Wir bieten ein modernes, neuwertiges Einfamilienhaus mit viel Komfort und Platz

Kaufpreis: € 295.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 607 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 295.000,00

Käuferprovision: 5,95% incl. 19% MwSt. vom Kaufpreis, fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 607 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2009

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 28.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie suchen ein modernes, neuwertiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit viel Komfort und Platz sowie einem schönen, pflegeleichten Grundstück? Sie wollen sofort und ohne groß zu renovieren einziehen? Dann haben wir das richtige für Sie:
In Thalheim steht dieses Einfamilienhaus auf einem rund 607 m² großen Grundstück und bietet Ihnen insgesamt ca. 200 m² komfortable Wohnfläche, die sich auf 6 Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum erstrecken. Ein kleiner Vorratsraum und eine Doppelgarage runden das Angebot ab. Das Haus wurde massiv gebaut und war im Juni 2009 bezugsfertig. Es befindet sich in einem sehr guten Zustand und Sie könnten sofort einziehen.
Sie betreten das Haus durch den überdachten Eingangsbereich und befinden sich in einem Windfang mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Von dort geht es zur Diele, von der Sie in alle Zimmer des Erdgeschosses gelangen. Mittelpunkt im Erdgeschoss ist dabei eindeutig das gut 35 m² große Wohn-/Esszimmer mit einem hochwertigen Kachelofen. Große Terrassentüren und ein Fenster sorgen für viel Licht und Helligkeit und verleihen dem Raum Freundlichkeit und Behaglichkeit. Die Küche schließt sich über eine große Öffnung an den Wohn-/Essbereich an und verfügt über eine moderne Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten, viel Arbeits- und Staufläche sowie Platz für einen kleinen Tisch für das schnelle Frühstück am Morgen. Auch die Küche verfügt über eine Terrassentür und ist zudem auch von der Diele aus zugänglich. Über die Terrassentüren im Wohn-/Esszimmer oder der Küche gelangen Sie auf die große, teilweise überdachte und nach Westen ausgerichtete Terrasse, die in den großzügigen, schön angelegten Gartenbereich übergeht und zu gemütlichen Stunden einlädt. Der Garten bietet Ihnen viel Platz für die verschiedenste Spielutensilien Ihrer Kinder, ist aber auch sehr pflegeleicht angelegt. Weiterhin steht Ihnen im Garten noch ein Gartenhäuschen für Ihre Gartengeräte zur Verfügung. Zurück im Haus: Von der Diele gelangen Sie zudem in ein ca. 14 m² großes Arbeits- oder Gästezimmer, ein sehr geschmackvolles Gästebad mit Dusche, Urinal und Fenster sowie der Hausanschlussraum mit der Heizung und den Plätzen für Waschmaschine und Trockner. Eine kleine Schleuse, die sich ideal als Vorrats- oder Abstellraum eignet, verbindet die Doppelgarage mit dem Haus, so dass Sie trockenen Fußes ins Haus gelangen können.
Über eine massive Treppe mit Edelstahlhandlauf gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort befindet sich das große Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Das Masterbad ist mit gut 17 m² nicht nur großzügig, sondern ein echter Wellnessbereich. Eine sehr große, ebenerdige Wellnessdusche mit Sternenhimmel als Beleuchtung, eine große Whirlpoolbadewanne, Doppelwaschbecken und der separierte Bereich mit WC und Urinal sind dabei die Highlights. Das Masterbad ist vom Ankleidezimmer oder vom Flur aus zugänglich. Weiterhin befinden sich im Obergeschoss 3 weitere (Kinder-) Zimmer, die zwischen 16 und 17 m² groß sind, teilweise über bodentiefe Fenster verfügen und alle sehr hell und freundlich sind.
Der Dachboden bietet Ihnen viel Stauraum und eine Doppelgarage steht Ihren Autos, Fahrrädern etc. zur Verfügung. Die Garage ist gefliest, verfügt über eine elektrisches Sektionaltor sowie über einen Starkstromanschluss und bietet neben einem direkten Zugang zum Haus auch einen Durchgang zum Garten. Über der Garage steht Ihnen im Dachboden weiterer Stauraum zur Verfügung.
Das Grundstück ist komplett eingefriedet. Der große Garten ist liebevoll, aber auch pflegeleicht angelegt wie der Vorgarten, der Sie und Ihre Gäste Willkommen heißt.
Das Objekt verfügt über doppelt verglaste und abschließbare Sprossenfenster aus Kunststoff mit elektrischen Rollläden und ist im Erdgeschoss gefliest. Im Obergeschoss sind der Flur und das Badezimmer gefliest, während die 4 Zimmer mit Laminat ausgestattet sind. Geheizt wird über eine Luft-Wasser-Wärme-Pumpe von Buderus mit zentraler Warmwasseraufbereitung, die als Fußbodenheizung ausgebildet wurde. Die Elektroausstattung ist überdurchschnittlich: sie bietet u.a. sehr viele Steckdosen, Netzwerk- und SAT-Anschlüsse in allen Zimmern, Dolby-Surround-Anschlüsse im Wohnzimmer oder eine Video-Klingelanlage. VDSL liegt schon in der Nachbarschaft. Ein Wäscheschacht, der Wäsche vom Bad im Obergeschoss direkt in die Waschküche bringt, ist eine große Arbeitserleichterung bei der Hausarbeit. Eine 6.000 ltr große Zisterne bietet ausreichend Wasser für Ihren Garten und schont so auch den Geldbeutel.
Alles in allem finden Sie ein sehr schönes, modernes, energieeffizientes und komfortables Einfamilienhaus, das über ein schönes und pflegeleichtes Grundstück verfügt. Lediglich der fehlende Außenputz ist noch anzubringen.
Der Energiebedarf liegt bei lediglich 28,3 kWh/(m² a). Das Baujahr gemäß Energieausweis ist 2008.

