Gemütliches EFH in Top Lage

Kaufpreis: € 259.000,00

Wohnfläche: ca. 95 m²

Zimmer: 3,5

Grundstück: ca. 330 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 259.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 95 m²

Grundstück: ca. 330 m²

Zimmer: 3,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1961

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 117.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus (Baujahr 1961) wurde 2015 kernsaniert. Die Wohnfläche beträgt ca. 110 m² und verteilt sich auf 3,5 Zimmer. Die Grundstücksfläche beträgt 330 m². Zusätzlich zur Wohnfläche bietet das Objekt verschiedenste Nutz- und Stellflächen u.a. eine Garage, ein Gartenhaus und einen voll isolierten Dachspitz, beispielsweise zur Unterbringung von Gartenmöbeln, Gartengeräten, Fahrrädern, Autoreifen uvm.
Die gemütlich und uneinsehbar gestaltete Südterrasse bietet Gelegenheit, fernab neugieriger Blicke von morgens bis abends die Sonne zu genießen. Der überdachte Eingangsbereich bietet genug Platz für eine kleine Sitzgruppe - so können Sie bspw. auch bei Sommerschauern o.ä. im Freien sitzen. Außerdem ist Ihre Haustüre vor Schnee und Regen geschützt.

Ausstattungsbeschreibung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wurde 2015 kernsaniert, hierbei wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
Neue Kunststoff-Isolierglasfenster mit Außenrollläden im EG (außer Bad u. WC).
Gesamte Elektroinstallation (inkl. Zähler u. Verteilerkasten) wurde erneuert.
Alle Wasserleitungen wurden neu verlegt.
Sämtliche Holzdecken wurden durch Trockenbaudecken ersetzt und größtenteils mit sparsamen LED-Spots versehen.
Erneuerung aller Zimmertüren inkl. Zargen (weiß furniert).
Eingangstüre wurde durch eine weiße Kunststofftüre mit Metallkern und Glaseinsatz ausgetauscht.
Im Wohnzimmer, den beiden Schlafräumen im OG sowie dem oberen Flur wurden hochwertige Laminatböden verlegt. Zur Vermeidung von Trittschall aus dem OG wurde eine Schüttung unter dem Laminat im OG verteilt.
Im unteren Flur, dem Hauswirtschaftsraum und der Küche wurden hochwertige Bodenfließen verlegt (Feinsteinzeug).
Im Duschbad mit WC und Fenster wurden die Wand- und Bodenfließen sowie alle Sanitärgegenstände (WC, Duschwanne mit Glaswand, Hänge-WC, Waschbecken) erneuert.
Alle Zwischendecken sowie die Dachschrägen wurden komplett neu gedämmt.
Das Haus bietet zusätzlich zum Duschbad ein zweites Bad mit Wanne, das wandhoch hell gefliest ist (ebenfalls mit Fenster).
Ein praktischer Haushaltsraum bietet Platz für Waschmaschine, Trockner, Staubsauger, Vorräte etc.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich wird durch einen Holzpellets-Ofen beheizt, die übrigen Räume im Haus durch sparsame Infrarot-Heizungen (Strom).
Die Terrasse sowie der Eingangsbereich wurden mit Holzfliesen ansprechend gestaltet. Auf der Terrasse findet sich auch ein gemauerter Grill sowie ein geräumiges Gartenhaus.
Ein Doppel-Carport und eine Garage im hinteren Grundstücksbereich bieten Platz für 2 PKWs u.v.m.

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Schwanstetten liegt ca. 16 km südlich der Stadt Nürnberg, hat eine Fläche von 32,4 km² und ca. 7730 Einwohner. Nördlich und östlich grenzt Schwanstetten an Wendelstein, im Süden an Roth und im Westen an Rednitzhembach. Die B 2 streift das Gemeindegebiet im äußersten Westen. Über zwei Kreisstraßen wird die Gemeinde an die an dieser Stelle autobahnähnlich ausgebaute
Bundesstraße angeschlossen. Mehrere Buslinien binden Schwanstetten an das Umland und die S-Bahnhöfe in Schwabach und Roth an. Hervorzuheben ist eine Linie des Omnibusverkehr Franken zum Nürnberger U-Bahnhof Frankenstraße. Die Bushaltestelle erreicht man fußläufig in weniger als 3 Minuten. Der Main-Donau-Kanal führt von Nordwesten nach Süden durch das westliche Gemeindegebiet und eröffnet genauso wie die umliegenden Wälder und Felder viele Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung wie: Fahrradfahren, ausgedehnte Spaziergänge, Joggen usw.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch, sowie Ärzte, Gastronomie und Post sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Apotheke, Tankstelle uvm. befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen