gemütliches Einfamilienhaus - sofort bezugsfertig 1

Kaufpreis: € 175.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 247 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 175.000,00

Käuferprovision: 3,57 Prpzent

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 247 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1950

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 95.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer sofort bezugsfertigen, großzügigen Immobilie, die Ihnen modernen Wohnraum und einen gemütlichen, pflegeleichten Garten zu einem günstigen Preis bietet - dann nutzen Sie diese Gelegenheit !!!
Die von uns angebotene Immobilie wurde ursprünglich um das Jahr 1950 herum errichtet und in den Jahren 1996 bis 2000 sowie im Jahr 2016 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik sowie sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen, das mit Dusche und Badewanne ausgestattete Familienbad sowie die gesamte Heizungsanlage und auch der Dachstuhl und die Dacheindeckung erneuert. Darüber hinaus wurde im Jahr 2016 das Dachgeschoss vollständig ausgebaut und hier weiterer, hochwertiger Wohnraum geschaffen, große Teile der Bodenbeläge erneuert sowie die notwendigen Malerarbeiten durchgeführt, so dass die Immobilie ohne große Aufwendungen sofort bezugsfertig ist. Neben dem guten Allgemeinzustand wird Sie auch die großzügige Raumaufteilung mit dem Wohnzimmer, der Küche, dem Familienbad und dem über 20m² großem Wintergarten im Erdgeschoss, den drei großen Zimmern im Obergeschoss sowie dem traumhaften, vielseitig nutzbarem Dachstudio überzeugen. Darüber hinaus wird Sie die 40m² große, mit Holz belegte Sonnenterrasse sowie der daran anschließende, pflegeleichte Garten begeistern, so dass keine Wünsche offen bleiben !!!

Lage

Unsere Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Kirchtroisdorf, einem ländlich geprägten, idyllischen Stadtteil der Stadt Bedburg und befindet sich westlich der Stadt umgeben von den Orten Nieder- und Oberempt und Pütz. Hier genießen Sie gemeinsam mit den über 1.000 weiteren Bewohnern die Ruhe und Idylle des Ortes, ohne dass Sie dabei auf die Annehmlichkeiten eines zentralen Wohnortes verzichten müssen. Insbesondere dank dem nur ca. 3km entfernten Bedburg mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sowie der dortigen medizinischen Versorgung brachen Sie in Punkto Indrastruktur keinerlei Abstriche zu machen !!! Darüber hinaus verfügt Kirchtroisdorf dank der nur wenige Fahrminuten entfernen Anschlussstelle Bedburg über eine unmittelbare Anbindung an die Autobahn A61 und somit an das regionale und überregionale Straßennetz haben !!!