Gemütliches Doppel-Holzhaus mit Einliegerwohnung - direkt am Golfplatz!

Kaufpreis: € 585.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1080 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 585.000,00

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 1080 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause!

Dieses sehr schön gelegene Doppel-Holzhaus wird sie begeistern. Das herausragende Merkmal ist die Lage im idyllischen Ortsteil Oeverdiek, direkt an einem der besten Golfplätze in Schleswig-Holstein.

Das vordere Haus wurde 1988 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von 105qm. Sämtliche Wände, Decken und Fußböden sind aus massivem Holz hergestellt und verleihen dem Haus einen urigen, besonderen Charakter. Im EG befindet sich die Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC sowie das Wohnzimmer mit einem Kaminofen und dem offenen Esszimmer. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die sehr schön angelegte Terrasse, die zum Verweilen einlädt.
Über eine Holztreppe erreichen Sie das OG mit vier kleinen Zimmern, die sich auch verbinden und somit vergrößern lassen. Ein Zimmer verfügt über einen Balkon, auf dem Sie die Sonne geniessen können. Der große Keller bietet viel Platz und ist durch das Haus und von außen zugänglich.

Der Garten ist ein Traum und wurde mit viel Engagement und Liebe zum Detail angelegt.
Das hintere Haus wurde 1997 in Massivbauweise errichtet und verfügt über zwei abgeschlossene Wohnungen mit separaten Eingängen. Beide Wohnungen wurden von innen verkleidet, so dass hier der Holzhauscharakter nur von außen, durch die Holzständerbauweise im Obergeschoss, zur Geltung kommt.

Die Wohnung im EG hat eine Wohnfläche von rund 50 qm und verfügt über ein Wohn-/Esszimmer mit einer kleinen, geschmackvollen Sonnenterasse, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad.

Die Wohnung im OG ist ca. 45qm groß. Diese erreichen Sie über eine Holztreppe von außen, die gleichzeitig über eine sonnige Hochterrasse verfügt. Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit offener Einbauküche sowie ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer.

Beide Häuser sind durch einen Wintergarten abgetrennt, der derzeit als Gewächshaus fungiert.

Durch die Doppelbebauung und die drei eigenständigen Wohneinheiten ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattungsbeschreibung

- zwei Holzhäuser auf einem Grundstück
- drei abgeschlossene Wohneinheiten
- massive Holzbauart
- zwei PKW-Stellplätze
- wunderschöner Garten
- Gas-Zentralheizung
- Vollkeller im vorderen Haus

Lage

Die Gemeinde Timmendorfer Strand liegt im Süden der Lübecker Bucht, ca. 20 km von der Hansestadt Lübeck entfernt und hat rund 8.700 Einwohner. Durch die vier Ortsteile mit dem lebendigen Timmendorfer Strand, dem gemütlichen und familienfreundlichen Niendorf sowie im Landesinneren mit dem ländlich geprägten Dorfschaften Groß Timmendorf, Oeverdiek und Hemmelsdorf mit dem gleichnamigen See, bietet sich eine außerordentlich hohe Lebensqualität mit vielfältigen Angeboten.
Timmendorfer Strand ist touristisch geprägt und verfügt daher über eine hervorragenden Infrastruktur. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen finden Sie im Ort: Allgemein- und Fachärzte, Apotheken, Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Cafés, Boutiquen, Kirchen (ev.-luth. und kath.) etc.
Die Gemeinde bietet ein umfangreiches Angebot an Sport und Freizeitaktivitäten. Besonders hervorzuheben sind die Wassersportmöglichkeiten in der Lübecker Bucht. Am zentralen Kurpark befindet sich eine Eissport- und Tennishalle mit zusätzlichen Tennisaußenplätzen. Der Ortsteil Niendorf bietet ein Meerwasserhallenbad und in der Nachbargemeinde Scharbeutz steht Ihnen die Ostseetherme zur Verfügung. Das besonderes Highlight ist jedoch der erstklassige Golfplatz mit dem dazugehörigen Golfclub Timmendorfer Strand, der unmittelbar an die Immobilie grenzt.
Der Ortsteil Oeverdiek besticht mit seiner idyllischen und ruhigen Lage inmitten der Natur. Diese sehr gefragte Wohngegend ermöglicht es Ihnen in wenigen Minuten per Fahrrad das belebte Ortszentrum zu erreichen, bietet jedoch ausreichend Ruhe und Zeit zur Entspannung in der Natur.
Naturliebhaber werden sich über die Aalbek-Niederung freuen, ein sehr schönes Naturschutzgebiet am Hemmelsdorfer See.
In nur 1,5 km Entfernung liegt die Ostsee mit Ihrem 21 km langen Strand.
Den idyllischen Niendorfer Hafen erreichen Sie mit dem Fahrrad in rund 15 min.
Verkehrstechnisch ist Oeverdiek gut angebunden, sie benötigen nur wenige Minuten zur Autobahn A1.

Sonstige Angaben

Schauen Sie sich hier aussagekräftige Luftaufnahmen der Immobilie an: https://youtu.be/meEOdQdsuHk

Sonstige Bedingungen und Konditionen:
- Bezugsfertig nach Absprache

Stimmen Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin ab - Sie werden begeistert sein!

Stichworte:
Bundesland: Schleswig-Holstein