gymnasium in Kitzingen und Münsterschwarzach, Fach- und Berufsoberschule in Kitzingen, Universitäten in Würzburg.
Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof in Iphofen (nach Würzburg und Nürnberg, Inter Regio im Stundentakt), Flughafen Nürnberg/Frankfurt 72 km / 145 km. Sportflughafen in Kitzingen. Privater Hubschrauberlandeplatz in Kitzingen.
Entfernungen: Iphofen: ca. 6 km, Kitzingen: ca. 15 km, Würzburg: ca. 30 km, Ochsenfurt: ca. 18 km, zur A3 und A7 je ca. 12 km
Interessante Homepages: www.iphofen.de und www.kitzingen.de

Sonstige Angaben

Wir freuen uns über Ihr Interesse. Lassen Sie sich überraschen von dieser außergewöhnlichen Immobilie und fordern Sie unser ausführliches Expose an.
Ihr Immobilienberater Herr Hans Reisinger Tel. 0 93 21 / 7 07-61 83

Stichworte:
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern