Gemütliches Einfamilienhaus mit Carport, Keller und Garten im Außenbereich 1

Kaufpreis: € 199.000,00

Wohnfläche: ca. 163 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1009 m²

Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 199.000,00

Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 163 m²

Grundstück: ca. 1009 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 197.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses gemütliche und attraktive Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise auf einem Eigentumsgrundstück mit einer Größe von 1.009 qm errichtet und befindet sich in ruhiger Lage außerhalb von Ankum im OT Rüssel.

Das Haus ist folgendermaßen aufgeteilt:

Erdgeschoss:
1 Küche = 12,75 qm
1 Wohnzimmer = 24,26 qm
1 Esszimmer = 15,17 qm
1 Schlafzimmer = 10,79 qm
1 Badezimmer = 6,42 qm (jetzt HWR)
1 Diele = 10,26 qm
1 Flur vor Küche = 3,39 qm
1 Flur vor WC = 1,25 qm
1 Gäste-WC = 1,16 qm
1 HWR/Abstellraum = 3,96 qm

1 Terrasse

Obergeschoss:
1 Wohnraum = 12,01 qm (davon wurde ein Ankleidezimmer abgetrennt)
1 Schlafzimmer = 7,26 qm
1 Kinderzimmer = 11,49 qm
1 Badezimmer = 5,68 qm
1 Flur = 5,24 qm
1 Treppenflur = 5,65 qm

1 grosse Loggia

Die Terrasse ist von der Küche und dem Wohnraum aus zugängig. Der große Balkon ist im Dachgeschoss vom Schlafzimmer aus begehbar.

Zum Haus gehört weiterhin eine Garage, ein Carport für 2 Autos und ein gepflegter Garten. Das Haus ist teilunterkellert. Es stehen 2 Kellerräume zur Verfügung, diese sind von der Garage aus begehbar.

Im Garten ist ein ehemaliger / inaktiver Springbrunnen.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus befindet sich in einem normalen, baualterstypischen Bau- und Instandhaltungszustand.

Das Badezimmer im Obergeschoss und wurde 1995 modernisiert und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Badezimmer im Erdgeschoss wird als Hauswirtschaftsraum genutzt. Die Dusche ist inaktiv. Das Gäste-WC wurde noch nicht saniert.

Die Räume im Obergeschoss sind mit Laminat bzw. mit Teppich ausgestattet. Im Wohnzimmer im Erdgeschoss sind im Essbereich Fliesen, im restlichen Raum sowie im daneben liegenden Zimmer Teppichböden vorzufinden. Fliesenböden sind in der Diele, im Flur, im Abstellraum, im Gäste-WC, in den Badezimmern und in der Küche verlegt worden.

Das Wohnzimmer verfügt über einen zusätzlichen Kachelofen.

Die Holzfenster sind isolierverglast und benötigen einen Anstrich. Im Dachgeschoss wurden 3 neue Kunstofffenster mit integriertem Rollo eingebaut vor ca. 6 Jahren.

Die Hauseinganstür besteht aus Holz und Glas mit Seitenteil. Die Innentüren sind glatte Holztüren in Futter und Bekleidung.

Die Geschosstreppe zum Dachgeschoss dient als offene Stahltreppe mit Holzstufen und Metallgeländer. Im Garagengebäude gibt es eine Massivtreppe mit Fliesenbelag zum Kellergeschoss. Der Dachboden ist begehbar.

Das Haus wird mit einer ca. 4 Jahre alten ölbefeuerten Zentralheizung beheizt, die sich im Kellergeschoss befindet. Ein Gasanschluss liegt am Haus.

Derzeit wird die Abwasserbeseitigung über ein 3-Kammersystem geregelt. Das Frischwasser wird über den Wasserverband bezogen und der Garten kann mit Brunnenwasser bewässert werden. Die Pumpe dafür müsste aktiviert werden.

Lage

Das Haus ist relativ ruhig im OT Rüssel gelegen. Die Kiesgrube ist ca. 500 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kino, Schulen und Kindergärten sind im nahe gelegenen Ankum bzw. Bersenbrück gelegen (jeweils ca. 3 km Entfernung).

Aufgrund der günstigen Lage Ankums mit hohem Erholungswert im Naturpark "Nördlicher Teutoburger Wald -Wiehengebirge", außerdem durch die geschichtliche Bedeutung mit den zahlreich hinterlassenen Sehenswürdigkeiten sowie die günstigen Ausgangsbedingungen durch die Existenz an vorteilhaften Freizeiteinrichtungen wie Reitsporthallen, Golfplatz und Tennisanlagen übt Ankum einen hohen Reiz auf Touristen aus.

Ein stetig wachsender Wirtschaftsfaktor ist der Fremdenverkehr. Aufgrund der günstigen Lage Ankums inmitten des Naturparks "Nördlicher Teutoburger Wald - Wiehengebirge" mit hohem Erholungswert, durch die geschichtliche Bedeutung mit den zahlreich hinterlassenen Sehenswürdigkeiten sowie die günstigen Ausgangsbedingungen durch die Existenz an vorteilhaften Freizeiteinrichtungen wie Reitsporthallen, Golfplatz und Tennisanlagen übt Ankum einen hohen Reiz auf Touristen verschiedener Alters- und Interessengruppen aus. Ankum, erstmals im Jahre 977 urkundlich erwähnt, liegt etwa 35 km nordwestlich der Stadt Osnabrück in einer wunderschönen waldreichen Hügellandschaft des Naturparks Nördlicher Teutoburger Wald - Wiehengebirge und ist ein beliebter Erholungsort, insbesondere für reitsportinteressierte Touristen, Tennisfreunde und Golfliebhaber.

Sonstige Angaben

Das Haus ist ab September 2016 bezugsfrei.

Der Käufer zahlt 5,95 % Maklerprovision incl. Mehrwertsteuer.

Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Kaufinteressent hat alle Angaben vor Vertragsabschluß selbst zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Weitere Immobilien und Informationen finden Sie unter:
Internet: www.wekagmbh.de
Internet: www.immobilien-westerkamp.de

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niedersachsen, Flur: 2, 1 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: Einbau einer neuen Heizung, modernisiert: 2012