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Gemütliches Einfamilienhaus in Ittling

Preis: 259.000,00

Region: Straubing, Bayern

Anzeige vom: 21 April, 8:31

ID: r6MjJP1B

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 259.000,00

Wohnfläche: ca. 123 m²

Grundstück: ca. 296 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 259.000,00

Käuferprovision: 3,57 Prozent inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 123 m²

Grundstück: ca. 296 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1959

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Lage Allgemein:
Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Ittling, östlich von Straubing. Alle Geschäfte des Alltags liegen in fußläufiger Reichweite. Die Auffahrt zur B20 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Der Straubinger Stadtplatz ist in unter 20 Minuten zu erreichen.

Objektbeschreibung:
Das Einfamilienhaus ist 1959 erbaut worden und seither in Familienbesitz gepflegt und mit Engagement Instand gehalten worden. Über die Jahre hinweg wurde das Haus ständig renoviert.
- neue Fenster (Holz)
- neue Heizung (Gas-Zentralheizung)
- neue Böden
- neuer Putz und Anstrich
- neue Terrasse
- neue Elektroinstallationen
- neue Rohrleitungen ab Wohnbereich

Im Erdgeschoss wurde die Wand zwischen dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer abgerissen, sodass ein geräumiger und moderner Wohn- und Essbereich entstanden ist.
Auch im Obergeschoss wurde die Wand zwischen den beiden Kinderzimmern entfernt um ein großzügiges Schlafzimmer mit Einbauschrank zu schaffen.

Bitte beachten: Das Objekt hat nur 1 Kinderzimmer;

Ausstattung:
Im Erdgeschoss wurden in Flur, Küche und Bad Fliesen verlegt, das Wohn- und Esszimmer erhielt einen hochwertigen Parkettboden aus Kirschbaumholz. Ein Kachelofen im Wohnbereich trägt zusätzlich zur Gemütlichkeit bei. Die Terrasse wurde mit einem modernen WPC-Bodenbelag erneuert.
Im Obergeschoss wurde ein in den Wohnräumen und im Flur ein heller Laminatboden verlegt.

Das Haus ist nur im Bereich der Garage teilunterkellert, hier befindet sich ein großer Lagerraum mit Gasheizung.

Zum Gebäude gehört ein Teil der Doppelgarage (linke Hälfte), die durch einen Grundbuch Eintrag gesichert ist. Der Unterhalt unterliegt den beiden Eigentümern je zur Hälfte.

Die Einbauküche aus Echtholz ist im Kaufpreis enthalten.

Ein Speicher ist vorhanden, aber nicht ausgebaut.

Ausstattungsbeschreibung

Küche, Einbauküche, Bad mit Fenster, 2 Bäder, Windfang, Flur, Schlafzimmer, 2 Schlafzimmer, Gästezimmer, Wohnzimmer, Wohn-/Esszimmer, Keller, teilunterkellert, Garten, Terrasse, Balkon, Garage, Gasheizung, Holzfenster, Laminatboden, Fliesenboden, Holztüren

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 123,00 m²

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