Ausstattungsbeschreibung

-6 Zimmer, Küche, 2 Bäder, HWR
-Einbauküche
-Tageslichtbäder mit Dusche und Whirlpool-Badewanne bzw. mit Dusche
-doppelt verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollländen
-Laminat, Fliesen
-Luft-Wasser-Wärme-Pumpe von Buderus als Fußbodenheizung
-Kachelofen
-SAT-Anschluss
-Doppelgarage
-Garten, Terrasse, Gartenhaus
-Zisterne
-u.v.m.

Lage

Thalheim gehört zur Gemeinde Dornburg und verfügt über rund 1.300 Einwohner. Verkehrstechnisch ist Thalheim gut an das Straßennetz angebunden. Dadurch, dass Thalheim nahe an der Bundesstraße B 54 (Limburg Siegen) gelegen ist, erreichen Sie in weniger als 15 min die Limburger Innenstadt. Die Limburger Autobahnanschlüsse an die A3 sowie der ICE-Bahnhof Limburg Süd sind ebenfalls gut und schnell zu erreichen, so dass Sie auch gut an Frankfurt oder Köln angebunden sind. Der Nachbarort Frickhofen verfügt über einen Bahnhof mit den Richtungen Limburg bzw. Altenkirchen.
In Thalheim gibt es neben einem Kindergarten auch eine Grundschule sowie einen Bäcker. Eine weiterführende Schule findet man in Frickhofen, auch verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte finden Sie in der Gemeinde Dornburg. Zahlreiche Vereine und Rad- bzw. Wanderwege bieten einen entsprechenden Freizeitwert.

Sonstige Angaben

Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage an.

Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung.

Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers.

RE/MAX, die Immobilienmakler in Limburg: wir konzentrieren uns auf den Verkauf / die Vermietung von Häusern, Grundstücken, Wohnungen und sonstigen Immobilien.

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Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie deshalb zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Virtueller Rundgang:
Besuchen Sie unseren virtuellen Rundgang unter folgendem Link:
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