Gemütliches Landhaus mit Charme in Rysum inkl. Photovoltaikanlage

Kaufpreis: € 179.000,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 973 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 179.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 973 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1921

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Photovoltaikanlage mit Einspeisevergütung von mtl. 260,- Euro netto!
In dem wohl schönsten Ortsteil der Krummhörn, in Rysum, befindet sich dieses Einfamilienhaus aus dem Jahre 1921. Ein Haus mit Charme, dass ab 1991 aufwendig modernisiert wurde. Schöne alte Innentüren mit teilweise Glaseinsatz, ein gemütlicher Kaminofen, die Terrasse in Süd-Westlage sind u.a. Highlights dieser Immobilie. Das eingewachsene Grundstück mit kleiner Teichanlage, eine grüne Idylle. Mit der Nähe zur Nordseeküste ist das Haus auch ideal als Feriendomizil. Das Fischerdorf Greetsiel ist ebenfalls in wenigen Kilometern erreichbar.
Hervorzuheben ist auch die Photovoltaikanlage mit einer Einspeisevergütung von ca. mtl. 260,- Euro netto, d.h. Sie verdienen hier jeden Monat bares Geld mit der eigenen Stromerzeugung!

Aufteilung Erdgeschoss:
- zwei gemütliche Wohnräume mit schöner Schiebetür
- helle Küche mit Essplatz (inkl. Einbauküche)
- weiteres Zimmer
- modernes Bad mit Wanne und Dusche
- Waschküche
- heller Eingangsbereich und Flur

Aufteilung Dachgeschoss (großzügiger Treppenaufgang):
- 2 Schlafräume
- 1 WC
- Flur
- Abstellfläche

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus wurde 1921 in massiver Bauweise errichtet. Die aufwendigen Modernisierungsmaßnahmen erfolgten ab 1991. Fenster und Außentür wurden durch neue ersetzt und die Heizungsanlage erneuert. Ein Neubau einer Garage folgte. 1993 erfolgte die Dachsanierung (Tonziegel, Kupferdachrinnen). Das Dach ist überwiegend isoliert. 1997 wurde eine neue Küche eingebaut. Im Außenbereich erfolgte die Neugestaltung der schönen Süd-Westterrasse. 1998 wurde ein neuer Kaminofen eingebaut. 2009/2010 ist die Photovoltaikanlage (9,8 kW) installiert worden. 2010 folgte die komplette Badsanierung.

Lage

Rysum ist ein klassisches Rundwarfendorf mit ca. 689 Einwohnern. Es liegt ca. 11 km westlich von Emden und ist das südlichste Dorf der Gemeinde Krummhörn. Dieses kleine romantische Dorf beherbergt in seiner schönen Kirche eine der ältesten Orgeln weltweit. In der Nähe der Kirche steht die alte historische Windmühle. Als Kleinod für klassische Musik hat sich der Rysumer Fuhrmannshof entwickelt. Im September findet jährlich der Rysumer Bauernmarkt statt. Im Ort befinden sich zudem ein Restaurant in einem ehem. Gulfhof sowie eine Galerie.
Die Grundschule befindet sich wie auch der nächstgelegene Kindergarten im Nachbarort Loquard, weiterführende Schulen in Pewsum und Emden.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert