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Gemütliches Familiennest mit toller Ausstattung! 1
Kaufpreis: € 312.000,00
Wohnfläche: ca. 128 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 181 m²
Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 312.000,00
Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Die Provision i.H.v. 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. ist zahlbar durch den Käufer und fällig mit Abschluss des Notarvertrages.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 128 m²
Grundstück: ca. 181 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 150.50 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese gemütliche Doppelhaushälfte besticht durch eine perfekte Raumaufteilung und eine gute Ausstattung.
Das Herzstück im hellen Erdgeschoss ist der Wohn-/Essbereich, der durch bodentiefe Fensterelemente in Sonnenausrichtung viel Licht hinein lässt. Auf der großzügigen, überdachten Terrasse mit Blick in den kleinen, pflegeleichten Garten lassen sich wunderbare Sommerabende verbringen. Neben einem kleinen Gerätehaus, gelangen Sie direkt auch vom Garten zu Ihrer Garage. Außerdem finden Sie im Erdgeschoss eine neuwertige und sehr moderne Küche, ein Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei Schlafzimmer und ein hell gefliestes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster. Das Dachgeschoss bietet einen weiteren, großzügigen Raum mit ansprechendem Schnitt und nettem Ausblick über die Dächer der gepflegten Nachbarschaft. Hier ließe sich ein Elternschlafzimmer, ein Jugendzimmer oder ein großzügiger Arbeitsbereich einrichten. Weitere Fläche befindet sich im UG, welches über einen gut nutzbaren Hobbyraum verfügt. Dieser ist belichtet und beheizbar und bietet somit perfekte Voraussetzungen für ein Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer.
Das Haus weist eine sehr solide Bausubstanz auf und ist technisch in gutem Zustand. Auf Grund der Aufteilung eignet es sich besonders für eine Familie mit bis zu 2 Kindern und Platzbedarf für Hobby- oder Bürofläche.
Ausstattungsbeschreibung
- 1 Garage mit elektr. Tor + Außenstellplätze auf dem Grundstück
- Gerätekammer im Garten
- elektrische Rollläden an allen Fenstern (außer DFF)
- Massivholzparkett in allen Wohn- & Schlafräumen + Hobbyraum + Flur im UG
- Fliesenboden in den Bädern und im Hausanschlussraum im UG
- Gaszentralheizung (befindet sich im DG)
- überdachte Terrasse
- hochwertiger Insektenschutz an den Fenstern
- teilweise aufwändige LED-Beleuchtung (Einbauten)
- Regenwassernutzungsanlage (spart enorm viel Wasser!)
- SAT-TV in allen Räumen
Lage
Die Stadt Wesseling profitiert von der ausgezeichneten Lage am Rhein zwischen den Wirtschaftszentren Köln und Bonn und verfügt über zwei Autobahnanschlussstellen (A555 und A553) im Stadtgebiet. Daneben verkehrt die Stadtbahnlinie (KVB) 16 zwischen Köln und Bonn und macht auch in Wesseling halt. Eine Personenfähre verbindet die Stadt mit Niederkassel auf der gegenüberliegenden Rheinseite. Auch eine Anlegestelle für Schiffe der Köln-Düsseldorfer Rheinschifffahrt ist vorhanden, die einen Zwischenstopp bei ihren beliebten Touren nach Köln oder stromabwärts nach Mainz einlegen.
Im Stadtzentrum liegt der ansprechend gestaltete Rathausplatz, während in der Fußgängerzone Cafés zum entspannten Verweilen einladen und die Haupteinkaufsstraße mit modernen Einkaufsmöglichkeiten lockt. Eine entspannte Wohnatmosphäre und kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind weitere Pluspunkte, die für Wesseling sprechen. Die Stadt bietet darüber hinaus ein breites Spektrum an Sportarten, -plätzen und -hallen, die zum Teil als Mehrzweckhallen dienen. So wird die Sporthalle am Kronenbusch auch für andere Veranstaltungen genutzt: Zur "fünften Jahreszeit" finden hier die beliebten Karnevalssitzungen statt.
Die Immobilie befindet sich im südlichen Ortsteil Urfeld. Die direkte Rheinlage und der dörflich geprägte Charakter sorgen für starken Zuzug in den letzten Jahren. Besonders junge Familien fühlen sich hier wohl und genießen neben der guten Anbindung auch die Nahversorgung mit Kindergarten, Grundschule, Bank, Post, Bäcker, Edeka, Ärzten, kath. und ev. Kirche, Bus- und S-Bahnhaltestelle, die fußläufig erreichbar ist.
Sonstige Angaben
Trotz sorgfältiger Prüfung kann für die Richtigkeit der vom Eigentümer gemachten Angaben keine Gewähr übernommen werden.
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine vollständig ausgefüllte, schriftliche Anfrage über das Kontaktformular.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Süd-West-Süd-West-Balkon/Terrasse, Lage im Wohngebiet