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Gemütliches freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Wintergarten, Terrasse, schönem Garten und Carport in Lesum Lesum
Kaufpreis: € 245.000,00
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 634 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 245.000,00
Käuferprovision: 5.95% inklusive MWST auf den Kaufpreis, vom Käufer zu zahlen
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 100 m²
Grundstück: ca. 634 m²
Zimmer: 4
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1953
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Baujahr:ca. 1953, Anbau Wintergarten ca. 1995
Wohnfläche:ca. 100 qm
Grundstück:ca. 634 qm
Bäder:1 gefliestes Gäste-WC mit kleinem Waschbecken und Fenster im Erdgeschoss
1 gefliestes Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Fenster im Dachgeschoss
1 gefliestes Bad mit bodentiefer Dusche, Waschbecken im Keller
(Hauswirtschaftsraum)
Küche:1 moderne Wohn-/Einbauküche von ca. 2009, die im Kaufpreis enthalten ist mit Zugang zum Wohnbereich und Wintergarten (Essbereich), zur Terrasse und zum Garten Zimmer:5 und 1 Wintergarten
Zimmer:3(5) und 1 Wintergarten
Im Erdgeschoss:1 Zimmer. 1 Wintergarten und 1 Flur mit dem Gäste-WC sowie der Treppe in das Dachgeschoss
1 großzügiger, heller Wohnbereich mit einer Fensterfront zur Straßenseite und einer Fensterfront zur Gartenseite, über eine zweiflügelige Glastür verbunden mit
1 Wintergarten (Essbereich) mit zwei großen Fensterfronten, Heizung und Zugang zur Terrasse und in den Garten, Südwestlage
Im Dachgeschoss:2 Zimmer mit leichter Schräge
1 geräumiges Schlafzimmer mit 1 Fensterfront und 1 Veluxfenster zur Gartenseite
1 Kinderzimmer mit 1 Fensterfront zur Straßenseite
Im Keller:2 Zimmer, die wegen der Deckenhöhe von nur ca. 1,80 m nicht in
der Wohnflächenberechnung enthalten sind
1 Kinderzimmer mit Fenster und Heizung zur Straßenseite
1 Arbeits-/Gästezimmer mit Fenster und Heizung zur Gartenseite
Keller:Voll unterkellert mit Fenstern, Deckenhöhe ca. 1,80 m
1 Vorkeller
1 Keller
1 Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss
und Zugang in den Garten
Abstellraum:1 Abstellraum im Erdgeschoss
1 Dachboden über die gesamte Hausfläche (Ausbaureserve?)
1 Gartenhaus aus Holz am Ende des Gartens
Garage/Carport:1 Carport neben dem Wohnhaus; weitere Parkmöglichkeiten in der Straße
Übergabe:Nach Vereinbarung
Lage
oRuhige Wohnlage in einer kleinen Nebenstraße zur Lesumer Heerstraße und
Am Vogelbusch in Lesum
oBahnhof Lesum und die B74 sind schnell erreichbar
oAngenehmer Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur
oKindergarten, Schule in unmittelbarer Umgebung
oDiverse Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
oGute Verkehrsanbindung
(Sämtliche Angaben stammen vom Verkäufer, für die unser Büro trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis unverzüglich schriftlich erfolgt.)
Sonstige Angaben
Objektmerkmale:
oMassivhaus in gepflegtem Zustand
oSchöner Garten mit Gartenhaus aus Holz, Südwestlage
oGeschlagener Brunnen mit elektrischer Pumpe
o1 Terrasse mit Zugang vom Wintergarten , Südwestlage
o1 gemütlicher Wintergarten von ca. 1995 mit 2 großen Fensterfronten, Holzbalkendecke, Heizung, Fliesenboden und Zugang zur Terrasse und in den Garten, der eine Wohlfühlatmosphäre zu jeder Jahreszeit ausstrahlt
oDer Wohn-/Schlafbereich ist mit Laminat, der Flur im Erdgeschoss, die Bäder und der Vorkeller sind mit Fliesenboden ausgelegt
oDie Fenster sind aus Holz, isolierverglast von ca. 1978/79, ein Fenster im Wohnzimmer aus Kunststoff, isolierverglast, von ca. 1989, die Fenster im Wintergarten aus Holz, isolierverglast von ca. 1995
oRollläden vor den Fenstern
oGaszentralheizung (Brennwerttechnologie) von ca. 2002
oWarmwasserversorgung über die Heizung (Warmwasserspeicher)
oEnergieausweis (Verbrauchsausweis) liegt vor
Energieverbrauchskennwert:
oWasserleitungen aus Kupfer
oAbflussrohre, Kunststoff, Anschluss zum Kanal Guss
oElektrik/Sicherungen sind auf einem modernen Stand mit Kippsicherungen und Sicherungshauptschalter
oDas Dach ist in Ordnung, ca. 2008 mit Glaswolle, alukaschiert, gedämmt und mit Hartfaserplatten verschalt
oDämmung der Außenfassade ca. 2008